Sinvergüenzas en la familia: como afrontarlos.

Joseba escribió:

DAVIDCOVERDALE escribió:Es muy sencillo. Se vende, tu tio se queda 1/3 parte y tu madre las otras 2, del dinero que saqueis. Fin del problema

Digamos que mi tío (o mi primo, mejor dicho) NO se va a quedar con la parte que él quiere (no quiere otras) y que la abuela no quería que se quedara. Por nuestros cojones. Y si se queda con ella será con sus consecuencias.

eskoriez escribió:Para evitarte mierdas venderlo y repartir la pasta dos tercios para tu madre y uno para tu tío.
Tampoco se si es una casa fácil de vender, si está en un pueblo perdido o muy deteriorada, pero vamos que yo la vendería aunque te den poco por ella, porque la otra alternativa será tenerla muerta de asco mientras discutís que hacer con ella.

Mejor sacarse unas perras y olvidarse del asunto.

eskoriez escribió:La otra opción es vendérsela a tu tio, que te pague dos tercios del valor de mercado de ese piso. Pero yo primero intentaría venderla a un tercero

albichuela escribió:O dejarle la planta baja, que os pague la diferencia de precio respecto de las otras y el día que haya que reformar la cubierta porque esa planta está hecha unos zorros, como habrá que pagarla entre todos, aprovechas para acondicionarla por poco más o con lo que te haya pagado él por la baja. Luego la vendes y te sacas unas perras.

Enric67 escribió:Joder.
Yo soy de los que habitualmente ceden. Pero es que entonces siempre ganan los malos.
Comienzo a estar hasta las pelotas.
Força Joseba.

Joseba escribió:

DAVIDCOVERDALE escribió:Es muy sencillo. Se vende, tu tio se queda 1/3 parte y tu madre las otras 2, del dinero que saqueis. Fin del problema

Digamos que mi tío (o mi primo, mejor dicho) NO se va a quedar con la parte que él quiere (no quiere otras) y que la abuela no quería que se quedara. Por nuestros cojones. Y si se queda con ella será con sus consecuencias.

albichuela escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:

Joseba escribió:

almorvi escribió:Pero son 3 pisos independientes (registralmente, catastralmente) o una casa con 3 plantas?

Casa con tres plantas.

Pues entonces supongo que mala cosa, porque al ser una propiedad compartida todo queda al acuerdo que hagáis vosotros para decidir qué partes habita cada uno. Que es la razón, imagino, por la que en el testamento no aparece especificado que piso se deja a cada hijo. Habría que haber dividido antes para poder decidirlo.

Todo esto, desde un absoluto desconocimiento legal. Pero vamos, mi madre tiene un piso compartido con 3 hermanos y lo que planteas es como si pretendieran repartirse las habitaciones... Como dice godo, vender y repartir. O poneros de acuerdo para dividir la propiedad. Pero ahí os meteréis en el berenjenal de tener que tasar cada piso (que no valdrán lo mismo), definir los derechos de uso de la huerta, etc, etc y tener que pagar unos a otros las diferencias entre las propiedades que os quedéis.

Y ojo con el tema de las tasaciones. Te lo digo por experiencia. Que luego resulta que tu tasador está infravalorando tu propiedad y el de tu primo, que es su colega, inflándola para que le tengas que pagar pasta. Y ahí o cedes o te impones o a juicio.

Ahora que te releo creo que no me has contestado a la pregunta. Que era una casa estaba entendido. La cosa es si sois copropietarios de toda la casa, que parece lo suyo porque si no ya sabríais que piso tenéis cada uno, o si hay tres pisos con tres escrituras distintas.

Joseba escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:

Joseba escribió:

almorvi escribió:Pero son 3 pisos independientes (registralmente, catastralmente) o una casa con 3 plantas?

Casa con tres plantas.

Pues entonces supongo que mala cosa, porque al ser una propiedad compartida todo queda al acuerdo que hagáis vosotros para decidir qué partes habita cada uno. Que es la razón, imagino, por la que en el testamento no aparece especificado que piso se deja a cada hijo. Habría que haber dividido antes para poder decidirlo.

