EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

calamardo escribió:

j. cash escribió:

calamardo escribió:

Logan escribió:

j. cash escribió:Yo ni me planteo hipotecarme ni comprarme ningún piso, desde mi punto de vista ahorro en disgustos y preocupaciones. Los que equiparais el precio de una hipoteca con un alquiler...pues será en algunas ciudades en concreto y con viviendas muy potentes porque vamos ni de coña.

Veo a amigos mios haciendo números, cálculos, previendo años de estrecheces...vamos es que ni loco, no estoy dispuesto a dejar de hacer ciertas cosas como ir a conciertos, viajar (lo poco que puedo) etc porque todo el excedente se lo lleve la hipoteca. Y hay gente que si que está, perfecto, pero que luego no se anden quejando. Parece que en este país quien no tiene un piso en propiedad no es nadie

Yo estoy de alquiler pago 390 euros en un piso de 75/80 m2 con garaje trastero y calefacción (aunque no la he puesto nunca, no se ni como funciona).Evidentemente no siempre se pueden conseguir condiciones así, pero se trata de buscar y essperar el momento. Tambien es cierto que Coruña no es Madrid, Barcelona o ciudades donde es imposible alquilarse algo decente y mas para uno solo.

Si yo pagara eso te aseguro que no me plantearía en la vida comprar un piso y sería el rey del mambo. A mí me cobran algo menos del doble de lo que te están cobrando a tí. Y es un piso normalito (80m, muy bien distribuidos), que tiene 40 años, aunque está muy bien conservado. Y no vivo en Barcelona, sino en un pueblo de la costa, a 25 Km de la city.

ya te digo...con 390 € podría irme cada año de viajes de festivales por el mundo...que barbaridad

Yaa pero tambien depende del sueldo ojo, cuando eres mil eurista tampoco es la panacea. Aunque reconozco que el precio sobre todo para lo que me ofrece la casa está de puta madre. Tu eres de Barcelona no?, entiendo que por ahí es imposible encontrar algo así , pero es lo que  tienen las grandes ciudades supongo.

afirmativo. Pero vivo al lado, en el vallès..donde han venido todos los de barna a vivir aquí..por eso es tan caro...

El problema de BCN es la gentrificación: ciudad de moda, los pisos se alquilan a turistas por semanas a precios astronómicos, familias y gente que lleva toda la vida viviendo en barrios como Poble Nou, Gràcia y demás, se tiene que ir a un radio de 20/30 KM. Aumenta la demanda en la periferia y, por tanto, aumenta el precio. Los de Barcelona, expulsados, se van a las afueras porque no pueden pagar vivir en la gran ciudad, y los que vivían en las afueras se tienen que ir más lejos todavía porque, a su vez, son expulsados por los que vienen de Barcelona. Es un círculo vicioso del que es muy difícil escapar.

La elección entre hipoteca y alquiler es (hoy en día dificil ) .
Yo creo que hasta el 2008 no había duda que la hipoteca era mejor opción a largo plazo .
Las condiciones laborales (no solo sueldo ,también movilidad ) hace que lo que antes estaba claro ,ahora no lo está.

Se han puesto ejemplos (txemari por un lado y diría que el de Logan auque es proalquiler en el otro ) que dan que pensar.

Yo por lo general creo que la hipoteca es y ha sido mejor opción ,y esto no es aplicable para los que compraron entre 2006 2008.

¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

¿alguien tiene una bola de cristal para ver qué pasará los 30 años que vienen?

Logan escribió:

calamardo escribió:

j. cash escribió:

calamardo escribió:

Logan escribió:

j. cash escribió:Yo ni me planteo hipotecarme ni comprarme ningún piso, desde mi punto de vista ahorro en disgustos y preocupaciones. Los que equiparais el precio de una hipoteca con un alquiler...pues será en algunas ciudades en concreto y con viviendas muy potentes porque vamos ni de coña.

Veo a amigos mios haciendo números, cálculos, previendo años de estrecheces...vamos es que ni loco, no estoy dispuesto a dejar de hacer ciertas cosas como ir a conciertos, viajar (lo poco que puedo) etc porque todo el excedente se lo lleve la hipoteca. Y hay gente que si que está, perfecto, pero que luego no se anden quejando. Parece que en este país quien no tiene un piso en propiedad no es nadie

Yo estoy de alquiler pago 390 euros en un piso de 75/80 m2 con garaje trastero y calefacción (aunque no la he puesto nunca, no se ni como funciona).Evidentemente no siempre se pueden conseguir condiciones así, pero se trata de buscar y essperar el momento. Tambien es cierto que Coruña no es Madrid, Barcelona o ciudades donde es imposible alquilarse algo decente y mas para uno solo.

Si yo pagara eso te aseguro que no me plantearía en la vida comprar un piso y sería el rey del mambo. A mí me cobran algo menos del doble de lo que te están cobrando a tí. Y es un piso normalito (80m, muy bien distribuidos), que tiene 40 años, aunque está muy bien conservado. Y no vivo en Barcelona, sino en un pueblo de la costa, a 25 Km de la city.

ya te digo...con 390 € podría irme cada año de viajes de festivales por el mundo...que barbaridad

Yaa pero tambien depende del sueldo ojo, cuando eres mil eurista tampoco es la panacea. Aunque reconozco que el precio sobre todo para lo que me ofrece la casa está de puta madre. Tu eres de Barcelona no?, entiendo que por ahí es imposible encontrar algo así , pero es lo que  tienen las grandes ciudades supongo.

afirmativo. Pero vivo al lado, en el vallès..donde han venido todos los de barna a vivir aquí..por eso es tan caro...

