Re: EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

por melon head Mar 6 Jun 2023 - 14:35

R'as Kal Bhul escribió:
melon head escribió:Yo solo me fijo en mi barrio y en pisos que son un poco más altos de la media, pero sí están bajando, no mucho (30-50-70k como mucho) pero están bajando
¿Cuál es tu barrio, Melon?

La Prospe

por pinballwizard Mar 6 Jun 2023 - 14:41

En Madrid ahora mismo hay poca obra nueva. Te metes en Idealista y puede parecer que hay muchos proyectos, pero cuando investigas ves que en muchos de ellos solamente quedan restos. Para que os hagáis una idea, en 2009 se terminaron 8.951 viviendas y el año pasado 4.416

por Blu3Fiv3 Mar 6 Jun 2023 - 14:42

Drakixx escribió:Ya os digo que el precio de la vivienda en general ya ha bajado todo lo que tenía que bajar, de hecho la tendencia es más bien alcista por falta de oferta en muchos casos.

Yo no lo tengo tan claro. Si es así, tenemos un grave problema.

Mi piso en Alcorcón valía 280k en 2008 - 180k en 2015; 280k hoy.
En 2008 tenía 11 años y estábamos en el mayor boom de la historia. Hoy tiene 26 años.

¿Se supone que es normal?
¿Asumimos una subida del 55% desde 2015 a hoy?

No sé, me parece raro.

por Godofredo Mar 6 Jun 2023 - 14:46

R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
KIM_BACALAO escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

exacto
a eso hay que añadir que los alquileres en Madrid o Barcelona (y supongo que en otras grandes ciudades) están en máximos históricos, han subido y siguen subiendo muy por encima de los precios de compraventa, a nada que tengas algo ahorrado en seguida te merece más la pena comprar que alquilar, incluso con estos tipos tan altos.
por no hablar de que incentiva la compra como inversión, para ponerlos en alquiler
eso por el lado de la demanda, que podría ser la parte afectada por los tipos altos

pero a eso hay que añadir que la oferta cada vez está más apretada, cada vez hay menos obra nueva, y cada vez hay más pisos no comprados como primera vivienda sino destinados a inversión (sea para alquiler de largo plazo o vacacional, da igual, deja el parqué de pisos destinados a primera vivienda cada vez más escaso)

todo eso está empujando los precios hacia arriba por encima del efecto hacia abajo que podrían tener los tipos altos

siguen sin parar de subir los precios, cuando todo el mundo esperaba que ya estuvieran bajando. Incluso aunque las renovaciones de cuota no han tocado techo aún (pero el Euribor ya se acercaba al 1% hace un año), ya deberían estar muchos vendedores intentando adelantarse a la bajada esperada, y bajar precios para vender cuanto antes, y zasca! profecía autocumplida!... pero nada, siguen subiendo los precios

yo pienso como tú, que igual acaban bajando algo, pero muy poquito, y casi más por lo cíclico que por lo causal. Más probablemente se moderará la subida y ya está

pero que nadie se espere una avalancha de deshaucios y pisos a precio chollo como en la otra crisis. Hay demasiados factores muy diferentes a los de aquella crisis, demasiadas lecciones aprendidas, empezando porque hace mucho que no se "regalan" hipotecas a quien pueda estar en riesgo de no pagarlas en el futuro, ni te dan un extra para el coche y las vacaciones como se hacía entonces

Lo de los precios de los alquileres sí que no tiene precedente, y lo que decís, no tiene fácil solución porque no hay obra nueva casi desde hace más de quince años.
Ojo que eso no es cierto. Obra nueva ha habido, lo que pasa es que no a los niveles locos de los primeros 2000.

Según los profes-arquitectos de mi máster, no ha habido la suficiente para cubrir la demanda ni de lejísimos.

