EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

Godofredo escribió:

Pendejo escribió:

Black Eye escribió:

Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

Eso es.
Gestoría todos, notaría y registro igual, salvo la mierda que pagó el banco (ciertas copias del notario), lógicamente.
Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

Lo hablaré con mi abogado (que es mi muyer) a ver que hacemos.

En el caso de la clausula suelo, reclamamos y nos dieron el 100% de lo reclamado.. Claro que solo eran 600€. En ese caso es más y no se si hay sentencia firme.

Godofredo escribió:

Pendejo escribió:

Black Eye escribió:

Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

Eso es.
Gestoría todos, notaría y registro igual, salvo la mierda que pagó el banco (ciertas copias del notario), lógicamente.
Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

No sé cómo va el asunto, pero el colega me dijo que iba a meter algún concepto más (que sabía que no iba a ganar) para llegar a un mínimo de reclamación que incluyera las costas y entonces éstas ya las pagaba el banco en el juicio. Es como que si no llegas a una cantidad mínima lo de las costas no sale a colación y paga cada uno las suyas...Seguro que para los entendidos tendrá algo de sentido todo ésto.

Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.

Black Eye escribió:Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.

Mi colega siempre la mete en la reclamación porque según me dijo unas veces cuela y otras no. También me dijo que él en el escrito siempre pone un anexo diciendo que, no obstante, se guarda el derecho a reclamar el IAJD en caso de que el Supremo dictase que eso lo ha de pagar también la entidad.

Black Eye escribió:

Godofredo escribió:

Pendejo escribió:

Black Eye escribió:

Pendejo escribió:¿Sabeis si se pueden reclamar los gastos de constitución de la hipoteca o hay que esperar a una sentencia definitiva?

Leo que el Tribunal falló en marzo a favor de los bancos en el caso de los impuestos (AJID) pero que los gastos de notaria y gestoría debían devolverlos ¿eso es así? ¿alguien ha reclamado?

Yo lo tengo reclamado pero a través de abogado. Hace un escrito al banco (que puedes hacer tu mismo) para reclamarlo y si te mandan a paseo hay juicio. Estoy pendiente del mío en estas fechas, a ver qué pasa.

AJID ya parece jodido (al menos en Asturias), pero otros gastos puede haber suerte.

¿Los gastos que se reclaman son Tasación, Registro, Notaria y Gestoría?. Eso es lo que me pasaron por la constitución de la hipoteca

Eso es.
Gestoría todos, notaría y registro igual, salvo la mierda que pagó el banco (ciertas copias del notario), lógicamente.
Tasación puede tener más intríngulis, si no les llevaste tú una tasación y te la rechazaron por no ser de sus tasadoras, creo que miau.

No sé cómo va el asunto, pero el colega me dijo que iba a meter algún concepto más (que sabía que no iba a ganar) para llegar a un mínimo de reclamación que incluyera las costas y entonces éstas ya las pagaba el banco en el juicio. Es como que si no llegas a una cantidad mínima lo de las costas no sale a colación y paga cada uno las suyas...Seguro que para los entendidos tendrá algo de sentido todo ésto.

La imposición de costas se realiza en la sentencia, al final, y puede no pronunciarse, o metérselas a cualquiera de las partes. Evidentemente lo normal es que en cualquier demanda cada parte pida la condena en costas a la contraparte.

danitoledo escribió:

Black Eye escribió:Sobre el tema de tasación y algún concepto más, aunque no te lo paguen al completo, si te pagan la mitad ya sacas algo.
Porque tú la tasación no la necesitas para nada, la necesitan ellos, así que lo normal es que la hubieran pagado ellos o al menos a pachas.

Mi colega siempre la mete en la reclamación porque según me dijo unas veces cuela y otras no. También me dijo que él en el escrito siempre pone un anexo diciendo que, no obstante, se guarda el derecho a reclamar el IAJD en caso de que el Supremo dictase que eso lo ha de pagar también la entidad.

Al parecer la gente que reclamaba al principio por algunas cosas (como clausula suelo) si llegaba a un acuerdo firmaba con el banco cuando le daba la pasta que no iba a volver a reclamar, y luego salía el tema gastos y no podía hacerlo, por lo que se deben estar curando en salud. De cualquier forma no sé si un juez aceptará una cláusula que va en tu contra por mucho que la firmes, si al final (por desconocimiento o mala fe por la otra parte) estás yendo contra tus intereses.