El problema de BCN es la gentrificación: ciudad de moda, los pisos se alquilan a turistas por semanas a precios astronómicos, familias y gente que lleva toda la vida viviendo en barrios como Poble Nou, Gràcia y demás, se tiene que ir a un radio de 20/30 KM. Aumenta la demanda en la periferia y, por tanto, aumenta el precio. Los de Barcelona, expulsados, se van a las afueras porque no pueden pagar vivir en la gran ciudad, y los que vivían en las afueras se tienen que ir más lejos todavía porque, a su vez, son expulsados por los que vienen de Barcelona. Es un círculo vicioso del que es muy difícil escapar.

eso es así.

Aunque lo del alquiler de pisos por semanas es algo reciente. También lo cierto es que muchos de estos que se han ido de barna, y que viven en pisos muy monos - o torres - con su piscina y parking, tiene alquilado su piso de barna (muchos de ellos heredados de la familia) y con esa pasta se pagan el piso (antes mas asequible que ahora) y de paso con una calidad de vida superior a la gran ciudad, con mas zonas verdes, parques, menos vehículos y menos densidad de población.

Yo antes, hace 30 años, salía y conocía a todo el mundo. Ahora no conozco a nadie. Muchos, que incluso nacieron aquí, se fueron, empujados por los altos precios de alquiler y solo van a ver a los padres los domingos de paella.

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Y va a subir.

en un par de años, como mucho, el euribor subirá

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten) te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Rockrotten , el euribor subirá .Se supone que empezará a subir en un par de años .La duda es cuanto.
Pero (y aunque parezca un contrasentido ) cuando los tipos suben es cuando no hay problema para pagar las hipotecas .
La subida de los tipos es la respuesta del BCE a un "calentamiento" de la economia ( inflacion , sueldos mas altos ........) .
Es decir ,suele subir la cuota pero los empleos mejoran , los sueldos ,el precio de los pisos......
En este pais se dejaron de pagar las hipotecas con los tipos bajando del 5% al 0%.

calamardo escribió:

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

Si hijo, sí, este es director de la delegación en España de una multinacional, cobra una morterada y a final de año le cae un bonus que flipas. No hay como tener panoja.

Logan escribió:

calamardo escribió:

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

Si hijo, sí, este es director de la delegación en España de una multinacional, cobra una morterada y a final de año le cae un bonus que flipas. No hay como tener panoja.

pues mantenlo como amigo

de todas maneras, pagar al contado no es tan fácil, por temas d blanqueo y tal..no digo que sea ilegal ni nada de eso, pero ha de justificarlo...será uno de los pocos ricachones que no estafan a montoro...

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

5Ahora todas las entidades dan fijas .Bueno ,como dije ayer ,realmente muchas son variables pero a un diferencial 0 .De tal manera que el tipo que pagas varía dependiendo si cumples unas condiciones pero no dependiendo del euribor.

La cuestión es que mientras una fija a 15 años se puede conseguir por un 2,30 2,50 una a 30 años te puede subir a 4;5 5,0

j. cash escribió:

RockRotten escribió:Tío, 390 euros de alquiler no se da ni en mi puto pueblo, que es un puto asco

vaya suerte la tuya

Si, he de decir que si que tuve suerte. Este piso por lo que me dijeron los de la inmbiliaria siempre estuvo a 500, pero no se porque en algún momento el propietario viendo que no lo alquilaba lo bajó a 400 y ahí llegué yo para cazarlo y aún así le rebaje otros 10 eurillos mas .

Por ese precio en Coruña encuentras pisos pero ni de coña en el estado de este y menos con garaje y trastero. He de reconocer que después de pasar por varios este se lleva la palma en relación calidad/precio y ubicación.

Estoy en una casa(unifamiliar e independiente al lado de un río)sin vecinos alrededor y con muebles nuevos y pago 500 eur con luz,agua, e internet incluido.

calamardo escribió:

Logan escribió:

calamardo escribió:

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

Si hijo, sí, este es director de la delegación en España de una multinacional, cobra una morterada y a final de año le cae un bonus que flipas. No hay como tener panoja.

pues mantenlo como amigo

de todas maneras, pagar al contado no es tan fácil, por temas d blanqueo y tal..no digo que sea ilegal ni nada de eso, pero ha de justificarlo...será uno de los pocos ricachones que no estafan a montoro...

Bueno, al contado quiere decir que tenía la pasta ahorrada que le daba para la mitad del piso, impuestos y demás, con lo que solo necesitaba hipoteca para el otro 50%, no había dinero negro ni nada. Creo que al final se la hicieron fija a 15 años que al final serán menos porque con lo que le cae de bonus va amortizando.

vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

y ahora también los bonus

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

5Ahora todas las entidades dan fijas .Bueno ,como dije ayer ,realmente muchas son variables pero a un diferencial 0 .De tal manera que el tipo que pagas varía dependiendo si cumples unas condiciones pero no dependiendo del euribor.