En mi barrio he visto bastante, pero porque hay mucha casa vieja de los 40-50 que se caía y las hacen de 0 o manteniendo las fachadas, pero claro, eso es más reforma que otra cosa.
Hay barrios muy activos a nivel obra nueva, Tetuán o Usera por ejemplo tienen mucho movimiento de edificios nuevos pequeñitos que sustituyen a casas bajas. En Tetuán también están a lo bestia con las torres altísimas de los solares "recalificados" que llevaban ahí una vida....... Todo el tema del Calderón.... En estos últimos años en mi zona todo el desarrollo de Arroyofresno (más de mil viviendas sin sudar por ahí), las Rosas, los Berrocales, ensanche de Vallecas... Se ha hecho mucha obra nueva en Madrid. Obviamente no se cuál es la demanda, pero obra nueva se ha hecho, y bastante.

Una compañera estuvo viendo ayer los 2 edificios que están haciendo en el calderón. Mejor no os digo los precios Laughing

El ensanche de vallecas viene de mucho antes de la hostia, de mediados de los 90, aunque lo hayan ido terminando a plazos ya había pisos hechos años antes de que se derrumbara todo. Mil viviendas en madrid no son nada, el mismo ensanche deben ser unas 15 o 20 mil.

Cuando entre, si entra, campamento, eso sí va a ser obra nueva en cantidades apreciables... sustituir casas viejas de dos alturas por casas nuevas de tres alturas es muy poca cosa. Entiendo que en su momento hubo que parar, pero las administraciones tienen que recalificar muuuucho suelo, y cuanto antes mejor.

por Godofredo Mar 6 Jun 2023 - 14:48

Blu3Fiv3 escribió:
Drakixx escribió:Ya os digo que el precio de la vivienda en general ya ha bajado todo lo que tenía que bajar, de hecho la tendencia es más bien alcista por falta de oferta en muchos casos.

Yo no lo tengo tan claro. Si es así, tenemos un grave problema.

Mi piso en Alcorcón valía 280k en 2008 - 180k en 2015; 280k hoy.
En 2008 tenía 11 años y estábamos en el mayor boom de la historia. Hoy tiene 26 años.

¿Se supone que es normal?
¿Asumimos una subida del 55% desde 2015 a hoy?

No sé, me parece raro.

Muy parecido el caso de mi piso en puerta del ángel, incluso mayor la subida desde 2015.

por Blu3Fiv3 Mar 6 Jun 2023 - 15:00

Godofredo escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Drakixx escribió:Ya os digo que el precio de la vivienda en general ya ha bajado todo lo que tenía que bajar, de hecho la tendencia es más bien alcista por falta de oferta en muchos casos.

Yo no lo tengo tan claro. Si es así, tenemos un grave problema.

Mi piso en Alcorcón valía 280k en 2008 - 180k en 2015; 280k hoy.
En 2008 tenía 11 años y estábamos en el mayor boom de la historia. Hoy tiene 26 años.

¿Se supone que es normal?
¿Asumimos una subida del 55% desde 2015 a hoy?

No sé, me parece raro.

Muy parecido el caso de mi piso en puerta del ángel, incluso mayor la subida desde 2015.

Yo a lo que voy es que dudo que suban en los próximos 3 años. De hecho creo que pueden bajar un 10-20%.
A eso añade que lo normal sería que bajasen los tipos en 2-3 años al 1.5% aprox (salvo que haya más movidas gordas).

Que te baje el precio 10-20% y los tipos de 4% a 1.5%, es una barbaridad de diferencia. Para un piso de 200k puede suponerte fácil 70k de ahorro...¿o he calculado mal?

Vamos, que te compensa seguir 3 años de alquiler aunque te dejes 25k€...

por Godofredo Mar 6 Jun 2023 - 15:04

Blu3Fiv3 escribió:
Godofredo escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Drakixx escribió:Ya os digo que el precio de la vivienda en general ya ha bajado todo lo que tenía que bajar, de hecho la tendencia es más bien alcista por falta de oferta en muchos casos.

Yo no lo tengo tan claro. Si es así, tenemos un grave problema.

Mi piso en Alcorcón valía 280k en 2008 - 180k en 2015; 280k hoy.
En 2008 tenía 11 años y estábamos en el mayor boom de la historia. Hoy tiene 26 años.

