EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

y no es exactamente como dice el pez, lo que hace el banco es envargarte un bien y subastarlo...

la diferencia de la subasta y la deuda o te la dan si han sacado mas o se la sigues debiendo

emma-o escribió:

KIM_BACALAO escribió:

emma-o escribió:

KIM_BACALAO escribió:

emma-o escribió:

KIM_BACALAO escribió:

Maniac escribió:ademas,algo que siempre me he preguntado...y si resulta que la ley de alquileres ha variado cuando tengas 70 años y por cosas de la vida no puedas permitirte pagar un alquiler...¿eutanasia?

esa es buena
puede pasar claro

pero te cuento una QUE HA PASADO:

y si resulta que de aquí a unos años varían tanto las condiciones del mercado que no puedes pagar la hipoteca?
o si te echan a la calle en tu curro?
eutanasia?

pues creo que se vana necesitar unas cuantas eutanasias estos meses...

te buscas un alquiler, te mudas y para adelante...

ya, pero te toca malvender la casa
perdón, que en este caso MALVENDER tiene que ir en mayúsculas
depende cómo tal y como está el tema, una vez que has malvendido la casa, aún le sigues debiendo pasta al banco, fíjate tú qué bien
o si no al menos, con todos los intereses que le has regalado al banco, has dejado de ahorrar una pasta gansísima que sí que podrías haber ahorrado pagando un alquiler

yo contaba con que el embargo de la propiedad ya estaba efectuado...

ya, pero si ha habido embargo porque no puedes pagar, si no me equivoco pasa lo siguiente: el banco valora la casa en función de un peritaje externo. Pero si desde que compraste la casa hasta que se ha hecho ese peritaje para el embargo el precio de los pisos ha descendido enormemente, puede ocurrir que con la nueva valoración, no puedas cubrir el total de la deuda. Con lo cual le seguirías debiendo dinero al banco

osea, vamos no jodas... te podras declarar insolvente o algo no?

hombre, claro, si careces de ingresos y de otras pertenencias fácilmente liquidables (tipo coches o joyas), pues sí, claro





de hecho ya ha habido algún caso de familias que se han declarado insolventes

http://www.finanzas.com/reportajes/2008-11-17/63938_esta-bancarrota-declare-suspension-pagos.html

lo único que consigues supongo es no tener que pagar el total de tus deudas, pero poco más
te quedas sin nada de nada, lo justo para subsistir (y eso no incluye siquiera una casa)

DUMBHEAD escribió:y no es exactamente como dice el pez, lo que hace el banco es envargarte un bien y subastarlo...

la diferencia de la subasta y la deuda o te la dan si han sacado mas o se la sigues debiendo

tenía esa duda

pero entonces cómo es que los bancos tienen tantas propiedades provenientes de embargos?
no deberían tener ninguna según eso...

en cualquier caso, tal y como están las cosas ahora mismo, la pública subasta es casi peor que intentar vender tú mismo tu casa a un particular

KIM_BACALAO escribió:

DUMBHEAD escribió:y no es exactamente como dice el pez, lo que hace el banco es envargarte un bien y subastarlo...

la diferencia de la subasta y la deuda o te la dan si han sacado mas o se la sigues debiendo

tenía esa duda

pero entonces cómo es que los bancos tienen tantas propiedades provenientes de embargos?
no deberían tener ninguna según eso...

en cualquier caso, tal y como están las cosas ahora mismo, la pública subasta es casi peor que intentar vender tú mismo tu casa a un particular

porque el proceso para ejecutar la subasta es lento tengo entendido

y ademas el mercado esta parado hasta para los subasteros...

y si, malvender la casa es mas rentable que que te la subasten, pues es una mafia de cuidado la de los subasteros...

menudos quinquis hijosdeputa...