Recuerdo que en mi escritura ponía que el prestatario se encargaba de los gastos nosequebla. Y ahí me quede, si a alguien con una hipoteca en ING se lo han devuelto, que lo diga a ver si se puede rascar algo.

Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Tener mucha pasta ahorrada y esperar a que los bancos se decidan a subir los tipos de sus depósitos a plazo fijo. Y a vivir de las rentas.

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

javi clemente escribió:

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?

Mk2 escribió:

javi clemente escribió:

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Con dos sueldos, claro.
Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?

No, simplemente una hipoteca a veinte años al cumplir los 25.

Con dos sueldos, claro

A mi también me salió "bien" la jugada aún sin tener mucha idea, optando por hipoteca fija hace 3 años.

R'as Kal Bhul escribió:

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Tener mucha pasta ahorrada y esperar a que los bancos se decidan a subir los tipos de sus depósitos a plazo fijo. Y a vivir de las rentas.

Hay opciones entre el 1 y 1,5 a plazos entre uno y dos años en bancos con Iban español, cuando el pasado año rascabas el 0,6 y gracias. Esa opción va lenta, pero va. Es una posible vía para equilibrarlo, cierto, aunque no lo termino de ver por sí mismo, hay más fugas en la cañería que las del euribor

javi clemente escribió:

Mk2 escribió:

javi clemente escribió:

Mk2 escribió:Euribor rozando el 2 en septiembre cuando en marzo estaba en dos decimas negativas. ¿Nerviosismo entre el forerío hipotecado a euribor más diferencial o está todo under control y al Azkena se va y punto? ¿Alternativas para toledear esto?

Con dos sueldos, claro.
Me quedan diez meses, he librado de puta madre.

¿Compraste muy joven o amortizaste a saco a base de esfuerzo y sudores veraniegos?

No, simplemente una hipoteca a veinte años al cumplir los 25.

Con dos sueldos, claro

Vieja escuela

Pero bueno, que la putada es muy gorda para mucha gente.

javi clemente escribió:Pero bueno, que la putada es muy gorda para mucha gente.

2,416 hoy el euribor. Medio punto en cuestión de quince días. Al loro. Poca broma. Menos mal que los bancos no tradicionales mueven ficha y ya remuneran por encima del 2 en algún caso

No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

wakam escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

wakam escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

Lo mejor en mi opinión es que te busques un cuadro de amortizaciones con las cuotas que te faltan (en las que se incluye la parte destinada a capital y la parte destinada a intereses) y hagas varias simulaciones. Si no te lo facilita el banco via web (creo que muchos tienen esa utilidad), puedes probar aquí:

https://app.bde.es/asb_www/es/amortizacion.html#/principalAmortizacion

Metes los datos y luego te saca en una tabla de excel todo lo que te comentaba antes. Es muy útil, porque sirve para comparar situaciones y te permite planificar escenarios también a años vista.

En mi opinión, si tienes cintura, siempre es mejor amortizar cuota, porque a la larga reduces los intereses globales que pagas al banco. Pero claro, si vas a pasar de 500 a 1500 seguramente por pura higiene mental valga la pena reducir cuota.

Mk2 escribió:

wakam escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.

Con esa cantidad y años no sé si merece la pena amortizar. Tanto te ha subido los intereses que pagas al mes?.

wakam escribió:

Mk2 escribió:

wakam escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.

Eres mi ídolo, wakam.

Pues?

wakam escribió:Pues?

Mejor no te digo lo que debo yo al banco.

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:

Mk2 escribió:

wakam escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:No amortizaba lo que me queda de hipoteca porque me salía casi gratis el ir pagándolo poco a poco y así no dejaba la cuenta con telarañas. Ahora me lo estoy planteando.

Está claro que con un tipo del 2 o 3%, especialmente si estás en los primeros años de la hipoteca, vas a ahorrar mucho mas direo en intereses amortizando anticipadamente (plazo) que lo que vas a sacar con un producto bancario estándar de riesgo bajo.