¿Se supone que es normal?
¿Asumimos una subida del 55% desde 2015 a hoy?

No sé, me parece raro.

Muy parecido el caso de mi piso en puerta del ángel, incluso mayor la subida desde 2015.
Yo a lo que voy es que dudo que suban en los próximos 3 años. De hecho creo que pueden bajar un 10-20%.
A eso añade que lo normal sería que bajasen los tipos en 2-3 años al 1.5% aprox (salvo que haya más movidas gordas).

Que te baje el precio 10-20% y los tipos de 4% a 1.5%, es una barbaridad de diferencia. Para un piso de 200k puede suponerte fácil 70k de ahorro...¿o he calculado mal?

Vamos, que te compensa seguir 3 años de alquiler aunque te dejes 25k€...

También creo que van a bajar o no subir en bastante tiempo. En mi barrio ya están bajando, mínimamente, pero bajando (no hablo de índices oficiales, sino de lo que voy viendo y lo que me cuentan los comerciales de la inmobiliaria que nos vendieron la casa y con los que sigo en contacto. Y es uno de los barrios que más ha subido los últimos años (también es verdad que estaba relativamente barato).

por Blu3Fiv3 Mar 6 Jun 2023 - 15:13

Godofredo escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Godofredo escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Drakixx escribió:Ya os digo que el precio de la vivienda en general ya ha bajado todo lo que tenía que bajar, de hecho la tendencia es más bien alcista por falta de oferta en muchos casos.

Yo no lo tengo tan claro. Si es así, tenemos un grave problema.

Mi piso en Alcorcón valía 280k en 2008 - 180k en 2015; 280k hoy.
En 2008 tenía 11 años y estábamos en el mayor boom de la historia. Hoy tiene 26 años.

¿Se supone que es normal?
¿Asumimos una subida del 55% desde 2015 a hoy?

No sé, me parece raro.

Muy parecido el caso de mi piso en puerta del ángel, incluso mayor la subida desde 2015.
Yo a lo que voy es que dudo que suban en los próximos 3 años. De hecho creo que pueden bajar un 10-20%.
A eso añade que lo normal sería que bajasen los tipos en 2-3 años al 1.5% aprox (salvo que haya más movidas gordas).

Que te baje el precio 10-20% y los tipos de 4% a 1.5%, es una barbaridad de diferencia. Para un piso de 200k puede suponerte fácil 70k de ahorro...¿o he calculado mal?

Vamos, que te compensa seguir 3 años de alquiler aunque te dejes 25k€...

También creo que van a bajar o no subir en bastante tiempo. En mi barrio ya están bajando, mínimamente, pero bajando (no hablo de índices oficiales, sino de lo que voy viendo y lo que me cuentan los comerciales de la inmobiliaria que nos vendieron la casa y con los que sigo en contacto. Y es uno de los barrios que más ha subido los últimos años (también es verdad que estaba relativamente barato).

Por añadir otro ejemplo: a mis suegros (pueblo del sur de Madrid) les daban 150k por el piso hace 1 año. Ahora les está costando venderlo en 130k. Una señora dijo que sí enseguida, pero le denegaron el préstamo...

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:16

Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
KIM_BACALAO escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

exacto
a eso hay que añadir que los alquileres en Madrid o Barcelona (y supongo que en otras grandes ciudades) están en máximos históricos, han subido y siguen subiendo muy por encima de los precios de compraventa, a nada que tengas algo ahorrado en seguida te merece más la pena comprar que alquilar, incluso con estos tipos tan altos.
por no hablar de que incentiva la compra como inversión, para ponerlos en alquiler
eso por el lado de la demanda, que podría ser la parte afectada por los tipos altos

pero a eso hay que añadir que la oferta cada vez está más apretada, cada vez hay menos obra nueva, y cada vez hay más pisos no comprados como primera vivienda sino destinados a inversión (sea para alquiler de largo plazo o vacacional, da igual, deja el parqué de pisos destinados a primera vivienda cada vez más escaso)