La cuestión es que mientras una fija a 15 años se puede conseguir por un 2,30 2,50 una a 30 años te puede subir a 4;5 5,0

Coño, pues eso está bastante bien, pero es lo que comentaba antes: si necesitas financiar el 80%, dependiendo del precio del piso la mensualidad te puede salir a un riñón.

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Yo no me entero ni de la cuarta parte de lo que aquí se dice.

danitoledo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Yo no me entero ni de la cuarta parte de lo que aquí se dice.

gracias amigo

Eso alivia. Alivia mucho

RockRotten escribió:y ahora también los bonus

No, el bonus es la paga que le dan a mi colega por cumplir los objetivos que le marcan sus jefes, que acostumbra a ser una parte variable de tu sueldo. Es decir: tú cobras x euros al año y, por ejemplo un porcentaje adicional (pongamos el 10%) de x si cumples los objetivos (normalmente % de ventas, cuota de mercado, etc.). Los años que la ha ido bien puede pillar 8-10 mil euros de bonus. En algunas empresas, si tienen beneficios, pagan una cantidad a escote a todos los curritos, es lo que le llaman el "plus de productividad", es como una tercera paga extra.

danitoledo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Yo no me entero ni de la cuarta parte de lo que aquí se dice.

Yo antes de hipotecarme no tenia puta idea de nada pero tuve la suerte de que una amiga mía trabaja en el Sabadell y un colega en Deutsche Bank y les pedí que me hicieran un máster. Quedé un día con uno y otro día con ella y aprendí un huevo: me enseñaron la diferencia entre euribor e irph (que ya ha desaparecido, era otro índice para calcular los préstamos hipotecarios), cuál convenía más, me enseñaron que cláusulas chungas podía meter el banco, cuáles eran los porcentajes habituales en comisiones (apertura, amortización total o parcial), de tal manera que si me la querían meter, yo tenía criterio para detectarlo, etc. Bastante peñazo pero muy útil.

Logan escribió:

danitoledo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Yo no me entero ni de la cuarta parte de lo que aquí se dice.

Yo antes de hipotecarme no tenia puta idea de nada pero tuve la suerte de que una amiga mía trabaja en el Sabadell y un colega en Deutsche Bank y les pedí que me hicieran un máster.  Quedé un día con uno y otro día con ella y aprendí un huevo: me enseñaron la diferencia entre euribor e irph (que ya ha desaparecido, era otro índice para calcular los préstamos hipotecarios), cuál convenía más, me enseñaron que cláusulas chungas podía meter el banco, cuáles eran los porcentajes habituales en comisiones (apertura, amortización total o parcial), de tal manera que si me la querían meter, yo tenía criterio para detectarlo, etc. Bastante peñazo pero muy útil.

Sí, yo tendré que pedirle a mi padre, que ha trabajado en un banco 30 años, que me dé una clase o dos o tres sobre el tema algún día de éstos.

Pero vamos, que de momento paso. Muy a gustito tal y como estoy. Y además, viendo que los precios de los pisos se están recuperando pues...

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

efecto diablo escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Logan ,ahora muchos bancos dan hipotecas fijas .El priblema es que para que merezcan la pena (para el futuro hipotecado ) suelen ser a 15-20 años .

Luego ,las mixtas (como la de rotten)  te ofrecen un fijo a 1 5 o 10 años (variando el tipo fijo ).
Dependiendo del fijo que te ofrezcan será interesante o no .
Mixta 10 añod 1,90 está bastante bien .
Variable 0,90 inicial bastante bien .
Todo depende también de las bonificaciones

Hipotecas fijas a 25-30 años? Pues debe ser ahora, porque hace un par de años, dos colegas míos la querían fija y uno la consiguió con el Sabadell después de recorrer un montón de bancos (nadie se la quería dar) y porque pagaba casi el 50% del piso al contado; al otro colega no se la dió nadie porque financiaba el 70% y en esas condiciones al banco no le suele interesar.

5Ahora todas las entidades dan fijas .Bueno ,como dije ayer ,realmente muchas son variables pero a un diferencial 0 .De tal manera que el tipo que pagas varía dependiendo si cumples unas condiciones pero no dependiendo del euribor.

La cuestión es que mientras una fija a 15 años se puede conseguir por un 2,30 2,50 una a 30 años te puede subir a 4;5 5,0

Coño, pues eso está bastante bien, pero es lo que comentaba antes: si necesitas financiar el 80%, dependiendo del precio del piso la mensualidad te puede salir a un riñón.

Si ,por eso ahora se hacen hipotecas a tipo fijo .Si eres capaz de pagarla a 15 años ,es buen momento para una fija .
A partir de ahí el banco se cubre y te lo repercute

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Rockrotten, no creas que es muy difícil .
Tú lo que tienes que saber es lo siguiente .
1-Si te ofrecen una variable :
-tipo fijo inicial y cuánto tiempo ( suelen ser 12 meses)
-diferencial sobre variable a partir de ese periodo fijo .
- ¿ hay bonificaciones ? .Es decir , te aplican el diferencial mencionado antes o te lo reducen si domicilias nómina, formalizas seguro de vida-hogar-coche,.......
-¿duración ?

