Abogados del foro , una consulta.

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 06:00

Me ha llegado un burofax (el primero de mi vida) Laughing

Resulta que han construido un edificio detrás del mío. Y dicen que tengo quince días para tapiar mi terraza y quitar el tendedero o me demandan. Según ellos porque estoy a menos de dos metros de su propiedad.

Si esto lleva así unos 40 años... y llegan ellos y se pegan a mi... ¿Los que están cometiendo una irregularidad no son ellos?

¿están probando a ver si cuela?

Vamos, que parece una gilipollez, pero el tema me acojona porque no tengo un puto duro. Laughing

pd. Creo que había un topic ya de esta índole, pero no lo he encontrado.

por Sugar Bug Miér Mar 02 2022, 06:10

UP!!!!

por Dani Miér Mar 02 2022, 06:13

Supongo que tu terraza estará situada en una parte de la casa donde no debería estar. Si no no tiene sentido

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:14

Sutter Cane escribió:Me ha llegado un burofax (el primero de mi vida)

Resulta que han construido un edificio detrás del mío. Y dicen que tengo quince días para tapiar mi terraza y quitar el tendedero o me demandan. Según ellos porque estoy a menos de dos metros de su propiedad.

Si esto lleva así unos 40 años... y llegan ellos y se pegan a mi... ¿Los que están cometiendo una irregularidad no son ellos?

¿están probando a ver si cuela?

Vamos, que parece una gilipollez, pero el tema me acojona porque no tengo un puto duro.

pd. Creo que había un topic ya de esta índole, pero no lo he encontrado.

Si no son rusos no tienes nada que temer.
Supongo. Laughing

Yo creo que estan hasta los cojones de verte en calzoncillos.

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 06:17

Como tenga que tapiarla (porque según dice no tiene porque estar viendo mi terraza, que hay flores y ya está, ahí no salgo nunca) Lo que va a ver el resto de su vida va a ser esto, que ya sé donde encargarlo.

Abogados del foro , una consulta. 81w7t010

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 06:18

Dani escribió:Supongo que tu terraza estará situada en una parte de la casa donde no debería estar. Si no no tiene sentido

Cuando compramos la casa la terraza ya estaba ahí... Y mínimo, mi edificio tiene 50 años.

por odklas Miér Mar 02 2022, 06:18

Ni puta idea pero, cómo que tapiar tu terraza? venía así con el piso y lleva años como está como bien dices, lo veo absurdo. a ver si alguien con conocimiento de causa te aclara la cuestión con argumentos. yo por mi parte les mandaba a paseo...

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 06:19

La única explicación plausible es que, quien le haya vendido el terreno para construir, haya incluido un espacio que no era suyo. En tal caso, entiendo la demanda del nuevo vecino, que cree que tiene razón sobre su papel. Y entonces, tras su demanda, supongo que debería venir la mía a quien coño sea que ha vendido algo que no era suyo.

por Dani Miér Mar 02 2022, 06:20

De todas formas a mí no me encaja, porque si ellos si pueden verte a ti tú también debes poder verles a ellos. Es decir,que o es lugar para un muro(con lo cual ellos levantan el suyo y te encierran), o si pueden hacer balcones no sé porque no puedes tú hacer lo mismo.

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 06:21

Que ,hablando claro, lo que más me toca los cojones es lo nerviosa que han puesto a mi madre, que ya llevamos sufrido bastante para que vengan a mearse más subnormales en nuestra puta alfombra.

por Dani Miér Mar 02 2022, 06:21

Sutter Cane escribió:La única explicación plausible es que, quien le haya vendido el terreno para construir, haya incluido un espacio que no era suyo. En tal caso, entiendo la demanda del nuevo vecino, que cree que tiene razón sobre su papel. Y entonces, tras su demanda, supongo que debería venir la mía a quien coño sea que ha vendido algo que no era suyo.

En ese caso quieren que la tapie para construir su muro en su parcela. Eso tiene sentido.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:23

Y sin explicacion alguna, lo primero que se le ha ocurrido es amenazarte con una demanda?