Todo esto, desde un absoluto desconocimiento legal. Pero vamos, mi madre tiene un piso compartido con 3 hermanos y lo que planteas es como si pretendieran repartirse las habitaciones... Como dice godo, vender y repartir. O poneros de acuerdo para dividir la propiedad. Pero ahí os meteréis en el berenjenal de tener que tasar cada piso (que no valdrán lo mismo), definir los derechos de uso de la huerta, etc, etc y tener que pagar unos a otros las diferencias entre las propiedades que os quedéis.

Y ojo con el tema de las tasaciones. Te lo digo por experiencia. Que luego resulta que tu tasador está infravalorando tu propiedad y el de tu primo, que es su colega, inflándola para que le tengas que pagar pasta. Y ahí o cedes o te impones o a juicio.

Ahora que te releo creo que no me has contestado a la pregunta. Que era una casa estaba entendido. La cosa es si sois copropietarios de toda la casa, que parece lo suyo porque si no ya sabríais que piso tenéis cada uno, o si hay tres pisos con tres escrituras distintas.

Por lo que se de leyes, había una propietaria usufructuaria, murió y cedió "x" material (casa + huerta) a tres partes sin especificar por escrito las porciones de la tarta que a cada cual corresponden.

albichuela escribió:

eskoriez escribió:La otra opción es vendérsela a tu tio, que te pague dos tercios del valor de mercado de ese piso. Pero yo primero intentaría venderla a un tercero

Y en este caso, no olvides que cada piso tiene un valor distinto. Para vendérsela a pelo a tu tío tendrían que tasarte la casa entera. A ver si ahora te va a decir que se queda la baja y te paga lo que tasen la primera y segunda.

albichuela escribió:

Joseba escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:

Joseba escribió:

almorvi escribió:Pero son 3 pisos independientes (registralmente, catastralmente) o una casa con 3 plantas?

Casa con tres plantas.

Pues entonces supongo que mala cosa, porque al ser una propiedad compartida todo queda al acuerdo que hagáis vosotros para decidir qué partes habita cada uno. Que es la razón, imagino, por la que en el testamento no aparece especificado que piso se deja a cada hijo. Habría que haber dividido antes para poder decidirlo.

Todo esto, desde un absoluto desconocimiento legal. Pero vamos, mi madre tiene un piso compartido con 3 hermanos y lo que planteas es como si pretendieran repartirse las habitaciones... Como dice godo, vender y repartir. O poneros de acuerdo para dividir la propiedad. Pero ahí os meteréis en el berenjenal de tener que tasar cada piso (que no valdrán lo mismo), definir los derechos de uso de la huerta, etc, etc y tener que pagar unos a otros las diferencias entre las propiedades que os quedéis.

Y ojo con el tema de las tasaciones. Te lo digo por experiencia. Que luego resulta que tu tasador está infravalorando tu propiedad y el de tu primo, que es su colega, inflándola para que le tengas que pagar pasta. Y ahí o cedes o te impones o a juicio.

Ahora que te releo creo que no me has contestado a la pregunta. Que era una casa estaba entendido. La cosa es si sois copropietarios de toda la casa, que parece lo suyo porque si no ya sabríais que piso tenéis cada uno, o si hay tres pisos con tres escrituras distintas.

Por lo que se de leyes, había una propietaria usufructuaria, murió y cedió "x" material (casa + huerta) a tres partes sin especificar por escrito las porciones de la tarta que a cada cual corresponden.

Lo supuesto. En este momento sois copropietarios a tercios. Pero ojo, no todos los pisos valen igual. Si dejas tu orgullo a un lado, igual hasta os compensa cederle la baja a tu tío porque os tendría que pagar la diferencia de precio, y luego vender vuestra parte.

De todas formas, por lo que hemos pasado en casa, cuanto antes vendas y te olvides del asunto mejor.

Muesli Snipes escribió:Puedo preguntar el motivo por el cual nadie quiere la casa (excepto tu primo)?
Está en Amityville o algo?

Joseba escribió:

albichuela escribió:

eskoriez escribió:La otra opción es vendérsela a tu tio, que te pague dos tercios del valor de mercado de ese piso. Pero yo primero intentaría venderla a un tercero

Y en este caso, no olvides que cada piso tiene un valor distinto. Para vendérsela a pelo a tu tío tendrían que tasarte la casa entera. A ver si ahora te va a decir que se queda la baja y te paga lo que tasen la primera y segunda.

