EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

R'as Kal Bhul escribió:

red_shoes escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

red_shoes escribió:

RockRotten escribió:

red_shoes escribió:Ánimo! A mi me lo devolvieron enseguidita pero fue muy poca cantidad. Yo estoy muriendo poco a poco con el mercado de alquiler en Madrid. Vergonzoso, es poco decir.

Aquí igual

Se ha puesto por las nubes una cosa exagerada en el último año. Pero exageradísima. Y lo que hay disponible es mierda. Por eso me he metido en este fregao. Un pisillo bueno, bonito y barato y que les den por el culo a todos los desgraciados que alquilan cuchitriles a precios de palacio

Te entiendo perfectamente. Nosotros, al final, y mira que decíamos que no nos movíamos de la M30, probablemente nos vayamos a un pueblo. Sí, me chuparé media hora de cercanías a diario, pero por lo que cuesta en Madrid una mierdicasa vieja y fea sin nada, encuentras en pueblos adosados con jardín, pisci, garaje, barbacoa y habitaciones y baños como para dormir y hacer pis cada día en un sitio distinto

Ostras, pero entrar en Madrid en hora punta.... Mortal.

Depende un poco de la procedencia, según me ha ido comentando gente que vive en distintos sitios. De todas maneras yo soy de transporte público, solo miramos sitios en los que pueda venir en cercanías.

No se, cualquier entrada a Madrid por la mañana es un infierno. Yo salgo a esas horas y veo a los pobres que vienen... Uf.

Pero si te mueves en transporte público ningún problema.

Sí, tiene que ser terrible, sobre todo las salidas que ya vas cansadilla con ganas de volver a casa. Pero casi que lo sacrifico por tener una casa de calidad a un precio que asuma lógico. Y el tema ya no son solo los precios, sino las condiciones. Ayer, uno de una inmobiliaria me comentaba las condiciones de un piso, normalito, en sitio normalito y sin amueblar: 3 meses de fianza (ojo, para un piso sin amueblar), 2 de garantía adicional, 1 mes +iva de comisión de la agencia, y luego presentarle: rentas de 2 últimos años, nóminas de último año, contratos, y hasta los movimientos bancarios de los últimos 6 meses. Lo flipan.

ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

18.000 euros para quitarme el marrón.

Poltxu escribió:18.000 euros para quitarme el marrón.

Odio estos topics

CocH. escribió:ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

firmo el lunes

Muy contento también. Yo euribor más 0,99%. En principio 20 años, con una cuota de risa, pero intentaré ir amortizando cada año lo que pueda. Y el piso cojonudo

curiosas nuestras coincidencias vitales, CoCh

Me das miedo

A tipo fijo, siempre!

Blas escribió:A tipo fijo, siempre!

te lo dice la Charro

Blas escribió:A tipo fijo, siempre!

Siempre a tope!!!

RockRotten escribió:

CocH. escribió:ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

firmo el lunes

Muy contento también. Yo euribor más 0,99%. En principio 20 años, con una cuota de risa, pero intentaré ir amortizando cada año lo que pueda. Y el piso cojonudo

curiosas nuestras coincidencias vitales, CoCh

Me das miedo

Bueno...me falta la Bonneville....

CocH. escribió:

RockRotten escribió:

CocH. escribió:ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

firmo el lunes

Muy contento también. Yo euribor más 0,99%. En principio 20 años, con una cuota de risa, pero intentaré ir amortizando cada año lo que pueda. Y el piso cojonudo

curiosas nuestras coincidencias vitales, CoCh

Me das miedo

Bueno...me falta la Bonneville....

tranqui, ya volverás, no desesperes

hipotecado y ya en mi nuevo hogarrrrrrrr y muy contento. Me voy a esperar unos meses para no dar mucho el cante, pero en breve me meto en la faena de la reclamación de gastos hipotecarios

RockRotten escribió:

CocH. escribió:

RockRotten escribió:

CocH. escribió:ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

firmo el lunes

Muy contento también. Yo euribor más 0,99%. En principio 20 años, con una cuota de risa, pero intentaré ir amortizando cada año lo que pueda. Y el piso cojonudo

curiosas nuestras coincidencias vitales, CoCh

Me das miedo

Bueno...me falta la Bonneville....

tranqui, ya volverás, no desesperes

hipotecado y ya en mi nuevo hogarrrrrrrr y muy contento. Me voy a esperar unos meses para no dar mucho el cante, pero en breve me meto en la faena de la reclamación de gastos hipotecarios

Si acabas de firmar una hipoteca olvidate de reclamar los gastos .
Bueno , independinetemente de cunaod firmaste ,olvidate de.reclamar porque no va a ir a ningun sitio.

efecto diablo escribió:

RockRotten escribió:

CocH. escribió:

RockRotten escribió:

CocH. escribió:ya estoy, otro hipotecado.