Ahora que estoy en las últimas de la hipoteca, qué es mejor, que amortice plazo o cuota? entendiendo que no estoy ahogado para pagar una cuota más abultada.
Realmente hay diferencia?
Estos últimos años, con el euribor tirado por los suelos, he estado amortizando plazo, pero no sé si ahora igual sería mejor cuota.

¿Cuánta pasta te queda por amortizar y cuánto tiempo?

20.000 euros en 3 años y 4 meses.

Eres mi ídolo, wakam.

En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

Yo ahora pago 1€ de intereses

Pendejo escribió:Yo ahora pago 1€ de intereses

Lo tienen todo pensado.

Siempre sale mejor amortizar plazo. Siempre. De manera matemática.

Ahora bien, en los primeros años de la hipoteca, cuando es más gravosa, si amortizas cuota estás mejorando tu capacidad de ahorro. Además, el dinero en 30 años, un decir, valdrá menos a causa de la inflación.

Así que mi consejo es:

1.- Los primeros años amortizar cuota.
2.- Y luego amortizar siempre plazo.

Joder, no entiendo una mierda de esta mierda

Me quedan unos 20 años por pagar

Me quedarán unos 50.000 leuros

Prefiero tener el dinero yo que el banco.... por eso tengo una cuota baja. ¿Qué me recomendáis foro?

Joder 50.000 pavos a 20 años. Debes tener una cuota de cinco duros.

R'as Kal Bhul escribió:

wakam escribió:Pues?

Mejor no te digo lo que debo yo al banco.

Todos empezamos desde cantidades que preferimos callarnos
Yo empecé a finales de 2005, creo. Los precios eran una puta locura. Fue comprar, y estalló la burbuja inmobiliaria, de hecho creo que fui yo quien la pinchó

R'as Kal Bhul escribió:Joder 50.000 pavos a 20 años. Debes tener una cuota de cinco duros.

Yo pedí eso a 25 años hará 6 años. 220 pavos al mes más o menos, revisan este mes que viene e imagino que subirá, pero por ahora paso de amortizar, si va la cosa bien en no mucho tiempo me la quito entera, si no, tampoco molesta.

Yo llevo tres años con mi hipoteca. Al principio amortizaba plazo porque te ahorras como el doble de intereses que hacerlo en cuota, pero las últimas veces lo hice al revés porque así ahorro más y puedo amortizar más.

También tengo hipoteca fija y a lo mejor, pongamos, 500 euros ahora son mucho, y dentro de 20 años no va a ser tanto. Van a ser 500 euros "de los de entonces".

RockRotten escribió:Joder, no entiendo una mierda de esta mierda

Me quedan unos 20 años por pagar

Me quedarán unos 50.000 leuros

Prefiero tener el dinero yo que el banco.... por eso tengo una cuota baja. ¿Qué me recomendáis foro?

Cuanto más amortices antes de tiempo, menos dinero le darás al banco. Pero siempre por debajo del máximo anual marcado por las condiciones de la comisión de desestimiento.

Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.

Dos hipotecas por aquí: la de la casa, en la que me quedan 25 años; y la del taxi, donde me quedan 11. Entre las dos, igual tengo que pagar 300 euros más al mes. O más, no lo sé, no he querido hacer cálculos. Además, se me ha roto el coche y he tenido que encargar uno nuevo. Vienen tiempos felices.

wakam escribió:

Mk2 escribió:
En tu caso apenas te afecta. Te quedan migajas (aunque sea bastante pasta en cuota mensual para tan poco tiempo, entiendo que fruto de reducir plazo en lugar de cuota) Un 2,5 por ciento más en tu cuota son alrededor de 20 pavos más mensuales

A ver, el 2,5 de 20.000 son 500 euros. Divididos en 12 meses son algo más de 40 euros al mes.

Si la calculadora no miente 20 mil pavos a 40 meses al 0,1 por ciento son 501 euros al mes. Al 2,5 por ciento 521 euros. Es decir un 2,4 más en tu caso son 20 pavos al mes en números redondos. Otro tema es que en realidad la diferencia a día de hoy es de 3 puntos (cerró en diciembre pasado a 0,5 negativo) y con miras a que a 31 diciembre se pueda poner en 4 fácil (que cierre a 3,5). Resumiendo, cada punto más en tu caso son alrededor de 10 euros más al mes

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