DUMBHEAD escribió:

KIM_BACALAO escribió:

DUMBHEAD escribió:y no es exactamente como dice el pez, lo que hace el banco es envargarte un bien y subastarlo...

la diferencia de la subasta y la deuda o te la dan si han sacado mas o se la sigues debiendo

tenía esa duda

pero entonces cómo es que los bancos tienen tantas propiedades provenientes de embargos?
no deberían tener ninguna según eso...

en cualquier caso, tal y como están las cosas ahora mismo, la pública subasta es casi peor que intentar vender tú mismo tu casa a un particular

porque el proceso para ejecutar la subasta es lento tengo entendido

y ademas el mercado esta parado hasta para los subasteros...

y si, malvender la casa es mas rentable que que te la subasten, pues es una mafia de cuidado la de los subasteros...

menudos quinquis hijosdeputa...

Conozco casos en los que la casa se ha vendido por lo que quedaba de prestamo sin intentar sacar más el banco. Pudiendose vender en un caso concreto por más del doble. Y luego se les llena la boca con las obras sociales. Valientes hijos de puta!

Godofredo escribió:

nathalia escribió:Nuestro piso tiene 70m2, eran 3 habitación pero los gays dejaron sólo 2 y un comedor enoooorme. Parquet, amueblado (pero con muebles nuevos) y parking incluido. Pagamos 1200 al mes de alquiler, camprarlo nos hubiese costado 400.000 +IVA + Gastos....

Pues una cuota de 1500 al mes tirando por lo bajo, mínimo a 30 años... y toda la vida hipotecada.

Más bien a 50 años, Godo, un compañero mío de trabajo y su novia están en esa situación.
Sí, sí, 1500 a 50 años!!! Ayer me decía que si el euribor seguía bajando a este ritmo, cuando le toque revisar la hipoteca le bajaría unos 350 euros de golpe (ahora paga 1300 de intereses y 200 de capital)... Joder, me sentí todo un afortunado con mis 700+250 a 30 años.

Boohan escribió:

Godofredo escribió:

nathalia escribió:Nuestro piso tiene 70m2, eran 3 habitación pero los gays dejaron sólo 2 y un comedor enoooorme. Parquet, amueblado (pero con muebles nuevos) y parking incluido. Pagamos 1200 al mes de alquiler, camprarlo nos hubiese costado 400.000 +IVA + Gastos....

Pues una cuota de 1500 al mes tirando por lo bajo, mínimo a 30 años... y toda la vida hipotecada.

Más bien a 50 años, Godo, un compañero mío de trabajo y su novia están en esa situación.
Sí, sí, 1500 a 50 años!!! Ayer me decía que si el euribor seguía bajando a este ritmo, cuando le toque revisar la hipoteca le bajaría unos 350 euros de golpe (ahora paga 1300 de intereses y 200 de capital)... Joder, me sentí todo un afortunado con mis 700+250 a 30 años.

Boo pagas tu solo? o vas a medias?

A mí me pasa igual, me cago en el euribor pero cuando veo a gente 1300 + 200 a 40 - 50 años, me consuelo, yo pago 600 + 200 a 30 años (ya solo me quedan 24 y 1/2 ).

walter escribió:

Boohan escribió:

Godofredo escribió:

nathalia escribió:Nuestro piso tiene 70m2, eran 3 habitación pero los gays dejaron sólo 2 y un comedor enoooorme. Parquet, amueblado (pero con muebles nuevos) y parking incluido. Pagamos 1200 al mes de alquiler, camprarlo nos hubiese costado 400.000 +IVA + Gastos....

Pues una cuota de 1500 al mes tirando por lo bajo, mínimo a 30 años... y toda la vida hipotecada.

Más bien a 50 años, Godo, un compañero mío de trabajo y su novia están en esa situación.
Sí, sí, 1500 a 50 años!!! Ayer me decía que si el euribor seguía bajando a este ritmo, cuando le toque revisar la hipoteca le bajaría unos 350 euros de golpe (ahora paga 1300 de intereses y 200 de capital)... Joder, me sentí todo un afortunado con mis 700+250 a 30 años.

Boo pagas tu solo? o vas a medias?

A mí me pasa igual, me cago en el euribor pero cuando veo a gente 1300 + 200 a 40 - 50 años, me consuelo, yo pago 600 + 200 a 30 años (ya solo me quedan 24 y 1/2 ).