20 años tipo fijo. 2,3%. muy contentos con el acuerdo.

cojonudo.

firmo el lunes

Muy contento también. Yo euribor más 0,99%. En principio 20 años, con una cuota de risa, pero intentaré ir amortizando cada año lo que pueda. Y el piso cojonudo

curiosas nuestras coincidencias vitales, CoCh

Me das miedo

Bueno...me falta la Bonneville....

tranqui, ya volverás, no desesperes

hipotecado y ya en mi nuevo hogarrrrrrrr y muy contento. Me voy a esperar unos meses para no dar mucho el cante, pero en breve me meto en la faena de la reclamación de gastos hipotecarios

Si acabas de firmar una hipoteca olvidate de reclamar los gastos .
Bueno , independinetemente de cunaod firmaste ,olvidate de.reclamar porque no va a ir a ningun sitio.

No tengo entendido lo mismo

Da igual cuando firmes

De hecho me lo dijo el propio banco. Tengo un servicio de atención al cliente. Lo más probable es que pasen de mi. El siguiente paso es el de reclamaciones, ahí puede sonar la flauta, y luego ya viene la reclamación formal

A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

ING suelen ser bastante razonables, pero yo los tengo reclamados a la caixa y voy a tener que ir a juicio.

En la nueva entidad en la que voy a entrar a hipotecarme me ofrecen como una ventaja brutal subrogarme a la hipoteca del promotor (es vivienda nueva) porque me ahorro gastos de tasación y AJD, exactamente lo que se supone que la snetencia dice que no deben cobrar. Es de coña.

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

ING suelen ser bastante razonables, pero yo los tengo reclamados a la caixa y voy a tener que ir a juicio.

En la nueva entidad en la que voy a entrar a hipotecarme me ofrecen como una ventaja brutal subrogarme a la hipoteca del promotor (es vivienda nueva) porque me ahorro gastos de tasación y AJD, exactamente lo que se supone que la snetencia dice que no deben cobrar. Es de coña.

Ventaja brutal un derecho, si es que los hay que querer

Vaya mundo más tenebroso, la madre que me parió.

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

¿Qué gastos te han devuelto ? ¿Cuando firmantes la hipoteca ?

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

ING suelen ser bastante razonables, pero yo los tengo reclamados a la caixa y voy a tener que ir a juicio.

En la nueva entidad en la que voy a entrar a hipotecarme me ofrecen como una ventaja brutal subrogarme a la hipoteca del promotor (es vivienda nueva) porque me ahorro gastos de tasación y AJD, exactamente lo que se supone que la snetencia dice que no deben cobrar. Es de coña.

R'as , la sentencia no decía que gastos si o qué gastos no .Sino que no se puede establecer ( como se hacía ) que todos los gastos correrán de cuenta del hipotecado .
En la práctica ,actualmente los únicos gastos que atiende la Caja-Banco son lo de REGISTRO de la hipoteca (menos de 200 Eur € ) y algunos también el gasto que conlleva ese registro .

Ahora en las hipotecas al firmarse ,se detallan los gastos y a quién corresponden .No la cuantía que no se sabe a ciencia cierta hasta liquidarse pero si el "concepto" .
En una subrogación te ahorras la tasación (generalmente) porque ya se hizo para el proyecto de la promocion y el IAD porque la hipoteca ya está constituida por el promotor.

Ese IAD está muy definido que el sujeto pasivo es el constituyente ( el comprador ) no el beneficiario .

Por eso digo que los gastos de escrituras a devolver suelen ser como mucho el registro de la hipoteca ( en caso de no subrogación ) y poco más .

Yo firmé en enero una nueva hipoteca, a tipo fijo +1’90 en 20 años, y no tuve que hacer nada para reclamar los gastos, desde un principio el banco (Sabadell) me dijo que serían devueltos y en mayo me hicieron el ingreso. Me dijo la directora que ya Que la reclamación estaba ganada de antemano, no querían hacer pasar por el trámite a sus clientes. Buena política la suya.

