Alguna inmobiliaria vitoriana...

Lo dicho, si alguien trabaja o sabe del tema, la cuestión es la siguiente:
tengo que comprar un piso en Vitoria, y no tengo tiempo para esperar sorteos, y como llevo 18 años compartiendo piso, pues tengo una serie de dudas:
- La inmobiliaria financia el 100% de la compra?
- De cuánto se trataría el prestamo para pagar poco al mes
- Vale sólo con el aval de la nómina
-¿qué coño es el TAE?

Cualquier ayuda, consejo, y comentario os lo agradecería un montón.

P.d. Admito privados

Zoetrope escribió:

¡Snifff! ¿no sabeís nada?...¿nadie tiene un piso en propiedad en Vitoria?

Yo sigo de alquiler y tiene pinta de que va para largo...

Sólo te puedo decir que paciencia y ánimo!

Incremento escribió:Yo sigo de alquiler y tiene pinta de que va para largo...

Sólo te puedo decir que paciencia y ánimo!

Estás esperando algún sorteo? Vives sólo?, ya sé que parece el tercer grado...pero es que ahora me interesa sobremanera, porque un alquiler medianamente aceptable es de 800 ¿no?

Incremento y TAE en el mismo post no pueden traer buenos presagios

Vivo con mi mujer, y afortunadamente el alquiler es un chollo porque el piso es de su familia. Antes de marchar a Escocia estuvimos en la Corre por 625, lo cual también estaba de puta madre. Mi hermano y su novia pagan algo menos de 700 en Ariznabarra. Estuvieron buscando bastante.

Hay mucha mierda por ahí y gente que pide demasiado, pero creo que por algo menos de esos 800 podrías encontrar algo...

Conoces VISESA? Es del gobierno vasco, gestionan alquileres, creo. Tienen una oficina en la avenida, al lado del estanco de la esquina con Adriano VI, puedes ir a preguntar porque no pierdes nada.

Y sí, me tocó una VPO en el sorteo de diciembre, lo que pasa es que la fecha de entrega se puede alargar tres o cuatro años...

joselette escribió:Incremento y TAE en el mismo post no pueden traer buenos presagios

Por ejemplo...

Hace mucho tiempo que no vemos un cielo tan azul por aquí...

Txomin escribió:Lo dicho, si alguien trabaja o sabe del tema, la cuestión es la siguiente:
tengo que comprar un piso en Vitoria, y no tengo tiempo para esperar sorteos, y como llevo 18 años compartiendo piso, pues tengo una serie de dudas:
- La inmobiliaria financia el 100% de la compra?
- De cuánto se trataría el prestamo para pagar poco al mes
- Vale sólo con el aval de la nómina
-¿qué coño es el TAE?

Cualquier ayuda, consejo, y comentario os lo agradecería un montón.

P.d. Admito privados

Pues sí que estás verde, tron.

- las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.
- cuantos más años, menos cuota y más intereses pagas. Intenta que sea al menos plazo posible. Para que te hagas una idea: con los intereses de hoy en día, por encima de un 5%, 180.000 euros (30 kilos) te sale a unos 1000 euros al mes a 30 años. Es la ostia que me meten a mí cada mes!
- que si vale sólo con la nómina? NO! Para comprar una tele en el Carrefour a lo mejor sí, pero para que te den 30 kilos o más te pedirán contrato que tienes/teneis, y seguramente avalistas.
- qué es el TAE? Mira en San Google

Tasa Anual de Estrangulamiento, digo..., Equivalente.
Es el tipo anual a aplicar sobre el capital e intereses vivos, ya que lo que se aplica es un tipo de interés compuesto (los intereses generan intereses) que se devenga mensualmente. En el se incluyen las comisiones y gastos derivados del préstamo o hipotece en sí, ya que muchos bancos juegan con ofertarte un tipo nominal (el que se aplica estrictamente para calcular los intereses) sin decirte nada de las comisiones, lo que puede hacer que pese a ser u interés inferior a otro banco te sea más costoso.
Amén.

Es muy mal momento para compra, si no te queda más remedio estudiatelo bien... y ponte un poco farruco con el propietario o la inmobiliaria: hay gente que está consiguiendo buenos descuentos.

La frase que estoy leyendo en todas partes con respecto a los pisos es: ''nunca pares un cuchillo que cae''...... y ahora estamos en una situación que queda reflejada perfectamente en esa frasse

Boohan escribió: Para que te hagas una idea: con los intereses de hoy en día, por encima de un 5%, 180.000 euros (30 kilos) te sale a unos 1000 euros al mes a 30 años.

buff!!! yo quería empezar a mirar pero por 180.000 no creo que encuentre nada en barcelona donde quepan todos mis trastos. ¿y cómo voy a pagar más de 1000 euros al mes???