Pago yo solo. Las pasé un poco putas antes de verano pero con la subida que me pegaron en agosto cuando les dije que me largaba ahora lo puedo pagar sin grandes apuros. Estimo que en febrero, que es cuando me renuevan, pasaré a pagar quizás 150 euros menos! Mi mayor putada es que este año será el último en el que podré desgrabar por vivienda, me he comido el crédito fiscal de los cojones.

¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

nathalia escribió:Nuestro piso tiene 70m2, eran 3 habitación pero los gays dejaron sólo 2 y un comedor enoooorme. Parquet, amueblado (pero con muebles nuevos) y parking incluido. Pagamos 1200 al mes de alquiler, camprarlo nos hubiese costado 400.000 +IVA + Gastos....

como el mío. no dejé ni un tabique dónde estaba según el plano. junté una cocina y sa´lon en un espacio de 34m2 y agrandé el baño y una de las habitaciones. cambié los suelos, el techo la pintura, alicatados....

Te hiciste otra casa completamente diferente, vaya tela!

walter escribió:Te hiciste otra casa completamente diferente, vaya tela!

totalmente.

no creas que me salió muy caro para todo lo que hice.

alguna vez que ha entrado algún vecino se ha quedado flipado.

Boohan escribió:

Godofredo escribió:

nathalia escribió:Nuestro piso tiene 70m2, eran 3 habitación pero los gays dejaron sólo 2 y un comedor enoooorme. Parquet, amueblado (pero con muebles nuevos) y parking incluido. Pagamos 1200 al mes de alquiler, camprarlo nos hubiese costado 400.000 +IVA + Gastos....

Pues una cuota de 1500 al mes tirando por lo bajo, mínimo a 30 años... y toda la vida hipotecada.

Más bien a 50 años, Godo, un compañero mío de trabajo y su novia están en esa situación.
Sí, sí, 1500 a 50 años!!! Ayer me decía que si el euribor seguía bajando a este ritmo, cuando le toque revisar la hipoteca le bajaría unos 350 euros de golpe (ahora paga 1300 de intereses y 200 de capital)... Joder, me sentí todo un afortunado con mis 700+250 a 30 años.

Joooder, a eso estaba cuando dejé de currar en el mundillo de las hipotecas (hará un añito largo), a eso salía entonces, pero claro, el euribor da muchas vueltas.

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Señores, desgraVar...

Es curioso el sistema de euskadi entonces... Y creo que es bastante mejor que el del resto del país. AL menos mejor que el de Madrid.

R'as Kal Bhul escribió:Señores, desgraVar...

Vaaaaaleeeeeeeee, vaaaaleeeeeeeeeee, por una falta que cometo...

Boohan escribió:

R'as Kal Bhul escribió:Señores, desgraVar...

Vaaaaaleeeeeeeee, vaaaaleeeeeeeeeee, por una falta que cometo...

R'as Kal Bhul escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Señores, desgraVar...

Es curioso el sistema de euskadi entonces... Y creo que es bastante mejor que el del resto del país. AL menos mejor que el de Madrid.

Eso, que desgrabar significa borrar

screamin' rat escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Señores, desgraVar...

Es curioso el sistema de euskadi entonces... Y creo que es bastante mejor que el del resto del país. AL menos mejor que el de Madrid.

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Entendido. Joder estas cosas así que trascienden y tocan tendrían que enseñarlas en el colegio.

madre mia, pensaba que no iba a ver un topic asi en la vida, hace gracia la verdad


tengo la revision en agosto........ y anda que no queda

weno aun asi, me quedan casi 35 años por pagar, los comienzos son duros todos lo sabemos, pero claro hay que adquirir cosas necesarias, llevo 2 meses viviendo en el y de cojon, como en casa tu, la bomba no gasto ni una mierda en gasolina ahora, y que dure.....


lo que mas me jode es que ahora tengo un cartuli de vecino

javiviramone escribió:

horta,Collblanc ,etc..

tioo... yo vivo en Collblanc y no es extrarradio, en 6 paradas te plantas en diagonal pº de gracia....y a 3 min de sants, que te molt de caliu home 8)

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Hola Boohan.