Funkymen escribió:Yo firmé en enero una nueva hipoteca, a tipo fijo +1’90 en 20 años, y no tuve que hacer nada para reclamar los gastos, desde un principio el banco (Sabadell) me dijo que serían devueltos y en mayo me hicieron el ingreso. Me dijo la directora que ya Que la reclamación estaba ganada de antemano, no querían hacer pasar por el trámite a sus clientes. Buena política la suya.

Vamos a ver.......yo creo que lo que te "vendió" es lo que hace todos los bancos ,pagar el registro de la hipoteca .Te lo adorna .
Detallame los gastos que te ha pagado porque la gente cuando habla de gastos piensa que el banco se va a hacer cargo a partes iguales de tasación ,AJD ( generalmente el 1,5% de la hipoteca constituida ....... ) .Y NO ,va a pagar lo que he comentado previamente

efecto diablo escribió:

Funkymen escribió:Yo firmé en enero una nueva hipoteca, a tipo fijo +1’90 en 20 años, y no tuve que hacer nada para reclamar los gastos, desde un principio el banco (Sabadell) me dijo que serían devueltos y en mayo me hicieron el ingreso. Me dijo la directora que ya Que la reclamación estaba ganada de antemano, no querían hacer pasar por el trámite a sus clientes. Buena política la suya.

Vamos a ver.......yo creo que lo que te "vendió" es lo que hace todos los bancos ,pagar el registro de la hipoteca .Te lo adorna .
Detallame los gastos que te ha pagado porque la gente cuando habla de gastos piensa que el banco se va a hacer cargo a partes iguales de tasación ,AJD ( generalmente el 1,5% de la hipoteca constituida ....... ) .Y NO ,va a pagar lo que he comentado previamente

No soy ningún experto y ahora no me voy a poner a rebuscar entre la documentación de la hipoteca, pero yo creo que fue algo más que eso, si encuentro el ingreso por el histórico de movimientos te lo digo por privado.

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Funkymen escribió:

efecto diablo escribió:

Funkymen escribió:Yo firmé en enero una nueva hipoteca, a tipo fijo +1’90 en 20 años, y no tuve que hacer nada para reclamar los gastos, desde un principio el banco (Sabadell) me dijo que serían devueltos y en mayo me hicieron el ingreso. Me dijo la directora que ya Que la reclamación estaba ganada de antemano, no querían hacer pasar por el trámite a sus clientes. Buena política la suya.

Vamos a ver.......yo creo que lo que te "vendió" es lo que hace todos los bancos ,pagar el registro de la hipoteca .Te lo adorna .
Detallame los gastos que te ha pagado porque la gente cuando habla de gastos piensa que el banco se va a hacer cargo a partes iguales de tasación ,AJD ( generalmente el 1,5% de la hipoteca constituida ....... ) .Y NO ,va a pagar lo que he comentado previamente

No soy ningún experto y ahora no me voy a poner a rebuscar entre la documentación de la hipoteca, pero yo creo que fue algo más que eso, si encuentro el ingreso por el histórico de movimientos te lo digo por privado.

Simplificando muuuuuuucho las cosas .En una compraventa hay ( si no es subrogación ) 2 "apartados" en cuanto a los gastos .
1-La compraventa que conlleva el impuesto de transmisiones patrimoniales (5% a 8% del valor de venta ) y el registro de esta compra (depende pero pongamos que más o menos 400 Eur más la gestión de hacerlo ).
Estos gastos no están en cuestión .Los paga el comprador .
2-La hipoteca conlleva el IAJ (más o menos el 1'5% del importe de la hipoteca ,el registro de la hipoteca (200 Eur aprox ) y la gestion de registrar .
La tasación es previa y más o menos son 320 Eur .

Bien ,los bancos están asumiendo los gastos del registro y la gestión .Cosa lógica puesto que el juez consideró que el registro de la hipoteca a quién beneficia es al banco .
Y luego pequeños conceptos como segundas copias ........

Además ,se está tendiendo a incrementar la comisión de apertura para compensar esos gastos (en vez de 0 se cobra un 0,20 y así se compensa) .