2- Si es tipo fijo :
-¿duración?
- fija fija o fija referenciado a 0 .
- si es este segundo caso lo es para poder aplicar bonificaciones ( parecido a las variables ) .

Con estos datos puedes comparar.

efecto diablo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Rockrotten, no creas que es muy difícil .
Tú lo que tienes que saber es lo siguiente .
1-Si te ofrecen una variable :
-tipo fijo inicial y cuánto tiempo ( suelen ser 12 meses)
-diferencial sobre variable a partir de ese periodo fijo .
- ¿ hay bonificaciones ? .Es decir , te aplican el diferencial mencionado antes o te lo reducen si domicilias nómina, formalizas seguro de vida-hogar-coche,.......
-¿duración ?

2- Si es tipo fijo :
-¿duración?
- fija fija o fija referenciado a 0 .
- si es este segundo caso lo es para poder aplicar bonificaciones ( parecido a las variables ) .

Con estos datos puedes comparar.

Antes he dicho que la mía es fija fija y viefndo tu post , creo que no lo es

La hipoteca es tipo fijo 3,1% con hasta 1,2% de bonificación según productos. En este caso por nómina y recibos tengo 0,4 de bonifcaciob, seguro hogar otro 0,2 y seguro de vida por la mitad de importe de la hipoteca otro 0,2 total 0,8 de bonificación, el tipo se queda en 2,3.

Los otros productos son alarma de hogar y productos financieros que no me interesan. Salgo perdiendo si los contrato. Así que me quedo con el 2,3. Obviamente estoy atado sí quiero amantener la bonificación de 0,8.

CocH. escribió:

efecto diablo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Rockrotten, no creas que es muy difícil .
Tú lo que tienes que saber es lo siguiente .
1-Si te ofrecen una variable :
-tipo fijo inicial y cuánto tiempo ( suelen ser 12 meses)
-diferencial sobre variable a partir de ese periodo fijo .
- ¿ hay bonificaciones ? .Es decir , te aplican el diferencial mencionado antes o te lo reducen si domicilias nómina, formalizas seguro de vida-hogar-coche,.......
-¿duración ?

2- Si es tipo fijo :
-¿duración?
- fija fija o fija referenciado a 0 .
- si es este segundo caso lo es para poder aplicar bonificaciones ( parecido a las variables ) .

Con estos datos puedes comparar.

Antes he dicho que la mía es fija fija y viefndo tu post , creo que no lo es

La hipoteca es tipo fijo 3,1% con hasta 1,2% de bonificación según productos. En este caso por nómina y recibos tengo 0,4 de bonifcaciob, seguro hogar otro 0,2 y  seguro de vida por la mitad de importe de la hipoteca otro 0,2 total 0,8 de bonificación, el tipo se queda en 2,3.

Los otros productos son alarma de hogar y productos financieros que no me interesan. Salgo perdiendo si los contrato. Así que me quedo con el 2,3.  Obviamente estoy atado sí quiero amantener la bonificación de 0,8.

¿Años ?

De todas las maneras,ahora es buen momento para apretar a los bancos si se es capaz de ir por debajo del 80 %

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Txemari escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Quizás esa tabla corresponda al 31-12 de cada año y en algún año superase el 5 .
Con las hipotecas seguro que se superaron puesto que hubo épocas donde el diferencial era el 2 o 2,5

No se si os servirá mi ecperiencia y escasos conocimientos. Nosotros compramos hace casi 10 años y el euríbor estaba casi al 5%. Nos quedaba una cuota asumible que fué bajando considerablemente (aprox un 30%) con la crisis y el ostión hipotecario. 
Por tanto es clave si pillais ahora hipoteca que la cuota no sea muy alta, porque el diferencial que meten ahora los hijos de puta es la ostia (nosotros andamos por 0.45 creo y he visto anuncios al 1,5-2). Teniendo en cuenta que el euribor subira, si, subira, si el diferencialque te aplican es del 1,5-2, la subida puede ser de la ostia
Por tanto cuidao con el diferencial, negociad ahi

efecto diablo escribió:

CocH. escribió:

efecto diablo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Rockrotten, no creas que es muy difícil .
Tú lo que tienes que saber es lo siguiente .
1-Si te ofrecen una variable :
-tipo fijo inicial y cuánto tiempo ( suelen ser 12 meses)
-diferencial sobre variable a partir de ese periodo fijo .
- ¿ hay bonificaciones ? .Es decir , te aplican el diferencial mencionado antes o te lo reducen si domicilias nómina, formalizas seguro de vida-hogar-coche,.......
-¿duración ?

2- Si es tipo fijo :
-¿duración?
- fija fija o fija referenciado a 0 .
- si es este segundo caso lo es para poder aplicar bonificaciones ( parecido a las variables ) .

Con estos datos puedes comparar.

Antes he dicho que la mía es fija fija y viefndo tu post , creo que no lo es

La hipoteca es tipo fijo 3,1% con hasta 1,2% de bonificación según productos. En este caso por nómina y recibos tengo 0,4 de bonifcaciob, seguro hogar otro 0,2 y  seguro de vida por la mitad de importe de la hipoteca otro 0,2 total 0,8 de bonificación, el tipo se queda en 2,3.