Hablas de un 15% de la plusvalía cuando creo que es un 18% (al menos en Alava). Pero en caso de que fuera un 15% lo que me sorprende es que obtuvieras unas plusvalías de 166.000 € declarables. Si esa plusvalía la obtienes en un año, vale, pero hay unas tablas donde se marca la plusvalía real en función de los años que han pasado desde la compra hasta la venta. Como ya os comenté yo obtuve unas plusvalías de unos 180.000 € en 9 años y la cantidad que me salía como plusvalía era de aprox 60.000 € es decir, que me comía unos 11.000 € de desgravación (5.500 por barba en mi caso)
Esos datos, ¿te los ha enviado la Diputación? porque no me cuadran

mugu escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Hola Boohan.

Hablas de un 15% de la plusvalía cuando creo que es un 18% (al menos en Alava). Pero en caso de que fuera un 15% lo que me sorprende es que obtuvieras unas plusvalías de 166.000 € declarables. Si esa plusvalía la obtienes en un año, vale, pero hay unas tablas donde se marca la plusvalía real en función de los años que han pasado desde la compra hasta la venta. Como ya os comenté yo obtuve unas plusvalías de unos 180.000 € en 9 años y la cantidad que me salía como plusvalía era de aprox 60.000 € es decir, que me comía unos 11.000 € de desgravación (5.500 por barba en mi caso)
Esos datos, ¿te los ha enviado la Diputación? porque no me cuadran

UUFFFFFFFF, estoy leyendo esto y me estoy poniendo malo...
El tema es que la declaración me la hizo un asesor, alguien que se supone sabe del tema.
En mi caso también fueron unos 180.000 € en 10 años, pero no recuerdo que el tío que me la hizo empleara tabla de conversión alguna y el 15 o 18% (no lo recuerdo) se hizo sobre ese total. Es decir, que no fueron unos 10.000-11.000, fueron unos 25.000 lo que consumí del crédito fiscal. Vamos, que los datos no me los envió Diputación, los calculó un "experto", alguien que se supone había hecho varias declaraciones de este tipo. Dónde puedo encontrar esas tablas? Es posible revisar una declaración porque alguien la haya cagado en tu nombre??? Gracias y un saludo

javiviramone escribió:me da a mi que la unica solucion es ir tirando hacia el extraradio

horta,collbalnc,etc..

Pero si el extraradio ya somos nosotros!! Los del Bages, El Berguedà...

Boohan escribió:

mugu escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Hola Boohan.

Hablas de un 15% de la plusvalía cuando creo que es un 18% (al menos en Alava). Pero en caso de que fuera un 15% lo que me sorprende es que obtuvieras unas plusvalías de 166.000 € declarables. Si esa plusvalía la obtienes en un año, vale, pero hay unas tablas donde se marca la plusvalía real en función de los años que han pasado desde la compra hasta la venta. Como ya os comenté yo obtuve unas plusvalías de unos 180.000 € en 9 años y la cantidad que me salía como plusvalía era de aprox 60.000 € es decir, que me comía unos 11.000 € de desgravación (5.500 por barba en mi caso)
Esos datos, ¿te los ha enviado la Diputación? porque no me cuadran

UUFFFFFFFF, estoy leyendo esto y me estoy poniendo malo...
El tema es que la declaración me la hizo un asesor, alguien que se supone sabe del tema.
En mi caso también fueron unos 180.000 € en 10 años, pero no recuerdo que el tío que me la hizo empleara tabla de conversión alguna y el 15 o 18% (no lo recuerdo) se hizo sobre ese total. Es decir, que no fueron unos 10.000-11.000, fueron unos 25.000 lo que consumí del crédito fiscal. Vamos, que los datos no me los envió Diputación, los calculó un "experto", alguien que se supone había hecho varias declaraciones de este tipo. Dónde puedo encontrar esas tablas? Es posible revisar una declaración porque alguien la haya cagado en tu nombre??? Gracias y un saludo

Te recomiendo que vayas a Diputación. Es el mejor sitio para que te informen de cómo están las cosas, allí tienen todos tus datos y que te digan cuánto en realidad te falta por desgravar, no te van a engañar. No sé si fuera de Alava las cosas son distintas, pero aún así, no deberían serlo tanto.
La última vez que me puse en manos de un "experto" por un tema fiscal de donaciones, su consejo me costó una pasta.