En tu caso ,yo creo que la de Sabadell se ha adornado vendiéndote un "compromiso" con la ética que ya practican todos los bancos .

Efecto, a mi el abogado me dijo que el punto 1 nada, ahí no hay nada que hacer porque como tú dices tiene que pagar el comprador, pero, en el punto dos hizo un cálculo un poco por encima y se podía reclamar por algo así como 1400€.

La hipoteca es del 2004.

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

Txemari escribió:Efecto, a mi el abogado me dijo que el punto 1 nada, ahí no hay nada que hacer porque como tú dices tiene que pagar el comprador, pero, en el punto dos hizo un cálculo un poco por encima y se podía reclamar por algo así como 1400€.

La hipoteca es del 2004.

La constitución de la hipoteca .Lo comentó más adelante .
Ya te digo ,me parece muy improbable rascar nada .

efecto diablo escribió:

Funkymen escribió:

efecto diablo escribió:

Funkymen escribió:Yo firmé en enero una nueva hipoteca, a tipo fijo +1’90 en 20 años, y no tuve que hacer nada para reclamar los gastos, desde un principio el banco (Sabadell) me dijo que serían devueltos y en mayo me hicieron el ingreso. Me dijo la directora que ya Que la reclamación estaba ganada de antemano, no querían hacer pasar por el trámite a sus clientes. Buena política la suya.

Vamos a ver.......yo creo que lo que te "vendió" es lo que hace todos los bancos ,pagar el registro de la hipoteca .Te lo adorna .
Detallame los gastos que te ha pagado porque la gente cuando habla de gastos piensa que el banco se va a hacer cargo a partes iguales de tasación ,AJD ( generalmente el 1,5% de la hipoteca constituida ....... ) .Y NO ,va a pagar lo que he comentado previamente

No soy ningún experto y ahora no me voy a poner a rebuscar entre la documentación de la hipoteca, pero yo creo que fue algo más que eso, si encuentro el ingreso por el histórico de movimientos te lo digo por privado.

Simplificando muuuuuuucho las cosas .En una compraventa hay ( si no es subrogación ) 2 "apartados" en cuanto a los gastos .
1-La compraventa que conlleva el impuesto de transmisiones patrimoniales (5% a 8% del valor de venta ) y el registro de esta compra (depende pero pongamos que más o menos 400 Eur más la gestión de hacerlo ).
Estos gastos no están en cuestión .Los paga el comprador .
2-La hipoteca conlleva el IAJ (más o menos el 1'5% del importe de la hipoteca ,el registro de la hipoteca (200 Eur aprox ) y la gestion de registrar .
La tasación es previa y más o menos son 320 Eur .

Bien ,los bancos están asumiendo los gastos del registro y la gestión .Cosa lógica puesto que el juez consideró que el registro de la hipoteca a quién beneficia es al banco .
Y luego pequeños conceptos como segundas copias ........

Además ,se está tendiendo a incrementar la comisión de apertura para compensar esos gastos (en vez de 0 se cobra un 0,20 y así se compensa) .

En tu caso ,yo creo que la de Sabadell se ha adornado vendiéndote un "compromiso" con la ética que ya practican todos los bancos .

Tienes un MP

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:Efecto, a mi el abogado me dijo que el punto 1 nada, ahí no hay nada que hacer porque como tú dices tiene que pagar el comprador, pero, en el punto dos hizo un cálculo un poco por encima y se podía reclamar por algo así como 1400€.

La hipoteca es del 2004.

La constitución de la hipoteca .Lo comentó más adelante .
Ya te digo ,me parece muy improbable rascar nada .

Bueno, si es así no pierdo nada, pero si me tienen que devolver un euro, pues que me lo devuelvan.

efecto diablo escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

¿Qué gastos te han devuelto ? ¿Cuando firmantes la hipoteca ?

La firme hará un año y medio aproximadamente.

Tendría que revisar el listado detallado sobre los gastos, no lo recuerdo, pero si recuerdo que era una buena cantidad de dinero. Me llamó la atención que "estimen" tan mal, aún sabiendo que lo hacen a posta...

efecto diablo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

ING suelen ser bastante razonables, pero yo los tengo reclamados a la caixa y voy a tener que ir a juicio.