Boohan escribió:

Txomin escribió:Lo dicho, si alguien trabaja o sabe del tema, la cuestión es la siguiente:
tengo que comprar un piso en Vitoria, y no tengo tiempo para esperar sorteos, y como llevo 18 años compartiendo piso, pues tengo una serie de dudas:
- La inmobiliaria financia el 100% de la compra?
- De cuánto se trataría el prestamo para pagar poco al mes
- Vale sólo con el aval de la nómina
-¿qué coño es el TAE?

Cualquier ayuda, consejo, y comentario os lo agradecería un montón.

P.d. Admito privados

Pues sí que estás verde, tron.

- las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.
- cuantos más años, menos cuota y más intereses pagas. Intenta que sea al menos plazo posible. Para que te hagas una idea: con los intereses de hoy en día, por encima de un 5%, 180.000 euros (30 kilos) te sale a unos 1000 euros al mes a 30 años. Es la ostia que me meten a mí cada mes!
- que si vale sólo con la nómina? NO! Para comprar una tele en el Carrefour a lo mejor sí, pero para que te den 30 kilos o más te pedirán contrato que tienes/teneis, y seguramente avalistas.
- qué es el TAE? Mira en San Google

Perfectamente explicado.

Ahora es buen momento para pillar una casa/piso por un precio algo inferior que hace un año (dependiendo la zona), pero por contra pésimo... para que una entidad bancaria deposite su "fe" en ti o cualquiera que vaya a pedir un préstamo sin cumplir unas abusivas condiciones.

Boohan escribió: las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.

Y el 20% restante ?

Txomin escribió:

Boohan escribió: las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.

Y el 20% restante ?

Lo pagas tu. Es probable que inicialmente tengas que pagar una señal, y a la firma, el resto (con financiación y fondos propios). Si es un piso nuevo en cosntrucción, lo normal es que mientras se va construyendo tengas que ir pagando al promotor una serie de cantidades, lo que no ocurre si el piso es de segunda mano., En cualquier caso, tal y como están las cosas, olvídate de una financiación bancaria del 100%.

Por cierto, si buscas piso de 2ª mano, pásate por Every. Es una buena opción.

SAL PARADISE escribió:

Txomin escribió:

Boohan escribió: las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.

Y el 20% restante ?

Lo pagas tu. Es probable que inicialmente tengas que pagar una señal, y a la firma, el resto (con financiación y fondos propios). Si es un piso nuevo en cosntrucción, lo normal es que mientras se va construyendo tengas que ir pagando al promotor una serie de cantidades, lo que no ocurre si el piso es de segunda mano., En cualquier caso, tal y como están las cosas, olvídate de una financiación bancaria del 100%.

Por cierto, si buscas piso de 2ª mano, pásate por Every. Es una buena opción.

¿every?

Es decir, que querer pagar unos 800 al mes, con el sólo aval de la nómina de un contarto indefinido, sin tener gran cosa ahorrado, viene a ser una quimera.

Alguna solución o recomendación (seria), a parte de la de la foto que ya está incluída...

Txomin escribió:

SAL PARADISE escribió:

Txomin escribió:

Boohan escribió: las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.

Y el 20% restante ?

Lo pagas tu. Es probable que inicialmente tengas que pagar una señal, y a la firma, el resto (con financiación y fondos propios). Si es un piso nuevo en cosntrucción, lo normal es que mientras se va construyendo tengas que ir pagando al promotor una serie de cantidades, lo que no ocurre si el piso es de segunda mano., En cualquier caso, tal y como están las cosas, olvídate de una financiación bancaria del 100%.

Por cierto, si buscas piso de 2ª mano, pásate por Every. Es una buena opción.

¿every?

EVERY VITORIA

Koldo Mitxelena Kalea, 13. VITORIA-GASTEIZ ALAVA

945 137 711

Es una inmobiliaria que funciona de una manera atípica. No cobra comisiones al vendedor, lo que abarata, en principio, la compraventa del piso. Cobra una pequeña cuota al posible comprador....creo que le incluye en una base de datos, en función del tipo de vivienda que demanda, y le pone en contacto con particulares que quieren vender su piso. Ellos no enseñan el piso, como hacen otras inmobiliarias, lo que les descarga de estructura...pero sí dan asesoramiento legal y gestionan la firma demás papeleo si la compraventa se concreta.
Creo que es una buena opción.