Mugu, llevo un rato revisando mis declaraciones como loco...

La ganancia (lo que llamábamos plusvalía) es la diferencia entre el valor de transmisión (el valor de venta del piso viejo) y el valor de adquisición actualizado. Este último valor, en mi caso, sería el valor de compra multiplicado por el coeficiente correspondiente, que en mi caso es 1,278. Lo he comprobado y está bien hecho.

No hay tabla alguna que convierta nuevamente la ganancia.

La diferencia (la ganancia) me sale 167.282 €, y el 15% de esto ha sido descontado de mi crédito fiscal. Así ha sido la cosa.

Veo entonces que en Bizkaia la cosa es muy diferente a en Araba, donde en mi caso la cosa hubiera sido muchísimo más favorable.

Lo que he aprendido en este rato, Mugu.

Boohan escribió:Mugu, llevo un rato revisando mis declaraciones como loco...

La ganancia (lo que llamábamos plusvalía) es la diferencia entre el valor de transmisión (el valor de venta del piso viejo) y el valor de adquisición actualizado. Este último valor, en mi caso, sería el valor de compra multiplicado por el coeficiente correspondiente, que en mi caso es 1,278. Lo he comprobado y está bien hecho.

No hay tabla alguna que convierta nuevamente la ganancia.

La diferencia (la ganancia) me sale 167.282 €, y el 15% de esto ha sido descontado de mi crédito fiscal. Así ha sido la cosa.

Veo entonces que en Bizkaia la cosa es muy diferente a en Araba, donde en mi caso la cosa hubiera sido muchísimo más favorable.

Lo que he aprendido en este rato, Mugu.

He estado revisando la normativa foral que cambió en 2.006, entonces era el 15% y a partir de 2.007 el 18%. Lo que no me cuadra, es que con la normativa anterior sólo me admitían a desgravación el 72% de las cantidades pagadas en concepto de amortización+intereses, y eso era así por haber declarado reinversión de plusvalías. Me estoy armando la picha un lío y no encuentro los papeles de la declaración de 2.003 que es donde vienen los números fatales.
Ahora me estoy empezando a acojonar yo, porqe no tengo claro si ese 28% que no me podía desgravar se obtiene del valor de escritura de la nueva vivienda o del crédito hipotecario. Y según sea lo uno o lo otro la cosa puede ser el doble.
Me voy a tener que ir yo también a Diputación a ver cómo están los números. Ya te contaré...

mugu escribió:

Boohan escribió:

mugu escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Hola Boohan.

Hablas de un 15% de la plusvalía cuando creo que es un 18% (al menos en Alava). Pero en caso de que fuera un 15% lo que me sorprende es que obtuvieras unas plusvalías de 166.000 € declarables. Si esa plusvalía la obtienes en un año, vale, pero hay unas tablas donde se marca la plusvalía real en función de los años que han pasado desde la compra hasta la venta. Como ya os comenté yo obtuve unas plusvalías de unos 180.000 € en 9 años y la cantidad que me salía como plusvalía era de aprox 60.000 € es decir, que me comía unos 11.000 € de desgravación (5.500 por barba en mi caso)
Esos datos, ¿te los ha enviado la Diputación? porque no me cuadran

UUFFFFFFFF, estoy leyendo esto y me estoy poniendo malo...
El tema es que la declaración me la hizo un asesor, alguien que se supone sabe del tema.
En mi caso también fueron unos 180.000 € en 10 años, pero no recuerdo que el tío que me la hizo empleara tabla de conversión alguna y el 15 o 18% (no lo recuerdo) se hizo sobre ese total. Es decir, que no fueron unos 10.000-11.000, fueron unos 25.000 lo que consumí del crédito fiscal. Vamos, que los datos no me los envió Diputación, los calculó un "experto", alguien que se supone había hecho varias declaraciones de este tipo. Dónde puedo encontrar esas tablas? Es posible revisar una declaración porque alguien la haya cagado en tu nombre??? Gracias y un saludo

Te recomiendo que vayas a Diputación. Es el mejor sitio para que te informen de cómo están las cosas, allí tienen todos tus datos y que te digan cuánto en realidad te falta por desgravar, no te van a engañar. No sé si fuera de Alava las cosas son distintas, pero aún así, no deberían serlo tanto.
La última vez que me puse en manos de un "experto" por un tema fiscal de donaciones, su consejo me costó una pasta.