A ver, en este caso que ya hemos hablado entre mis padres y yo, paga todo. Y recordemos que el primer piso esta equipado y amueblado, o sea que son pelas. A eso se suma segundo piso, huerta entera y (esto no lo he dicho pero ahí está): trastero , garaje, leñero, y una bodega. Nos sigue sin gustar la opción, porque al fin y al cabo mi primo (que es a años luz el malo numero uno de esta historia) no pagaría un duro. Siempre paga mi tío... Y mi tía no consanguínea (mujer de mi tío) que esa es otra. No la he puesto en el dramatis personae pero al fin y al cabo también su dinero va allá y ella es buena persona.

Joseba escribió:

albichuela escribió:

eskoriez escribió:La otra opción es vendérsela a tu tio, que te pague dos tercios del valor de mercado de ese piso. Pero yo primero intentaría venderla a un tercero

Y en este caso, no olvides que cada piso tiene un valor distinto. Para vendérsela a pelo a tu tío tendrían que tasarte la casa entera. A ver si ahora te va a decir que se queda la baja y te paga lo que tasen la primera y segunda.

A ver, en este caso que ya hemos hablado entre mis padres y yo, paga todo. Y recordemos que el primer piso esta equipado y amueblado, o sea que son pelas. A eso se suma segundo piso, huerta entera y (esto no lo he dicho pero ahí está): trastero , garaje, leñero, y una bodega. Nos sigue sin gustar la opción, porque al fin y al cabo mi primo (que es a años luz el malo numero uno de esta historia) no pagaría un duro. Siempre paga mi tío... Y mi tía no consanguínea (mujer de mi tío) que esa es otra. No la he puesto en el dramatis personae pero al fin y al cabo también su dinero va allá y ella es buena persona.

albichuela escribió:

Joseba escribió:

DAVIDCOVERDALE escribió:Es muy sencillo. Se vende, tu tio se queda 1/3 parte y tu madre las otras 2, del dinero que saqueis. Fin del problema

Digamos que mi tío (o mi primo, mejor dicho) NO se va a quedar con la parte que él quiere (no quiere otras) y que la abuela no quería que se quedara. Por nuestros cojones. Y si se queda con ella será con sus consecuencias.

El tema es que esa planta baja es tan de tu madre, como de tu tía, como suya. Todos tenéis derecho a usarla si sois copropietarios. Antes tenéis que dividir. Y eso es un jaleo de tasaciones, abogados y demás. Lo más sencillo es vender todo junto y repartir a tercios.

albichuela escribió:

Joseba escribió:

DAVIDCOVERDALE escribió:Es muy sencillo. Se vende, tu tio se queda 1/3 parte y tu madre las otras 2, del dinero que saqueis. Fin del problema

Digamos que mi tío (o mi primo, mejor dicho) NO se va a quedar con la parte que él quiere (no quiere otras) y que la abuela no quería que se quedara. Por nuestros cojones. Y si se queda con ella será con sus consecuencias.

El tema es que esa planta baja es tan de tu madre, como de tu tía, como suya. Todos tenéis derecho a usarla si sois copropietarios. Antes tenéis que dividir. Y eso es un jaleo de tasaciones, abogados y demás. Lo más sencillo es vender todo junto y repartir a tercios.

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

albichuela escribió:O dejarle la planta baja, que os pague la diferencia de precio respecto de las otras y el día que haya que reformar la cubierta porque esa planta está hecha unos zorros, como habrá que pagarla entre todos, aprovechas para acondicionarla por poco más o con lo que te haya pagado él por la baja. Luego la vendes y te sacas unas perras.

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

albichuela escribió:

albichuela escribió:O dejarle la planta baja, que os pague la diferencia de precio respecto de las otras y el día que haya que reformar la cubierta porque esa planta está hecha unos zorros, como habrá que pagarla entre todos, aprovechas para acondicionarla por poco más o con lo que te haya pagado él por la baja. Luego la vendes y te sacas unas perras.

Además, como será dueño de la huerta, le tocará un porcentajje mayor en el pago de las reparaciones.

eskoriez escribió:

Joseba escribió:

DAVIDCOVERDALE escribió:Es muy sencillo. Se vende, tu tio se queda 1/3 parte y tu madre las otras 2, del dinero que saqueis. Fin del problema

Digamos que mi tío (o mi primo, mejor dicho) NO se va a quedar con la parte que él quiere (no quiere otras) y que la abuela no quería que se quedara. Por nuestros cojones. Y si se queda con ella será con sus consecuencias.