En la nueva entidad en la que voy a entrar a hipotecarme me ofrecen como una ventaja brutal subrogarme a la hipoteca del promotor (es vivienda nueva) porque me ahorro gastos de tasación y AJD, exactamente lo que se supone que la snetencia dice que no deben cobrar. Es de coña.

R'as , la sentencia no decía que gastos si o qué gastos no .Sino que no se puede establecer ( como se hacía ) que todos los gastos correrán de cuenta del hipotecado .
En la práctica ,actualmente los únicos gastos que atiende la Caja-Banco son lo de REGISTRO de la hipoteca (menos de 200 Eur € ) y algunos también el gasto que conlleva ese registro .

Ahora en las hipotecas al firmarse ,se detallan los gastos y a quién corresponden .No la cuantía que no se sabe a ciencia cierta hasta liquidarse pero si el "concepto" .
En una subrogación te ahorras la tasación (generalmente) porque ya se hizo para el proyecto de la promocion y el IAD porque la hipoteca ya está constituida por el promotor.

Ese IAD está muy definido que el sujeto pasivo es el constituyente ( el comprador ) no el beneficiario .

Por eso digo que los gastos de escrituras a devolver suelen ser como mucho el registro de la hipoteca ( en caso de no subrogación ) y poco más .

Sin saber mucho.... Creo que hay dos AJD, uno el de la compra de la vivienda (escriturarla) que eso no hay más tu tía, lo paga el comprador, y luego el de la escrituración de la hipoteca, que creo que según la sentencia debe pagarla el interesado (el banco). Supuestamente es ese AJD (el de la escritura) el que dice el banco que te ahorrarías subrogándote al préstamo del promotor, porque le otro AJD si o si lo paga el comprador.

La tasación hay que hacerla si o si, según me han comentado en el banco, aunque te subrogues, porque te dan un porcentaje del valor del piso (el menor del de compraventa-tasación).

Todo dicho un poco a "oigo campanas", no soy un experto en el tema.

EDITO: Ya lo has explicado después.

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Si, pero ojo que si pierdes hay gastos que no recuperas (procurador y tasas, por ejemplo). Ojo con el tema de los abogados que también lo saben vender como un win-win cuando no lo es al 100%.

R'as Kal Bhul escribió:

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Si, pero ojo que si pierdes hay gastos que no recuperas (procurador y tasas, por ejemplo). Ojo con el tema de los abogados que también lo saben vender como un win-win cuando no lo es al 100%.

Y si te condenan en costas tendrás que pagar al abogado y procurador del banco.

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

R'as Kal Bhul escribió:

efecto diablo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

ING suelen ser bastante razonables, pero yo los tengo reclamados a la caixa y voy a tener que ir a juicio.

En la nueva entidad en la que voy a entrar a hipotecarme me ofrecen como una ventaja brutal subrogarme a la hipoteca del promotor (es vivienda nueva) porque me ahorro gastos de tasación y AJD, exactamente lo que se supone que la snetencia dice que no deben cobrar. Es de coña.

R'as , la sentencia no decía que gastos si o qué gastos no .Sino que no se puede establecer ( como se hacía ) que todos los gastos correrán de cuenta del hipotecado .
En la práctica ,actualmente los únicos gastos que atiende la Caja-Banco son lo de REGISTRO de la hipoteca (menos de 200 Eur € ) y algunos también el gasto que conlleva ese registro .

Ahora en las hipotecas al firmarse ,se detallan los gastos y a quién corresponden .No la cuantía que no se sabe a ciencia cierta hasta liquidarse pero si el "concepto" .
En una subrogación te ahorras la tasación (generalmente) porque ya se hizo para el proyecto de la promocion y el IAD porque la hipoteca ya está constituida por el promotor.

Ese IAD está muy definido que el sujeto pasivo es el constituyente ( el comprador ) no el beneficiario .

Por eso digo que los gastos de escrituras a devolver suelen ser como mucho el registro de la hipoteca ( en caso de no subrogación ) y poco más .

Sin saber mucho.... Creo que hay dos AJD, uno el de la compra de la vivienda (escriturarla) que eso no hay más tu tía, lo paga el comprador, y luego el de la escrituración de la hipoteca, que creo que según la sentencia debe pagarla el interesado (el banco). Supuestamente es ese AJD (el de la escritura) el que dice el banco que te ahorrarías subrogándote al préstamo del promotor, porque le otro AJD si o si lo paga el comprador.