Los otros productos son alarma de hogar y productos financieros que no me interesan. Salgo perdiendo si los contrato. Así que me quedo con el 2,3.  Obviamente estoy atado sí quiero amantener la bonificación de 0,8.

¿Años ?

20

116000€

CocH. escribió:

efecto diablo escribió:

CocH. escribió:

efecto diablo escribió:

RockRotten escribió:vaya follón eso de los intereses, y demás mierdas

estoy verde verde.... pero muy verde en esto de las hipotecas

Rockrotten, no creas que es muy difícil .
Tú lo que tienes que saber es lo siguiente .
1-Si te ofrecen una variable :
-tipo fijo inicial y cuánto tiempo ( suelen ser 12 meses)
-diferencial sobre variable a partir de ese periodo fijo .
- ¿ hay bonificaciones ? .Es decir , te aplican el diferencial mencionado antes o te lo reducen si domicilias nómina, formalizas seguro de vida-hogar-coche,.......
-¿duración ?

2- Si es tipo fijo :
-¿duración?
- fija fija o fija referenciado a 0 .
- si es este segundo caso lo es para poder aplicar bonificaciones ( parecido a las variables ) .

Con estos datos puedes comparar.

Antes he dicho que la mía es fija fija y viefndo tu post , creo que no lo es

La hipoteca es tipo fijo 3,1% con hasta 1,2% de bonificación según productos. En este caso por nómina y recibos tengo 0,4 de bonifcaciob, seguro hogar otro 0,2 y  seguro de vida por la mitad de importe de la hipoteca otro 0,2 total 0,8 de bonificación, el tipo se queda en 2,3.

Los otros productos son alarma de hogar y productos financieros que no me interesan. Salgo perdiendo si los contrato. Así que me quedo con el 2,3.  Obviamente estoy atado sí quiero amantener la bonificación de 0,8.

¿Años ?

20

116000€

A mí me parece que está muy bien .

A ver si os comento un par de truquitos, tontos sí, pero que os pueden hacer ahorrar unos eurillos al cabo de la vida de una hipoteca. Intentaré que no sea tocho:

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se necesitan dos ofertas diferentes del mismo banco, una variable y otra fija para el mismo período de tiempo.

¿Qué obtenemos de esa comparativa? La previsión que maneja el banco en cuanto a la evolución del euribor.
Por ejemplo, si un banco te da un tipo fijo del 3% en una hipoteca a 15 años indica que su previsión es que el euribor esté por debajo de ese valor. Ojo, es la previsión que manejan, eso no quiere decir que acierten.

Hoy el euribor está negativo y los analistas consideran que habrá un repunte, peeeeero es una previsión cuyo único fundamento es el valor actual tan bajo. No hay nada ahora mismo que invite a pensar en un crecimiento de tipos. Hoy. Lo que ocurra mañana está por ver.

Si me dan una hipoteca a Euribor + 1,5 en el mismo banco que me dan ese 3 ¿qué hago? No es fácil, pero hay que valorar lo siguiente: Como las hipotecas se suelen contratar a mensualidad fija (es mejor a amortización fija, pero los primeros tres o cuatro años la cuota se dispara) hay que tener en cuenta que los primeros años pagamos más intereses y amortizamos menos, y a medida que avanzo en el tiempo crece la amortización (mi deuda) y disminuyen los intereses.
Así que por termino medio, hemos de valorar que si consigo llegar a la mitad del tiempo  de la hipoteca por debajo del valor que me dan en la hipoteca fija, salvo un disparo a las nubes del euribor (si eso ocurriera no os preocupéis por la hipoteca, habrá problemas mucho más graves) ya casi habremos ganado. Con un tipo medio del 5% en la vida restante de la hipoteca pago los mismos intereses (que en realidad es lo que nos cuesta, ya que la deuda real que tenemos es lo que nos han prestado y eso hay que devolverlo íntegro) que con la de tipo fijo, y no es previsible que el euribor escale al 3,5% si el banco me da un fijo del 3%.

Otro detalle que anticipa lo que puede pasar con el Euribor es preguntar en el banco a qué interés están pagados los productos de ahorro de largo plazo. Por ejemplo, si un banco te paga un 4% por productos a 20 años es que están anticipando un crecimiento importante del coste del dinero y eso implicaría subidas importantes del euribor. Si por el contrario lo están pagando al 1% es que la cosa pinta a poca subida. Pero insisto, eso son escenarios de futuros que no tienen por qué cumplirse.

En caso de elegir fija, no hay mucho donde jugar, si acaso hacer números para ver si puedo pagar la modalidad de amortización fija. Te ahorrarás pasta importante en intereses, pero hay que apretarse más el cinturón al principio.

En caso de elegir variable, y como la previsión es que el euribor suba a lo largo de la vida de la hipoteca, dos detalles a tener en cuenta:

1. Revisión anual (nada de trimestral ni semestral) ya que estaremos aprovechando un tipo más bajo todo el año
2. Firma el día 1 del mes ya que el euribor del mes anterior aún no se habrá publicado en el BOE y tienen que referenciarse al de dos meses antes (en un escenario de subida, aunque no sea mucho siempre me saldrá mejor)

Por supuesto, sin comisión por amortización anticipada y dejar bien claro el coste de novación de la hipoteca.