Lo de la buena vencindad y tal no se estila...

por Dani Miér Mar 02 2022, 06:23

Te va a tocar mirarlo en el catastro. Hoy día puedes hacerlo por internet.

por Intruder Miér Mar 02 2022, 06:24

Supongo que es un tema de ver los planos y, en caso de disputa, ver los que hay en el ayuntamiento.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:24

Digo yo que si es tuyo poco puede hacer...

por Sugar Bug Miér Mar 02 2022, 06:29

https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCConCiud.aspx?UrbRus=U&RefC=3965101XH6036N0035AQ&esBice=&RCBice1=&RCBice2=&DenoBice=&from=OVCBusqueda&pest=rc&RCCompleta=3965101XH6036N0035AQ&final=&del=30&mun=30

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:29

Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

por Sugar Bug Miér Mar 02 2022, 06:31

pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:32

Sugar Bug escribió:
pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

por Dani Miér Mar 02 2022, 06:39

pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

Eso era práctica habitual antiguamente en los pueblos. Pero como esa casa se venda y la escritura no esté actualizada...

por Sugar Bug Miér Mar 02 2022, 06:41

pantxo escribió:
Sugar Bug escribió:
pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

yo haría que se modificaran escrituras. no te digo que la familia del señor te vaya a crear problemas, pero si en alkgún momento venden la casa a otra persona te pueden buscar las cosquillas...

que la gente es muy hijadeputa...

por pantxo Miér Mar 02 2022, 06:44

Sugar Bug escribió:
pantxo escribió:
Sugar Bug escribió:
pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

yo haría que se modificaran escrituras. no te digo que la familia del señor te vaya a crear problemas, pero si en alkgún momento venden la casa a otra persona te pueden buscar las cosquillas...

que la gente es muy hijadeputa...

Si, seria lo suyo o por lo menos que la venta quede por escrito.

por Dani Miér Mar 02 2022, 07:03

pantxo escribió:
Sugar Bug escribió:
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pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

yo haría que se modificaran escrituras. no te digo que la familia del señor te vaya a crear problemas, pero si en alkgún momento venden la casa a otra persona te pueden buscar las cosquillas...

que la gente es muy hijadeputa...

Si, seria lo suyo o por lo menos que la venta quede por escrito.

Sinceramente, ahora solo os queda rezar. Porque yo compro una casa y veo que según las escrituras me falta una habitación...

por Melt Miér Mar 02 2022, 07:12

Te recomiendo averiguar en el Registro de la Propiedad si la finca colindante tiene reconocido servidumbre de luces y/o vistas, para lo cual debería figurar expresamente en el título. Y que compruebes en la escritura de tu propiedad si menciona esas servidumbres a favor de tu inmueble o de la colindante.

Conforme el artículo 582 del Códigi Civil no se puede abrir ventanas con vistas rectas, ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la finca del vecino, si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad, si no hay 60 centímetros de distancia.

Según el artículo 585 cuando figure en la escritura el derecho a tener vistas directas, balcones o miradores sobre la propiedad colindante, el dueño del predio sirviente no podrá edificar a menos de tres metros de distancia.

Conforme el artículo 583 las distancias se contarán en las vistas rectas desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos, desde la línea de éstos donde los haya, y para las oblicuas desde la línea de separación de las dos propiedades.

No habiendo esa distancia sólo se permitiría lo dispuesto en el artículo 581 del Código Civil que regula los huecos de tolerancia fijando como requisitos para recibir luces a la altura de las carreras, o inmediatos a los techos, y de las dimensiones de 30 centímetros en cuadro, y, en todo caso, con reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre.

Por otra parte, consultaría en el Ayuntamiento si ese colindante tiene licencia de obra para edificar a tan poca distancia de tu propiedad. También cosultaría en el Catastro si el colindante ha instado un expediente de rectificación de cabida.

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 08:31

Muchas gracias, ya está puesto en manos de los abogados del seguro. A ver que tal. Os cuento la resolución cuando la haya.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 10:33

Dani escribió:
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pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

yo haría que se modificaran escrituras. no te digo que la familia del señor te vaya a crear problemas, pero si en alkgún momento venden la casa a otra persona te pueden buscar las cosquillas...

que la gente es muy hijadeputa...

Si, seria lo suyo o por lo menos que la venta quede por escrito.
Sinceramente, ahora solo os queda rezar. Porque yo compro una casa y veo que según las escrituras me falta una habitación...

Es un caserio bastante grande con dos viviendas. En su dia tuvo bastante vacuno y se dedicaron a la leche. A dia de hoy estan alquilados como vivienda a parejas jovenes. Lo de la venta es bastante improbable. Mucha pasta para ningun beneficio.

por Jud Miér Mar 02 2022, 17:51

Tiene pinta de un problema de delimitación de parcelas..o a lo mejor la terraza no está escriturada. A ver si los arquitectos del foro pueden ofrecerte más luz.

por Jud Miér Mar 02 2022, 18:00

Dani escribió:
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pantxo escribió:Hace unos años al hacer la reforma del tejado, nos dimos cuenta en que en los planos del caserio una habitacion aparecia en los planos que era del vecino. Se habló con el vecino y el nos dijo que en su dia su abuelo se la vendió a nuestro tio. No hay papeles de eso, lo apalabraron. Menos mal que el vecino es buena persona y no tiene intencion de reclamarla.

y los herederos del vecino que opinan?