La tasación hay que hacerla si o si, según me han comentado en el banco, aunque te subrogues, porque te dan un porcentaje del valor del piso (el menor del de compraventa-tasación).

Todo dicho un poco a "oigo campanas", no soy un experto en el tema.

El AJD de la parte de la compra es la transmisión patrimonial ( depende la comunidad y la edad es un porcentaje u otro ) .En realidad el impuesto es el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados ..
La tasación no hay que hacerla si o si en caso de subrogación .Eso depende de varios factores ( como de antigua es la promoción ,del propio banco pero sobre todo de sí la tasación pueda estar desfasada respecto a su valor ) .Creeme que en muchísimas subrogaciones no hay tasación .

¿Alguien sabe en que momento de un credito el avalista, deja de serlo?
Me explico, a mi me avalan mis padres en un credito hipotecario a 20 años, ¿Durante 20 años ellos son los responsables, o dejan de serlo en el momento que el valor pagado del inmueble es superior al credito pendiente?

R'as Kal Bhul escribió:

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

rockero deprimido escribió:¿Alguien sabe en que momento de un credito el avalista, deja de serlo?
Me explico, a mi me avalan mis padres en un credito hipotecario a 20 años, ¿Durante 20 años ellos son los responsables, o dejan de serlo en el momento que el valor pagado del inmueble es superior al credito pendiente?

Si en las escrituras no se ha marcado un límite ( en porcentaje o en cantidad ) ,los avalistas lo son durante toda la vida .

Cuando se negocia es fácil que el banco te acepte un afianzamiento parcial ( 60 o 70 % del límite solicitado )

efecto diablo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:A ver, pero no hace falta tampoco ponerse a reclamar desde el minuto 1, si siguen la legalidad te lo devolveran. Aunque se lo queden unos meses para hacer sus "cosas de bancos".

En mi experiencia solo los llame para informarme de cuando me los devolverían y clavaron el mes

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

R'as Kal Bhul escribió:

efecto diablo escribió:

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Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

¿Con qué banco? Porque lo normal es que esperen a la reclamación y aún así no la sueltan.

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

Lo cual tampoco es garantía de nada.

Yo he visto reclamaciones por cláusulas suelos sobre hipotecas sin cláusula suelo .Cuidado con los abogados

Con "algunos " abogados

efecto diablo escribió:

rockero deprimido escribió:¿Alguien sabe en que momento de un credito el avalista, deja de serlo?
Me explico, a mi me avalan mis padres en un credito hipotecario a 20 años, ¿Durante 20 años ellos son los responsables, o dejan de serlo en el momento que el valor pagado del inmueble es superior al credito pendiente?

Si en las escrituras no se ha marcado un límite ( en porcentaje o en cantidad ) ,los avalistas lo son durante toda la vida .

Cuando se negocia es fácil que el banco te acepte un afianzamiento parcial ( 60 o 70 % del límite solicitado )

Mil gracias.

R'as Kal Bhul escribió:

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efecto diablo escribió:

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Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Only escribió:

ING.

La verdad por ahora conmigo se han portado como deben. No voy a decir bien, porque no me han regalado nada, pero han hecho lo que se esperaba (que en este mundillo ya es mucho )

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

Lo cual tampoco es garantía de nada.

Efectivamente .Por ejemplo , creo que los bancos han desestimado el 60% de las reclamaciones de las cláusulas suelo .
El único banco que las ha aceptado de manera masiva ha sido Bankia .Por dos motivos ,porque lo ha hecho con "pólvora" ajena y por ganar imagen cuando la tenía hecha unos zorros .
La(s) sentencia(s) las declararon nula no por ser lo que son sino por la poca claridad con las que se vendieron .De ahí que los bancos digan que la "suya" simque estaba clara

efecto diablo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

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Txemari escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

voy a tener que ir a juicio.

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

Lo cual tampoco es garantía de nada.

Efectivamente .Por ejemplo , creo que los bancos han desestimado el 60% de las reclamaciones de las cláusulas suelo .
El único banco que las ha aceptado de manera masiva ha sido Bankia .Por dos motivos ,porque lo ha hecho con "pólvora" ajena y por ganar imagen cuando la tenía hecha unos zorros .
La(s) sentencia(s) las declararon nula no por ser lo que son sino por la poca claridad con las que se vendieron .De ahí que los bancos digan que la "suya" simque estaba clara

Me dan ganas de leer la sentencia.