Por cierto, el Euribor a 12 meses (es el que se aplica, hay otros indicadores de Euribor a menor plazo) sí ha pasado del 5%, entre junio y octubre de 2.008 con un pico de 5,39

Intentaba que no fuera tan tocho, pero si a alguno le ayuda, bienvenido sea.

eso si, para pagar 700 u 800 de alquiler, me hipoteco.

efecto diablo escribió:De todas las maneras,ahora es buen momento para apretar a los bancos si se es capaz de ir por debajo del 80 %

Ya. Pero la gran mayoría, si va al 80, date con un canto

alexstipe escribió:eso si, para pagar 700 u 800 de alquiler, me hipoteco.

Eso será allá abajo...

Txemari escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Lo he vuelto a mirar y los índices son de fecha enero de cada año, con lo cual es posible que en algún mes intermedio pasara del 5%, pero en principio son fiables, la fuente es el servicio de estudios del BBVA.

calamardo escribió:

alexstipe escribió:eso si, para pagar 700 u 800 de alquiler, me hipoteco.

Eso será allá abajo...

no, será ahí arriba,aqui pagar ese dinero será porque te estas alquilando un chalet.yo pago 350

Logan escribió:

Txemari escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Lo he vuelto a mirar y los índices son de fecha enero de cada año, con lo cual es posible que en algún mes intermedio pasara del 5%, pero en principio son fiables, la fuente es el servicio de estudios del BBVA.

Os extracto del tocho, que queda muy difuminado

Por cierto, el Euribor a 12 meses (es el que se aplica, hay otros indicadores de Euribor a menor plazo) sí ha pasado del 5%, entre junio y octubre de 2.008 con un pico de 5,39

alexstipe escribió:

calamardo escribió:

alexstipe escribió:eso si, para pagar 700 u 800 de alquiler, me hipoteco.

Eso será allá abajo...

no, será ahí arriba,aqui pagar ese dinero será porque te estas alquilando un chalet.yo pago 350

el precio de compra y de alquiler va en consonancia

Si uno habla de los alquileres de Barcelona y otro del precio de los pisos de Badajoz no se van poner de acuerdo en la puta vida,

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Quizás esa tabla corresponda al 31-12 de cada año y en algún año superase el 5 .
Con las hipotecas seguro que se superaron puesto que hubo épocas donde el diferencial era el 2 o 2,5

Realmente da un poco igual, cada subida de punto era como una puñalada.

mugu escribió:A ver si os comento un par de truquitos, tontos sí, pero que os pueden hacer ahorrar unos eurillos al cabo de la vida de una hipoteca. Intentaré que no sea tocho:

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se necesitan dos ofertas diferentes del mismo banco, una variable y otra fija para el mismo período de tiempo.

¿Qué obtenemos de esa comparativa? La previsión que maneja el banco en cuanto a la evolución del euribor.
Por ejemplo, si un banco te da un tipo fijo del 3% en una hipoteca a 15 años indica que su previsión es que el euribor esté por debajo de ese valor. Ojo, es la previsión que manejan, eso no quiere decir que acierten.

Hoy el euribor está negativo y los analistas consideran que habrá un repunte, peeeeero es una previsión cuyo único fundamento es el valor actual tan bajo. No hay nada ahora mismo que invite a pensar en un crecimiento de tipos. Hoy. Lo que ocurra mañana está por ver.

Si me dan una hipoteca a Euribor + 1,5 en el mismo banco que me dan ese 3 ¿qué hago? No es fácil, pero hay que valorar lo siguiente: Como las hipotecas se suelen contratar a mensualidad fija (es mejor a amortización fija, pero los primeros tres o cuatro años la cuota se dispara) hay que tener en cuenta que los primeros años pagamos más intereses y amortizamos menos, y a medida que avanzo en el tiempo crece la amortización (mi deuda) y disminuyen los intereses.
Así que por termino medio, hemos de valorar que si consigo llegar a la mitad del tiempo  de la hipoteca por debajo del valor que me dan en la hipoteca fija, salvo un disparo a las nubes del euribor (si eso ocurriera no os preocupéis por la hipoteca, habrá problemas mucho más graves) ya casi habremos ganado. Con un tipo medio del 5% en la vida restante de la hipoteca pago los mismos intereses (que en realidad es lo que nos cuesta, ya que la deuda real que tenemos es lo que nos han prestado y eso hay que devolverlo íntegro) que con la de tipo fijo, y no es previsible que el euribor escale al 3,5% si el banco me da un fijo del 3%.

Otro detalle que anticipa lo que puede pasar con el Euribor es preguntar en el banco a qué interés están pagados los productos de ahorro de largo plazo. Por ejemplo, si un banco te paga un 4% por productos a 20 años es que están anticipando un crecimiento importante del coste del dinero y eso implicaría subidas importantes del euribor. Si por el contrario lo están pagando al 1% es que la cosa pinta a poca subida. Pero insisto, eso son escenarios de futuros que no tienen por qué cumplirse.

En caso de elegir fija, no hay mucho donde jugar, si acaso hacer números para ver si puedo pagar la modalidad de amortización fija. Te ahorrarás pasta importante en intereses, pero hay que apretarse más el cinturón al principio.