todo eso está empujando los precios hacia arriba por encima del efecto hacia abajo que podrían tener los tipos altos

siguen sin parar de subir los precios, cuando todo el mundo esperaba que ya estuvieran bajando. Incluso aunque las renovaciones de cuota no han tocado techo aún (pero el Euribor ya se acercaba al 1% hace un año), ya deberían estar muchos vendedores intentando adelantarse a la bajada esperada, y bajar precios para vender cuanto antes, y zasca! profecía autocumplida!... pero nada, siguen subiendo los precios

yo pienso como tú, que igual acaban bajando algo, pero muy poquito, y casi más por lo cíclico que por lo causal. Más probablemente se moderará la subida y ya está

pero que nadie se espere una avalancha de deshaucios y pisos a precio chollo como en la otra crisis. Hay demasiados factores muy diferentes a los de aquella crisis, demasiadas lecciones aprendidas, empezando porque hace mucho que no se "regalan" hipotecas a quien pueda estar en riesgo de no pagarlas en el futuro, ni te dan un extra para el coche y las vacaciones como se hacía entonces

Lo de los precios de los alquileres sí que no tiene precedente, y lo que decís, no tiene fácil solución porque no hay obra nueva casi desde hace más de quince años.
Ojo que eso no es cierto. Obra nueva ha habido, lo que pasa es que no a los niveles locos de los primeros 2000.

Según los profes-arquitectos de mi máster, no ha habido la suficiente para cubrir la demanda ni de lejísimos.

En mi barrio he visto bastante, pero porque hay mucha casa vieja de los 40-50 que se caía y las hacen de 0 o manteniendo las fachadas, pero claro, eso es más reforma que otra cosa.
Hay barrios muy activos a nivel obra nueva, Tetuán o Usera por ejemplo tienen mucho movimiento de edificios nuevos pequeñitos que sustituyen a casas bajas. En Tetuán también están a lo bestia con las torres altísimas de los solares "recalificados" que llevaban ahí una vida....... Todo el tema del Calderón.... En estos últimos años en mi zona todo el desarrollo de Arroyofresno (más de mil viviendas sin sudar por ahí), las Rosas, los Berrocales, ensanche de Vallecas... Se ha hecho mucha obra nueva en Madrid. Obviamente no se cuál es la demanda, pero obra nueva se ha hecho, y bastante.

Una compañera estuvo viendo ayer los 2 edificios que están haciendo en el calderón. Mejor no os digo los precios

El ensanche de vallecas viene de mucho antes de la hostia, de mediados de los 90, aunque lo hayan ido terminando a plazos ya había pisos hechos años antes de que se derrumbara todo. Mil viviendas en madrid no son nada, el mismo ensanche deben ser unas 15 o 20 mil.

Cuando entre, si entra, campamento, eso sí va a ser obra nueva en cantidades apreciables... sustituir casas viejas de dos alturas por casas nuevas de tres alturas es muy poca cosa. Entiendo que en su momento hubo que parar, pero las administraciones tienen que recalificar muuuucho suelo, y cuanto antes mejor.

A ver, Godo, que suelo hay en Madrid, en el ensanche VKs sin ir más lejos hay hectáreas urbanizadas y sin edificar. Y en Berrocales hay también la tira.

El problema con la oferta es ese que dices de tu amiga y el Calderón. No hay oferta de vivienda nueva ASEQUIBLE, y mi opinión es que, a día de hoy no la puede haber a no ser que sea pública o subvencionada. Porque los costes de construcción son una locura y los promotores no se lanzan.

En zonas "buenas" hay obra nueva, pero claro... Si encuentras algo por menos de 500k es que es un piso enano.