R'as Kal Bhul escribió:

efecto diablo escribió:

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efecto diablo escribió:

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efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

Me lo lleva un abogado. Son gastos ocasionados al hacer la hipoteca. El abogado me cobra si ganamos, si no nada. Digo yo que hay que estar seguro para tener esa política ¿no?.

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

Lo cual tampoco es garantía de nada.

Efectivamente .Por ejemplo , creo que los bancos han desestimado el 60% de las reclamaciones de las cláusulas suelo .
El único banco que las ha aceptado de manera masiva ha sido Bankia .Por dos motivos ,porque lo ha hecho con "pólvora" ajena y por ganar imagen cuando la tenía hecha unos zorros .
La(s) sentencia(s) las declararon nula no por ser lo que son sino por la poca claridad con las que se vendieron .De ahí que los bancos digan que la "suya" simque estaba clara

Me dan ganas de leer la sentencia.

A ver ,no soy abogado ni he leído la sentencia pero he hablado con notarios y me muevo por el "ambiente"

efecto diablo escribió:

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efecto diablo escribió:

Txemari ,cada caso un mundo pero yo veo imposible ganar ese caso .El importe impórtate corresponde al iAJ ( entre 1 y 1'5 % del importe de la hipoteca más 1% si hay fiadores ) y la ley establece clarisimamente que el sujeto pasivo es el hipotecado .
Lo siento pero así lo veo .

La sentencia famosa creo que establece que el sujeto pasivo es el banco porque es el interesado (quien vende el producto).

El sujeto pasivo no siempre es quien se beneficia de algo .Los bancos están pagando el registro de la hipoteca bajo ese argumento ( que son ellos quienes se benefician del registro ) pero nunca el AJD .
Pero vamos ,yo conozco ( bastante bien ) una realidad de una zona pero quizás en otras zonas se actúe de otra .No lo creo pero pudiera ser .
Ayudaría que existiese alguien que confirmase que a él si le han pagado los gastos del impuesto .

Todos los despachos de abogados, la OCU y demás lo venden así.

Lo cual tampoco es garantía de nada.

Efectivamente .Por ejemplo , creo que los bancos han desestimado el 60% de las reclamaciones de las cláusulas suelo .
El único banco que las ha aceptado de manera masiva ha sido Bankia .Por dos motivos ,porque lo ha hecho con "pólvora" ajena y por ganar imagen cuando la tenía hecha unos zorros .
La(s) sentencia(s) las declararon nula no por ser lo que son sino por la poca claridad con las que se vendieron .De ahí que los bancos digan que la "suya" simque estaba clara

Me dan ganas de leer la sentencia.

A ver ,no soy abogado ni he leído la sentencia pero he hablado con notarios y me muevo por el "ambiente"

Por lo que veo creo que vas a tener razón.

Espero que al menos no me cueste mucho dinero la reclamación.

Acabo de reclamar la provisión de fondos de mi hipoteca por tercera o cuarta vez, joder, ya va para quince meses, vaya tela con los del santander. A ver si pa los reyes.

Más les vale que me devuelvan lo provisto para registro y notario, y que no me cobren un duro de gestión (que vaya gestión de mierda, lo sé muy bien que yo me dediqué a eso). Lo del AJD me lo cobrarán seguro y no creo ni que lo reclame, tampoco era mucho (duele infinitamente más el ITP cuando compras) y ya sé que tampoco está claro que lo tengan que asumir ellos.

Pero mil pavetes sí que creo que me devolverán. Mu ricos.

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2017/09/13/747967-los-bancos-que-ya-asumen-parte-de-los-gastos-de-formalizacion-en-las-nuevas-hipotecas

En teoría me devolverán lo provisionado para registro y parte de la notaría (el chocolate del loro pero bueno).

Les pienso reclamar la gestión (puta mierda de gestión, además), y la tasación, que fue un timo completo (400 pavos por actualizar una tasación de la misma tasadora homologada, con un año de antigüedad la otra, que costó exactamente lo mismo), y si hace falta les meto la demanda. Ya hay sentencias en cuanto a los gastos de tasación:

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/07/25/midinero/1500981047_188431.html

Y qué coño, si reclamo, les reclamaré el AJD también. QSJ.