Una "experta" del BBVA me aconsejó que hiciera la declaración separada de la de mi mujer. Me dijo que a mí me devolverían unos 120 euros, solamente a mí... me tocó devolver unos 40.

walter escribió:

Boohan escribió:

walter escribió:¿Como va lo de la desgrabación? ¿Cuantos años son? Yo ya este año ya no me desgraba la hipoteca porque lo he alquilado y yo pago un alquiler. Cosas de la vida.

En Euskadi tenemos un crédito fiscal de 36.000 €. Cada año, cuando haces la declaración y desgrabas, vas descontando un poquito. Ya sabes, un año 1000, otro año 700... Yo al cambiar de piso desconté el año pasado de golpe unos 25.000, que era el 15% de la plusvalía al vender mi piso viejo. Te dicen "o me das de golpe el 15% de tu beneficio, o lo reinviertes en 1ª vivienda y te lo descuento del crédito fiscal". Elegí lo segundo, claro, a ver de dónde sacaba yo 25.000 euros... Creo que he consumido en total unos 35.000, en 2009 me lo terminaré de jamar. Es la putada que tiene cambiar de piso, pero bueno, que yo sigo pensando que soy un afortunado y todo eso, eh?

Entendido. Joder estas cosas así que trascienden y tocan tendrían que enseñarlas en el colegio.

Ciertamente. Hay cosas super importantes en economía y que ayudarían a que entendiéramos e hiciéramos uso de nuestros derechos fiscales mucho mejor de lo que lo hacemos ahora. Sin embargo se estudian jilipolleces que no sirven para nada.

Joder, no me entero de nada ...

Quizás tras ochocientas cervezas estas no sean horas de coger la calculadora, pero es que todo me suena a chino joder. Plusvalia, desgrabación por viejo inmueble ... creo que el día que se explicó esa lección yo estaba haciendo hydrospinning en mallorca (o algo) ...

Agradecería que en pocas lineas (por vuestro bien) explicarais para el mundano de que trata eso que comentais, ya que a todo serafín le acaba por llegar el asunto y yo aún siendo de ciencias puras no soy capaz de pillar el concepto

Jaiotze escribió:Joder, no me entero de nada ...

Quizás tras ochocientas cervezas estas no sean horas de coger la calculadora, pero es que todo me suena a chino joder. Plusvalia, desgrabación por viejo inmueble ... creo que el día que se explicó esa lección yo estaba haciendo hydrospinning en mallorca (o algo) ...

Agradecería que en pocas lineas (por vuestro bien) explicarais para el mundano de que trata eso que comentais, ya que a todo serafín le acaba por llegar el asunto y yo aún siendo de ciencias puras no soy capaz de pillar el concepto

Jaiotze escribió:Joder, no me entero de nada ...

Quizás tras ochocientas cervezas estas no sean horas de coger la calculadora, pero es que todo me suena a chino joder. Plusvalia, desgrabación por viejo inmueble ... creo que el día que se explicó esa lección yo estaba haciendo hydrospinning en mallorca (o algo) ...

Agradecería que en pocas lineas (por vuestro bien) explicarais para el mundano de que trata eso que comentais, ya que a todo serafín le acaba por llegar el asunto y yo aún siendo de ciencias puras no soy capaz de pillar el concepto

Jaio, te aseguro que YA está explicado en pocas líneas!
Cómo se te ocurre leer esto después de una noche de fiesta, tío!!!
Lee los posts relacionados con este asunto desde el principio y con calma, y seguro que lo pillas, está explicado muy sencillito. Eso sí, si estás de resaca déjalo para otro día!