Saben de la historia y no creo que se pongan a litigar por una puta habitacion.

yo haría que se modificaran escrituras. no te digo que la familia del señor te vaya a crear problemas, pero si en alkgún momento venden la casa a otra persona te pueden buscar las cosquillas...

que la gente es muy hijadeputa...

Si, seria lo suyo o por lo menos que la venta quede por escrito.
Sinceramente, ahora solo os queda rezar. Porque yo compro una casa y veo que según las escrituras me falta una habitación...

Una compañera mía se ha encontrado con lo mismo esta semana al intentar vender la casa de su madre precisamente en Murcia; los compradores se dieron cuenta de que el cuarto de la lavadora no estaba escriturado y hasta que éstas no se modificasen, no compraban. Pues paga arquitecto, notario...un pastizal, vamos.

Pero es que antes las cosas se hacían un poquito así.

Respecto a lo de Maniac, aquí en cat no puedes construir a menos de (creo) 6 metros lineales entre viviendas y juraría que también está regulado los metros mínimos que deben haber entre fachada y límite de parcela (ahí dudo, que hace mucho tiempo que lo estudié)

A lo mejor los tiros van por ahí..

por R'as Kal Bhul Miér Mar 02 2022, 18:31

Maniac, si la terraza está de origen (demostrable con fotos aéreas que están por la web casi seguro y si no las tienes en el instituto geográfico y las puedes pedir) lo lógico es pensar que tiene licencia. Doy por hecho que no es una edificación en suelo no urbano tipo casa de la huerta o similar.

Los límites de la edificación a la parcela los regula el Plan General de Urbanismo de Murcia (es en Murcia capital, ¿no?) Pero si la edificación es de hace tanto tiempo obviamente no cumplirá la normativa actual (lo cual es lógico y no implica que sea ilegal).

A no ser que la terraza sea un pegote que se haya hecho a posteriori no veo que la reclamación que te hacen tenga mucho futuro y aún así hay plazos de prescripción.

por R'as Kal Bhul Miér Mar 02 2022, 18:32

Por cierto quien te reclama ¿es la promotora del edificio de al lado o los propios vecinos?

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 22:02

Si, es ciudad. Y no es un pegote. Se hizo con el edificio en su momento.

Es la promotora.

por Sutter Cane Miér Mar 02 2022, 22:44

Acaba de llamarnos la abogada de la administración de mi edificio. Que el aparejador le ha dicho que es una auténtica memez la reclamación y que , a no ser que haya algo escondido y tengan un as en la manga, seguramente se han probado a ver si avasallando y amenazando nosotros hacíamos la obra sin consultar a nadie.

por Sugar Bug Miér Mar 02 2022, 22:49

Sutter Cane escribió:Acaba de llamarnos la abogada de la administración de mi edificio. Que el aparejador le ha dicho que es una auténtica memez la reclamación y que , a no ser que haya algo escondido y tengan un as en la manga, seguramente se han probado a ver si avasallando y amenazando nosotros hacíamos la obra sin consultar a nadie.

mira que la carta no vaya firmada por un tal ballesta...

por R'as Kal Bhul Miér Mar 02 2022, 23:25

Sutter Cane escribió:Si, es ciudad. Y no es un pegote. Se hizo con el edificio en su momento.

Es la promotora.

Entonces huele a columpiada de cojones.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 23:28

Yo no descartaria lo del mural de Cash. Ahora con mas motivo si cabe.

por R'as Kal Bhul Miér Mar 02 2022, 23:39

Respecto de lo de Pantxo, ¿esa habitación la venís utilizando vosotros como propia "desde siempre"? Porque si el vecino no tiene papeles y la estáis usando vosotros veo muy difícil que se pueda demostrar que es suya.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 23:45

R'as Kal Bhul escribió:Respecto de lo de Pantxo, ¿esa habitación la venís utilizando vosotros como propia "desde siempre"? Porque si el vecino no tiene papeles y la estáis usando vosotros veo muy difícil que se pueda demostrar que es suya.

Si, mi madre siempre la ha conocido así. Lo apalabraron y mi tio con su padre que ya murieron hicieron la obra. Es una habitacion pequeña, lo mas posible para que dormiera algun joven que curró en el caserio.

por R'as Kal Bhul Miér Mar 02 2022, 23:47

pantxo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Respecto de lo de Pantxo, ¿esa habitación la venís utilizando vosotros como propia "desde siempre"? Porque si el vecino no tiene papeles y la estáis usando vosotros veo muy difícil que se pueda demostrar que es suya.
Si, mi madre siempre la ha conocido así. Lo apalabraron y mi tio con su padre que ya murieron hicieron la obra. Es una habitacion pequeña, lo mas posible para que dormiera algun joven que curró en el caserio.