En caso de elegir variable, y como la previsión es que el euribor suba a lo largo de la vida de la hipoteca, dos detalles a tener en cuenta:

1. Revisión anual (nada de trimestral ni semestral) ya que estaremos aprovechando un tipo más bajo todo el año
2. Firma el día 1 del mes ya que el euribor del mes anterior aún no se habrá publicado en el BOE y tienen que referenciarse al de dos meses antes (en un escenario de subida, aunque no sea mucho siempre me saldrá mejor)

Por supuesto, sin comisión por amortización anticipada y dejar bien claro el coste de novación de la hipoteca.


Por cierto, el Euribor a 12 meses (es el que se aplica, hay otros indicadores de Euribor a menor plazo) sí ha pasado del 5%, entre junio y octubre de 2.008 con un pico de 5,39

Intentaba que no fuera tan tocho, pero si a alguno le ayuda, bienvenido sea.

Los bancos ofrecen tipos bajos en hipoteca fija porque ,aparte de que porque las referencias a 10 años estan a 1,5 y por ahí , porque necesitan beneficios hoy.
Para los bancos los tipos bajos son una maldición y por lo tanto prefieren ganar hoy a pesar de que esa hipotecas pueda suponer perdidas en el futuri .Perdidas que se verían compensadas por los demas beneficios 1ue le aportan los tipos altos.

Yo , para mi , prefiriria una hipoteca a 15 años al 2,30 que una variable con diferencial al 1 por ejemplo.

20 años al 2,50 +0- .A partir de ahí variable .

Con todo lo demas de acuerdo

Txemari escribió:

efecto diablo escribió:

Txemari escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:

Logan escribió:

RockRotten escribió:¿Y lo del euribor fijo o variable cómo va?

Por lo que parece, porque todavía no he ido a negociar, en mi banco fijo solo me dan los primeros 10 años, luego revisión.....

Y haciéndola variable A DIA DE HOY, a partir del segundo año la previsión es unos 30 pavos menos al mes, que no es moco de eso, de pavo

Es que son unos cabrones, te tientan con lo de que sea variable, aunque la verdad yo siempre era partidario del fijo y a tomar por culo

Ningún banco te va a dar más de 10 años hipoteca fija, a no ser que puedas apretarles porque metes mucha pasta de entrada, que no es muy común.

Con la variable estás siempre a precio de mercado, para lo bueno y para lo malo; da un poco de miedo porque en 20 años pueden pasar muchas cosas, pero si pagas poco de mensualidad de entrada, tienes margen de maniobra para aguantar posibles subidas si van mal dadas. El problema es que el euribor está tan bajo que la única opción hoy por hoy es que tienda a subir.

Gracias Logan, ya entiendo

¿Y sabes más o menos cuánto ha sido la mayor subida del euribor de la historia? Quicir, que más que eso, teniendo en cuenta lo mal que ha estado todo, no creo que suba más, ¿no? Si, ya sé que es algo incierto, pero vamos, me refiero a lo máximo antes de que haya un colapso mundial o algo así

Aquí tienes la gráfica de la evolución de Euribor desde 1999, año en que se implantó. No ha pasado nunca del 4,6%:



Teniendo en cuenta que mi hermano, cuando se compró su casa, llego a pagar hasta el 10%, ni tan mal.

Esa gráfica algo chungo tiene porque llegó a pasar del 5%

Quizás esa tabla corresponda al 31-12 de cada año y en algún año superase el 5 .
Con las hipotecas seguro que se superaron puesto que hubo épocas donde el diferencial era el 2 o 2,5

Realmente da un poco igual, cada subida de punto era como una puñalada.

en mi caso un punto significaba unos 100 euros mensuales   ... por suerte yo practicamente solo he visto bajadas desde que compre y ahora ni tan mal con el diferencial de 0.25, (ea 0.6 y bajo 0.35 con las bonificaciones) que manejo, con el euribor en negativo tengo ahora un interes del 0.14%... si el euribor tiene que subir que sea lo menos y más tarde posible, por favor!!

en mi caso dudo de si hice bien o no, pero pasados ya unos años estoy en una situación bastante cómoda con la cuota y las posibilidades del piso si lo tuviera que dejar por lo que fuera (alquilarlo o que con una hipótetica venta se pagara lo que queda) así que en mi caso, de momento bien

mugu escribió:A ver si os comento un par de truquitos, tontos sí, pero que os pueden hacer ahorrar unos eurillos al cabo de la vida de una hipoteca. Intentaré que no sea tocho:

Lo primero que hay que tener en cuenta es que se necesitan dos ofertas diferentes del mismo banco, una variable y otra fija para el mismo período de tiempo.

¿Qué obtenemos de esa comparativa? La previsión que maneja el banco en cuanto a la evolución del euribor.
Por ejemplo, si un banco te da un tipo fijo del 3% en una hipoteca a 15 años indica que su previsión es que el euribor esté por debajo de ese valor. Ojo, es la previsión que manejan, eso no quiere decir que acierten.

Hoy el euribor está negativo y los analistas consideran que habrá un repunte, peeeeero es una previsión cuyo único fundamento es el valor actual tan bajo. No hay nada ahora mismo que invite a pensar en un crecimiento de tipos. Hoy. Lo que ocurra mañana está por ver.