Txomin escribió:Es decir, que querer pagar unos 800 al mes, con el sólo aval de la nómina de un contarto indefinido, sin tener gran cosa ahorrado, viene a ser una quimera.

Alguna solución o recomendación (seria), a parte de la de la foto que ya está incluída...

Nada es imposible. Lo mejor que puedes hacer es pasarte por una inmobiliaria, plantear qué quieres y hasta dónde puedes llegar, y que ellos te digan. O mejor, haz la consulta en el Banco o Caja donde tengas domiciliada tu nómina y les expones exactamente esto. Te van a sacar de dudas en 5 minutos.

también piensa que la hipoteca es deducible fiscalmente mientras que el alquiler (salvo en deducciones autnómicas), no, lo que casi siempre supone una devolución importante del irpf

Txomin escribió:

SAL PARADISE escribió:

Txomin escribió:

Boohan escribió: las inmobiliarias no financian nada, lo hacen los bancos. Puede ser el 100%, pero lo normal es el 80%.

Y el 20% restante ?

Lo pagas tu. Es probable que inicialmente tengas que pagar una señal, y a la firma, el resto (con financiación y fondos propios). Si es un piso nuevo en cosntrucción, lo normal es que mientras se va construyendo tengas que ir pagando al promotor una serie de cantidades, lo que no ocurre si el piso es de segunda mano., En cualquier caso, tal y como están las cosas, olvídate de una financiación bancaria del 100%.

Por cierto, si buscas piso de 2ª mano, pásate por Every. Es una buena opción.

¿every?

Hi, Txomin, etxebizitza erosi nahi baduk, hik mugitu beharko duk ipurdia. Galdera gehiegi egiten ari haiz . Hire aldetik zerbait jarri beharko duk, ezta?

Paginas Amarillasen topatuko duk Every.

Eutsi, motel! Eta lasai harzak, honek luze joko dik eta.

Zorte on

Segi bizkor

Vale, muchas gracias, voy a ir mirando, no obstante si se os ocurre alguna cosa...no dudeís en decirme.

Mira alquiler, aunque en esas ciudades debe estar caro...........

Yo no compraría salvo que fuera cuestión de susto o muerte...

Baina orduan zertarako dago foroa? Kontseiluak emateko, beste gauzak apartez,ezta?
ete barkatu nire euskara, ez da ona, baina orain burua etxebizitxan daukat eta itzultzeko orduan, sorotan nabil.

Txomin escribió:Baina orduan zertarako dago foroa? Kontseiluak emateko, beste gauzak apartez,ezta?
ete barkatu nire euskara, ez da ona, baina orain burua etxebizitxan daukat eta itzultzeko orduan, sorotan nabil.

Nire aholkua:
Galdetu okindegietan, harategietan, denda txikietan, ... Toki horietan dendariek ezagutzen ditek pisua salgai duen baten bat. Kaleak ibili behar dituk eta ordu asko eman batetik bestera. Ordenagailu aurrean ez duk ganorazko lanik egingo.

Kalea aldizkari erosi, hor informazio dexente aurkituko duk.

Vitaleko, Laboraleko edo edozein banketxetako langilerik ezagutzen baduk, hobeto. Galdeiok horri, kasu hauetan Kutxa baino inportanteagoa duk pertsona.

Azken aholkua: erosi baino lehen ziurtatu erosi nahi duzun etxea "garbi" dagoen, hau da, zorrik ez duen, arazorik ez duen, eta abar.

Segi bizkor

Ez dakit nik momentu onena den pisu bat erosteko, baina bueno ia zortea daukazun!!!!

ekilore escribió:Ez dakit nik momentu onena den pisu bat erosteko, baina bueno ia zortea daukazun!!!!

Noiz izango da momentu onena? edo "mito urbano" bat da, pisu bat erosten?

Txomin escribió:

Noiz izango da momentu onena? edo "mito urbano"

Soy gallego, pero eso quiere decir" No se me iza el mango de momento, ¡oh!, nena, eso es un mito urbano", ¿verdad?

Txomin escribió:

ekilore escribió:Ez dakit nik momentu onena den pisu bat erosteko, baina bueno ia zortea daukazun!!!!

Noiz izango da momentu onena? edo "mito urbano" bat da, pisu bat erosten?

Ba bai arrazoia daukazu, inoiz ez da momentu ona dirutza hoiek ordaintzeko, bueno ia dana ondo irtetzen zaizun.