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:18

Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:19

R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
KIM_BACALAO escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

exacto
a eso hay que añadir que los alquileres en Madrid o Barcelona (y supongo que en otras grandes ciudades) están en máximos históricos, han subido y siguen subiendo muy por encima de los precios de compraventa, a nada que tengas algo ahorrado en seguida te merece más la pena comprar que alquilar, incluso con estos tipos tan altos.
por no hablar de que incentiva la compra como inversión, para ponerlos en alquiler
eso por el lado de la demanda, que podría ser la parte afectada por los tipos altos

pero a eso hay que añadir que la oferta cada vez está más apretada, cada vez hay menos obra nueva, y cada vez hay más pisos no comprados como primera vivienda sino destinados a inversión (sea para alquiler de largo plazo o vacacional, da igual, deja el parqué de pisos destinados a primera vivienda cada vez más escaso)

todo eso está empujando los precios hacia arriba por encima del efecto hacia abajo que podrían tener los tipos altos

siguen sin parar de subir los precios, cuando todo el mundo esperaba que ya estuvieran bajando. Incluso aunque las renovaciones de cuota no han tocado techo aún (pero el Euribor ya se acercaba al 1% hace un año), ya deberían estar muchos vendedores intentando adelantarse a la bajada esperada, y bajar precios para vender cuanto antes, y zasca! profecía autocumplida!... pero nada, siguen subiendo los precios

yo pienso como tú, que igual acaban bajando algo, pero muy poquito, y casi más por lo cíclico que por lo causal. Más probablemente se moderará la subida y ya está

pero que nadie se espere una avalancha de deshaucios y pisos a precio chollo como en la otra crisis. Hay demasiados factores muy diferentes a los de aquella crisis, demasiadas lecciones aprendidas, empezando porque hace mucho que no se "regalan" hipotecas a quien pueda estar en riesgo de no pagarlas en el futuro, ni te dan un extra para el coche y las vacaciones como se hacía entonces

Lo de los precios de los alquileres sí que no tiene precedente, y lo que decís, no tiene fácil solución porque no hay obra nueva casi desde hace más de quince años.
Ojo que eso no es cierto. Obra nueva ha habido, lo que pasa es que no a los niveles locos de los primeros 2000.

Según los profes-arquitectos de mi máster, no ha habido la suficiente para cubrir la demanda ni de lejísimos.

En mi barrio he visto bastante, pero porque hay mucha casa vieja de los 40-50 que se caía y las hacen de 0 o manteniendo las fachadas, pero claro, eso es más reforma que otra cosa.
Hay barrios muy activos a nivel obra nueva, Tetuán o Usera por ejemplo tienen mucho movimiento de edificios nuevos pequeñitos que sustituyen a casas bajas. En Tetuán también están a lo bestia con las torres altísimas de los solares "recalificados" que llevaban ahí una vida....... Todo el tema del Calderón.... En estos últimos años en mi zona todo el desarrollo de Arroyofresno (más de mil viviendas sin sudar por ahí), las Rosas, los Berrocales, ensanche de Vallecas... Se ha hecho mucha obra nueva en Madrid. Obviamente no se cuál es la demanda, pero obra nueva se ha hecho, y bastante.

Una compañera estuvo viendo ayer los 2 edificios que están haciendo en el calderón. Mejor no os digo los precios

El ensanche de vallecas viene de mucho antes de la hostia, de mediados de los 90, aunque lo hayan ido terminando a plazos ya había pisos hechos años antes de que se derrumbara todo. Mil viviendas en madrid no son nada, el mismo ensanche deben ser unas 15 o 20 mil.

Cuando entre, si entra, campamento, eso sí va a ser obra nueva en cantidades apreciables... sustituir casas viejas de dos alturas por casas nuevas de tres alturas es muy poca cosa. Entiendo que en su momento hubo que parar, pero las administraciones tienen que recalificar muuuucho suelo, y cuanto antes mejor.

A ver, Godo, que suelo hay en Madrid, en el ensanche VKs sin ir más lejos hay hectáreas urbanizadas y sin edificar. Y en Berrocales hay también la tira.

El problema con la oferta es ese que dices de tu amiga y el Calderón. No hay oferta de vivienda nueva ASEQUIBLE, y mi opinión es que, a día de hoy no la puede haber a no ser que sea pública o subvencionada. Porque los costes de construcción son una locura y los promotores no se lanzan.