Si me dan una hipoteca a Euribor + 1,5 en el mismo banco que me dan ese 3 ¿qué hago? No es fácil, pero hay que valorar lo siguiente: Como las hipotecas se suelen contratar a mensualidad fija (es mejor a amortización fija, pero los primeros tres o cuatro años la cuota se dispara) hay que tener en cuenta que los primeros años pagamos más intereses y amortizamos menos, y a medida que avanzo en el tiempo crece la amortización (mi deuda) y disminuyen los intereses.
Así que por termino medio, hemos de valorar que si consigo llegar a la mitad del tiempo  de la hipoteca por debajo del valor que me dan en la hipoteca fija, salvo un disparo a las nubes del euribor (si eso ocurriera no os preocupéis por la hipoteca, habrá problemas mucho más graves) ya casi habremos ganado. Con un tipo medio del 5% en la vida restante de la hipoteca pago los mismos intereses (que en realidad es lo que nos cuesta, ya que la deuda real que tenemos es lo que nos han prestado y eso hay que devolverlo íntegro) que con la de tipo fijo, y no es previsible que el euribor escale al 3,5% si el banco me da un fijo del 3%.

Otro detalle que anticipa lo que puede pasar con el Euribor es preguntar en el banco a qué interés están pagados los productos de ahorro de largo plazo. Por ejemplo, si un banco te paga un 4% por productos a 20 años es que están anticipando un crecimiento importante del coste del dinero y eso implicaría subidas importantes del euribor. Si por el contrario lo están pagando al 1% es que la cosa pinta a poca subida. Pero insisto, eso son escenarios de futuros que no tienen por qué cumplirse.

En caso de elegir fija, no hay mucho donde jugar, si acaso hacer números para ver si puedo pagar la modalidad de amortización fija. Te ahorrarás pasta importante en intereses, pero hay que apretarse más el cinturón al principio.

En caso de elegir variable, y como la previsión es que el euribor suba a lo largo de la vida de la hipoteca, dos detalles a tener en cuenta:

1. Revisión anual (nada de trimestral ni semestral) ya que estaremos aprovechando un tipo más bajo todo el año
2. Firma el día 1 del mes ya que el euribor del mes anterior aún no se habrá publicado en el BOE y tienen que referenciarse al de dos meses antes (en un escenario de subida, aunque no sea mucho siempre me saldrá mejor)

Por supuesto, sin comisión por amortización anticipada y dejar bien claro el coste de novación de la hipoteca.


Por cierto, el Euribor a 12 meses (es el que se aplica, hay otros indicadores de Euribor a menor plazo) sí ha pasado del 5%, entre junio y octubre de 2.008 con un pico de 5,39

Intentaba que no fuera tan tocho, pero si a alguno le ayuda, bienvenido sea.

Muchas gracias Mugu, me guardo esta información para cuando me meta, si me meto, a ver si entonces entiendo ya algo

Por lo que veo, ambas cosas son un sinvivir:
- Si la coges variable vives un poco acojonao por si sube el euribor
- Si la coges fija vives cabreao porque podrías estar pagando más que si la hubieses cogido variable

Pues vaya plan!!!

melon head escribió:

Bela Lugosi's dad escribió:

melon head escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Pues en Madrid los precios no se como serían antes del boom, pero ahora son intratables. Y el alquiler igual

Mucho más altos. Aunque otra vez ha subido.

Yo los alquilares nunca los he visto tan altos.

Si un piso de 80m2 y 2 habitaciones valía antes más de 400/450k y la gente se lo compraba sin dar entrada, no entiende que hipotecas firmaban y como ajustaban su salarios a ellas.

hombre...

yo estoy en la misma situación. Zona muy noble, no? porque sino un piso nuevo en Madrid de 2 habitaciones no te vale eso.

Mi caso el mismo... estoy hasta las pelotas de andar pagando una pasta de alquiler para luego ni siquiera poder tener un puto lavavajillas y el casero sea don samuel jazmin, hijo de jonás.

Ando mirando de comprar algo que no sea un puto muerto que si llega el momento no pueda quitarme de encima (vamos, uno de los grandes errores cometidos por los pepitos / petitos premium).

De todos modos, no se hasta que este punto puede seguir esto así... ¿subida simultanea de alquiler y compra?, que yo sepa los sueldos no es que estén despegando a día de hoy tanto...

Los dos pisos que he mirado, obra nueva, en zona Prosperidad (que no es tan noble).

De 2 habitaciones, los más baratos (plantas inferiores y peores orientaciones), a ese precio. Si le metes una terraza o algo así, ni te cuento.

Yo viví en la Prospe, (en la zona más cutre )... cierto que no es zona noble pero sí una zona cara (tiene de todo). En fin, está jodido el tema... ánimo.

A ver, en mi banco me ofrecen dos tipos, una variable y otra fija durante los primeros 10 años

La variable: Fijo durante el primer año desde 1.99%, resto de años desde euríbor + 0,99% (1,80% TAEVariable)

La fija: Fijo durante los 10 primeros años desde 1.99%, variable a partir del 11º año desde euríbor + 0,99% (2,47% TAEVariable)

No entiendo un pijo de nada.....