Pues con eso en mente veo difícil evitar un juicio. Imagino que estaréis interesados en arreglar el asunto lo más rápidamente posible, por eso lo mejor es vender, y para que el tío no ponga trabas le dais un tercio y listo.

Joseba escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:O dejarle la planta baja, que os pague la diferencia de precio respecto de las otras y el día que haya que reformar la cubierta porque esa planta está hecha unos zorros, como habrá que pagarla entre todos, aprovechas para acondicionarla por poco más o con lo que te haya pagado él por la baja. Luego la vendes y te sacas unas perras.

Además, como será dueño de la huerta, le tocará un porcentajje mayor en el pago de las reparaciones.

Mi madre, mi padre, mi tía consanguínea y yo no vamos a pagar ni un euro por reparaciones. Ni un euro en esa casa excepto para quitárnosla de encima.

eskoriez escribió:

Joseba escribió:

albichuela escribió:

eskoriez escribió:La otra opción es vendérsela a tu tio, que te pague dos tercios del valor de mercado de ese piso. Pero yo primero intentaría venderla a un tercero

Y en este caso, no olvides que cada piso tiene un valor distinto. Para vendérsela a pelo a tu tío tendrían que tasarte la casa entera. A ver si ahora te va a decir que se queda la baja y te paga lo que tasen la primera y segunda.

A ver, en este caso que ya hemos hablado entre mis padres y yo, paga todo. Y recordemos que el primer piso esta equipado y amueblado, o sea que son pelas. A eso se suma segundo piso, huerta entera y (esto no lo he dicho pero ahí está): trastero , garaje, leñero, y una bodega. Nos sigue sin gustar la opción, porque al fin y al cabo mi primo (que es a años luz el malo numero uno de esta historia) no pagaría un duro. Siempre paga mi tío... Y mi tía no consanguínea (mujer de mi tío) que esa es otra. No la he puesto en el dramatis personae pero al fin y al cabo también su dinero va allá y ella es buena persona.

Joder pues entonces mas claro todavia. De verdad te merece hacer mala sangre con alguien decente por este tema? Ademas que independientemente de lo que dijera tu abuela, lo mas "justo" en estos casos es repartir el patrimonio a partes iguales. Si te pones en su lugar entenderás que ellos crean que les corresponde legalmente un tercio y que no se van a conformar con menos.

Monra escribió:No lo he leído completo pero sí, creo, lo básico.

Conozco un caso parecido. El juez obligó a dividir la casa en derecha e izquierda. Supongo, eso ya no lo sé, lo haría por sorteo. La razón sencilla. Si te toca el segundo o el primero ¿por donde entras? Así que dividió la finca, eran 2 hermanos, y ahora son "chalets adosados" con una parte común. Se entra por el mismo sitio y la escalera es común.

Y las tierras igual. En tu caso, supongo, la huerta hará lo mismo, dividir por la mitad y cada una con su parte de la casa.

Si tienes la mala suerte que no te toca la parte con cocina o cuarto baño, tendréis que hacerlos.

El agua y la luz es lo de menos. En las entradas generales se hace una bifurcación, como se hace en los adosados, y se ponen cuadros y contadores nuevos. Eso, seguramente, será cuestión de la compañías respectivas.

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

¿?¿?¿?¿?¿?¿

Es una casa, no tres. Por tanto al ser 3 herederos, la propiedad se parte en 3. Si a uno le interesa por lo que sea, que le pague a los otros 2 (auqnue de facto sea la misma persona) lo que aún no es suyo y fuera.

albichuela escribió:

Joseba escribió:

albichuela escribió:

albichuela escribió:O dejarle la planta baja, que os pague la diferencia de precio respecto de las otras y el día que haya que reformar la cubierta porque esa planta está hecha unos zorros, como habrá que pagarla entre todos, aprovechas para acondicionarla por poco más o con lo que te haya pagado él por la baja. Luego la vendes y te sacas unas perras.

Además, como será dueño de la huerta, le tocará un porcentajje mayor en el pago de las reparaciones.

Mi madre, mi padre, mi tía consanguínea y yo no vamos a pagar ni un euro por reparaciones. Ni un euro en esa casa excepto para quitárnosla de encima.

Pues entonces ya tienes tu respuesta. Cualquier cosa que implique dividir va a conllevar gastos. Ya sea por abogados, tasadores u obras, que para segregar los pisos son impepinables. Si hay que dividir verticalmente ya ni te cuento, porque hacen falta dos escaleras.