En zonas "buenas" hay obra nueva, pero claro... Si encuentras algo por menos de 500k es que es un piso enano.

Sin ir más lejos, Puerta de Hierro ahora está moviéndose poco a poco en solares que llevaban siglos sin tocar. SI a alguien le sobran unos kilitos...

por Godofredo Mar 6 Jun 2023 - 15:25

R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Mi piso (de 1970) se va a depreciar una jarta de 2015 que lo compré a 2023 por el paso del tiempo, sí, y no te digo el de mis padres en chamberí (que es de 1910) Very Happy

Un piso a los 20 o 30 años de construido ya no se deprecia más por el paso del tiempo a no ser que amenace ruina.

por pinballwizard Mar 6 Jun 2023 - 15:29

R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Bueno, la depreciación es del 1% anual (contable), es decir un 15% mas o menos. Si consideras eso, también habría que considerar la inflación, que va a ser superior al 15% para el periodo.

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:36

Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Mi piso (de 1970) se va a depreciar una jarta de 2015 que lo compré a 2023 por el paso del tiempo, sí, y no te digo el de mis padres en chamberí (que es de 1910)

Un piso a los 20 o 30 años de construido ya no se deprecia más por el paso del tiempo a no ser que amenace ruina.

Se deprecia. Según los estándares van subiendo, más se encutrecen los pisos. Carpinterías de mierda, servicios obsoletos...

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:37

pinballwizard escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Bueno, la depreciación es del 1% anual (contable), es decir un 15% mas o menos. Si consideras eso, también habría que considerar la inflación, que va a ser superior al 15% para el periodo.

Eso sí que es verdad. Pero no hablo de depreciación contable.

por Blu3Fiv3 Mar 6 Jun 2023 - 15:38

pinballwizard escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Bueno, la depreciación es del 1% anual (contable), es decir un 15% mas o menos. Si consideras eso, también habría que considerar la inflación, que va a ser superior al 15% para el periodo.

Claro, pero de 2015 a 2022 la inflación a lo mejor era un 7% acumulado, y los precios subieron mínimo 40-50%.

por Blu3Fiv3 Mar 6 Jun 2023 - 15:41

Yo a lo que voy, de nuevo, es que si además de la inflación acumulada que tenemos desde hace varios años hay que añadir que la vivienda vale un 50% más que en 2015, que nos caiga una bomba encima mejor..

Porque los sueldos no han subido ese 70% acumulado entre inflación y subida de precios de la vivienda.
Y si me decís que se van a mantener, pues eso...

por pinballwizard Mar 6 Jun 2023 - 15:42

Blu3Fiv3 escribió:
pinballwizard escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Bueno, la depreciación es del 1% anual (contable), es decir un 15% mas o menos. Si consideras eso, también habría que considerar la inflación, que va a ser superior al 15% para el periodo.

Claro, pero de 2015 a 2022 la inflación a lo mejor era un 7% acumulado, y los precios subieron mínimo 40-50%.

Sí, pero es que en 2015, el metro construido estaba en 675 €/m² o así, y hoy en día los modelos de promotores que he visto últimamente manejan 1.400 - 1.500 €/m². Hablo de Madrid.

por intheinbetween Mar 6 Jun 2023 - 15:47

Bueno, pues parece que voy a poder hacer un cambio a fijo. Actualmente estoy en el Santander, nos dieron la hipoteca al 100% hace 5 años con un modo variable: Euribor + 2.49 (a restar bonificaciones). Los primeros años los pasamos bien, pero ya el año pasado que vimos que la cosa se iba de madre intentamos pedir la novación a un tipo fijo, y la que era nuestra asesora-comercial se hizo la loca, me dijo que se iba de vacaciones, a su vuelta no me llamó, le insistí varias veces, pero me daba largas, así que por convenio del curro con Bankinter me ofrecieron un modo mixto de 2,99 fijo y luego Euribor +0.49, así que lo acepté. Total que tras una encuesta de satisfacción del Santander que les puse de vuelta y media me llamó el director de la oficina interesandose por el resultado de la encuesta por lo que le conté todo lo sucedido, y bueno al tipo me ofreció cambio a interés fijo de 2,95% por lo que lo he aceptado.