El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

a mi me pilló el de noviembre y me bajó 80 euros
Lo bueno es que en mayo tengo revisión y todo apunta a que estará por los suelos. Espero.

Boohan escribió:El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

debo ser el único gilipollas al que se la han subido.

wakam escribió:a mi me pilló el de noviembre y me bajó 80 euros
Lo bueno es que en mayo tengo revisión y todo apunta a que estará por los suelos. Espero.

Eso espero yo también.

A principios de topic puse que me tocaba revisión ahora, puesto que formalicé mi hipoteca un noviembre, pero no. Me toca en junio. Supongo que con los 6 primeros meses pasa algo especial que no cuenta y que no recuerdo.

Así que, ahora mismo, sigo igual. Esperando que baje más y más hasta junio.

Un saludo. Marcial Garañón
PD.- En cualquier caso, salgo ahora mismo a tomar alguna cañita, ¡claro!

A mi me toca en Abril. La última revisión que tuve...creo que Octubre estaba altísimo...justo la semana siguiente de revisarmelo pegó un bajón impresionante. Les odio

Boohan escribió:El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

Hoy está al 2,834%!

Si sigue a este ritmo llegará al -5,453%, lo cual quiere decir que cobraremos dinero del banco por nuestro piso en lugar de pagarles.

Inframan escribió:

Boohan escribió:El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

Hoy está al 2,834%!

Si sigue a este ritmo llegará al -5,453%, lo cual quiere decir que cobraremos dinero del banco por nuestro piso en lugar de pagarles.

Está bajando unas 4-5 centésimas al día. Lo estoy siguiendo día a día, en plan enfermizo casi.

Boohan escribió:
Está bajando unas 4-5 centésimas al día. Lo estoy siguiendo día a día, en plan enfermizo casi.

Yo también. Aunque ahora con menos interés, ya que acabo de tener la revisión.
En dos o tres meses volveré a interesarme, ya que en mayo reviso de nuevo.

Boohan escribió:

Inframan escribió:

Boohan escribió:El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

Hoy está al 2,834%!

Si sigue a este ritmo llegará al -5,453%, lo cual quiere decir que cobraremos dinero del banco por nuestro piso en lugar de pagarles.

Está bajando unas 4-5 centésimas al día. Lo estoy siguiendo día a día, en plan enfermizo casi.

eso es lo que lo van bajando los putos bancos con cuenta gotas, no?

o es la bajada del trinchet este?

Yo la tengo en junio, con el 2,995 de hace unos días la hipoteca me bajaba 119 euros.

A esperar, es lo que hay.

emma-o escribió:

Boohan escribió:

Inframan escribió:

Boohan escribió:El euribor ha bajado hoy de 3: 2.995!!!

A mí me pilla el euribor de ENERO. Si este mes sigue la misma tendencia y baja otras 7-8 décimas, quedándose el valor medio del mes en torno a 2.6-2.7, mi hipoteca bajará casi 200 euros!!!

Hoy está al 2,834%!

Si sigue a este ritmo llegará al -5,453%, lo cual quiere decir que cobraremos dinero del banco por nuestro piso en lugar de pagarles.

Está bajando unas 4-5 centésimas al día. Lo estoy siguiendo día a día, en plan enfermizo casi.

eso es lo que lo van bajando los putos bancos con cuenta gotas, no?

o es la bajada del trinchet este?

Supongo que lo primero, porque al Trinchet ese no le conozco

wakam escribió:

Boohan escribió:
Está bajando unas 4-5 centésimas al día. Lo estoy siguiendo día a día, en plan enfermizo casi.

Yo también. Aunque ahora con menos interés, ya que acabo de tener la revisión.
En dos o tres meses volveré a interesarme, ya que en mayo reviso de nuevo.

Yo estas semanas me estoy gastando la pasta que me voy a ahorrar a partir de marzo

jean claude trinchet es el jefe del banco central europeo, es el que sube o baja el euribor... luego esas bajadas los bancos las aplican segun les manda la ley, mientras que las subidas las aplican ipso facto... hete ahi la trampa...

Mande??

Y ezo kè eéh?