Pues si solo hay "palabras" de por medio y la habitación es vuestra veo difícl que os la puedan !quitar", aunque depende, es una impresión generica.

por pantxo Miér Mar 02 2022, 23:53

R'as Kal Bhul escribió:
pantxo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Respecto de lo de Pantxo, ¿esa habitación la venís utilizando vosotros como propia "desde siempre"? Porque si el vecino no tiene papeles y la estáis usando vosotros veo muy difícil que se pueda demostrar que es suya.
Si, mi madre siempre la ha conocido así. Lo apalabraron y mi tio con su padre que ya murieron hicieron la obra. Es una habitacion pequeña, lo mas posible para que dormiera algun joven que curró en el caserio.

Pues si solo hay "palabras" de por medio y la habitación es vuestra veo difícl que os la puedan !quitar", aunque depende, es una impresión generica.

Que no ha habido ningun problema nunca y con el vecino siempre ha habido buena relacion. Si el dia de mañana la vende y la reclaman tampoco nos echariamos las manos a la cabeza. Es una habitacion pequeña que no se utiliza...

por Enric67 Miér Mar 02 2022, 23:58

Este hilo promete.

por pantxo Jue Mar 03 2022, 00:05

Enric67 escribió:Este hilo promete.

Los vecinos de Maniac tienen pinta de ser unos flipaus. Habran optado por lo del burofax haber si suena la flauta.

por Sugar Bug Jue Mar 03 2022, 00:38

pantxo escribió:
Enric67 escribió:Este hilo promete.
Los vecinos de Maniac tienen pinta de ser unos flipaus. Habran optado por lo del burofax haber si suena la flauta.

por pantxo Jue Mar 03 2022, 00:41

Sugar Bug escribió:
pantxo escribió:
Enric67 escribió:Este hilo promete.
Los vecinos de Maniac tienen pinta de ser unos flipaus. Habran optado por lo del burofax haber si suena la flauta.

No te caeras en un vaso de agua, azucarillo cabron!!!

por uno cualquiera Jue Mar 03 2022, 00:54

Enric67 escribió:Este hilo promete.

Por ahora ya tenemos a terratenientes euskalvinistas saliendo del armario del habertxabalismo

por Sutter Cane Lun Mar 07 2022, 01:42

Actualización.

Tengo un escrito que nos ha mandado la administradora del edificio redactado por el aparejador en el que viene a decir que... Habéis tratado de avasallarnos sin mediar ninguna intención previa amistosa. Y como nosotros tenemos la razón si queréis , nos vemos en el juicio.

A mi me ofrece reservas la cuestión, porque no es su culo el que gana o pierde. De momento vamos a ponerlo en conocimiento de los abogados del seguro. Porque yo no estoy capacitado para saber al 100% quien tiene la razón y eso me inquieta.

por Sutter Cane Lun Mar 07 2022, 01:44

Y otra cosa, que vaya yo a llevarlo a la oficina de los abogados contrarios para entregarles el documento y que me lo sellen (para ahorrarnos la pasta del burofax) Y eso...no sé como se lo tomarán. Si son hostiles me dirán que me gaste yo también la pasta. Y ellos lo verán normal porque es su rollo, pero a mi, en persona lo mismo se me va la olla y le reviento la mesa del despacho a patadas. Laughing

por Sutter Cane Mar Mar 08 2022, 01:26

Ya me ha dicho la abogada que es lo que parece, una amenaza sin fuste. En principio dice que me esté quieto y no haga nada porque no cree que se atrevan a poner la demanda.

por Dani Mar Mar 08 2022, 02:40

Menuda movida te han buscado.

por Sutter Cane Mar Mar 08 2022, 02:42

Dani escribió:Menuda movida te han buscado.

Supongo que una constructora tendrá decenas de mierdas de estas todos los meses y se irán probando. Pero a nosotros, que somos gente humilde y sin muchos recursos, el susto nos lo han pegado.

He estado investigando un poco , y los pisos estos cuesta el más barato 350.000 euros. Que para Murcia es bastante pasta. Supongo que serán ultra pijos.

por alcasa Mar Mar 08 2022, 03:43

La servidumbre de luces y vistas, si es eso de lo que estamos hablando, se puede adquirir por prescripción de 20 años.

Por mi oficio me llegan bastantes burofaxes de este tipo de "por si cuela" y nunca contesto.
Cuando creen que tienen razón empiezan con la demanda, que suele ser de conciliación ya que no cuesta dinero.