Vende y punto. A tu tío o a un tercero

Joseba escribió:

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

¿?¿?¿?¿?¿?¿

Es una casa, no tres. Por tanto al ser 3 herederos, la propiedad se parte en 3. Si a uno le interesa por lo que sea, que le pague a los otros 2 (auqnue de facto sea la misma persona) lo que aún no es suyo y fuera.

ok, ahora he entendido, que estoy espeso... Digamos que se niega(n) a hacer eso.

albichuela escribió:Y para los gastos comunes, hoy por hoy, sois un 66%. Tenlo en cuenta.

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

¿?¿?¿?¿?¿?¿

Es una casa, no tres. Por tanto al ser 3 herederos, la propiedad se parte en 3. Si a uno le interesa por lo que sea, que le pague a los otros 2 (auqnue de facto sea la misma persona) lo que aún no es suyo y fuera.

ok, ahora he entendido, que estoy espeso... Digamos que se niega(n) a hacer eso.

¿y por qué le jeta da por hecho que hereda la planta baja y el huerto? puede heredar 1/3 de cada planta o la buhardilla...

Joseba escribió:

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

¿?¿?¿?¿?¿?¿

Es una casa, no tres. Por tanto al ser 3 herederos, la propiedad se parte en 3. Si a uno le interesa por lo que sea, que le pague a los otros 2 (auqnue de facto sea la misma persona) lo que aún no es suyo y fuera.

ok, ahora he entendido, que estoy espeso... Digamos que se niega(n) a hacer eso.

albichuela escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:

Joseba escribió:

bitx escribió:Es una única propiedad, no 3. Por tanto, si el primo quiere la planta baja de la única propiedad, que pague los 2/3.

No me salen las matemáticas, perdón.

¿?¿?¿?¿?¿?¿

Es una casa, no tres. Por tanto al ser 3 herederos, la propiedad se parte en 3. Si a uno le interesa por lo que sea, que le pague a los otros 2 (auqnue de facto sea la misma persona) lo que aún no es suyo y fuera.

ok, ahora he entendido, que estoy espeso... Digamos que se niega(n) a hacer eso.

A riesgo de repetirme, y ya lo dejo:
Ahora mismo el reparto de facto es 33% VS 66%
Por la descripción que haces, planta baja y primera pueden reunir el 90% del valor de la casa.
De entre esas dos, si la baja, ademas de ser baja, tiene huerta, podría valer un 55-60%

Si tu tío quiere la planta baja tendría que pagaros 55-33=22% del valor total de la casa.
Pero como así os dejaría con dos pisos sin acceso y ademas uno en mal estado, esto obliga a hacer obras para dotarles de acceso que pagaríais al 66%. Además de que no os interesa para nada quedaros en propiedad de la segunda planta. Total, que es todo un sinsentido. Y un proceso largo para poneros de acuerdo en esa tasación que te acabo de hacer.

Si quiere la planta baja, tiene que comprar toda la casa, otra cosa os deja en situación muy jodida. Si no, vender.

Kinder Malo escribió:Si tu tío se queda en la planta baja, alquilale el resto de plantas a unos gitanos.

Godofredo escribió:

Kinder Malo escribió:Si tu tío se queda en la planta baja, alquilale el resto de plantas a unos gitanos.

Space Captain escribió:Con dos cojones esta semana unos primos (que vemos de boda en comunión) de mi novia se autoinvitan para hacernos una visita este finde, supongo que con la excusa de ver al crío y tal...es increíble...pues me tengo que marchar de mi propia casa el Sábado para no tener que aguantar a nadie, odio esas "autoinvitaciones"

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

o'tuerto escribió:

Frusciante escribió:No llegan a la  categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

Feliz navidad, frus.

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

Woody escribió:

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

sabias palabras frusci, esta mañana coincido mucho contigo, lo mismo me pongo a escuchar el Concrete & Gold y me gusta

Woody escribió:

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

sabias palabras frusci, esta mañana coincido mucho contigo, lo mismo me pongo a escuchar el Concrete & Gold y me gusta

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida

Frusciante escribió:No llegan a la categoría de sinvergüenzas. Desde luego que no pero que puto coñazo es la familia en general y la familia política en concreto. Me cago en mi puta vida