Es algo más de lo que estamos pagando ahora, que oscilará el 2.5% pero tras la revisión que tendríamos en Septiembre en las que nos iban a refollar, pues es una buena alternativa mientras podemos ir amortizando capital.

En fin, está la cosa jodida pero hay que buscar como sea alternativas.

por R'as Kal Bhul Mar 6 Jun 2023 - 15:50

pinballwizard escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
pinballwizard escribió:
R'as Kal Bhul escribió:Y se os está pasando el fenómeno de la depreciación. Que tu piso de hoy puede costar lo mismo que en 2008, pero es que el piso no es el mismo, tiene 15 años más, instalaciones antiguas, exigencias normativas mucho menores, calidades más chungas y ya gastadas....

Bueno, la depreciación es del 1% anual (contable), es decir un 15% mas o menos. Si consideras eso, también habría que considerar la inflación, que va a ser superior al 15% para el periodo.

Claro, pero de 2015 a 2022 la inflación a lo mejor era un 7% acumulado, y los precios subieron mínimo 40-50%.

Sí, pero es que en 2015, el metro construido estaba en 675 €/m² o así, y hoy en día los modelos de promotores que he visto últimamente manejan 1.400 - 1.500 €/m². Hablo de Madrid.

Correcto.

por intheinbetween Mar 6 Jun 2023 - 15:56

R'as Kal Bhul escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Godofredo escribió:
KIM_BACALAO escribió:

exacto
a eso hay que añadir que los alquileres en Madrid o Barcelona (y supongo que en otras grandes ciudades) están en máximos históricos, han subido y siguen subiendo muy por encima de los precios de compraventa, a nada que tengas algo ahorrado en seguida te merece más la pena comprar que alquilar, incluso con estos tipos tan altos.
por no hablar de que incentiva la compra como inversión, para ponerlos en alquiler
eso por el lado de la demanda, que podría ser la parte afectada por los tipos altos

pero a eso hay que añadir que la oferta cada vez está más apretada, cada vez hay menos obra nueva, y cada vez hay más pisos no comprados como primera vivienda sino destinados a inversión (sea para alquiler de largo plazo o vacacional, da igual, deja el parqué de pisos destinados a primera vivienda cada vez más escaso)

todo eso está empujando los precios hacia arriba por encima del efecto hacia abajo que podrían tener los tipos altos

siguen sin parar de subir los precios, cuando todo el mundo esperaba que ya estuvieran bajando. Incluso aunque las renovaciones de cuota no han tocado techo aún (pero el Euribor ya se acercaba al 1% hace un año), ya deberían estar muchos vendedores intentando adelantarse a la bajada esperada, y bajar precios para vender cuanto antes, y zasca! profecía autocumplida!... pero nada, siguen subiendo los precios

yo pienso como tú, que igual acaban bajando algo, pero muy poquito, y casi más por lo cíclico que por lo causal. Más probablemente se moderará la subida y ya está

pero que nadie se espere una avalancha de deshaucios y pisos a precio chollo como en la otra crisis. Hay demasiados factores muy diferentes a los de aquella crisis, demasiadas lecciones aprendidas, empezando porque hace mucho que no se "regalan" hipotecas a quien pueda estar en riesgo de no pagarlas en el futuro, ni te dan un extra para el coche y las vacaciones como se hacía entonces

Lo de los precios de los alquileres sí que no tiene precedente, y lo que decís, no tiene fácil solución porque no hay obra nueva casi desde hace más de quince años.
Ojo que eso no es cierto. Obra nueva ha habido, lo que pasa es que no a los niveles locos de los primeros 2000.

Según los profes-arquitectos de mi máster, no ha habido la suficiente para cubrir la demanda ni de lejísimos.

En mi barrio he visto bastante, pero porque hay mucha casa vieja de los 40-50 que se caía y las hacen de 0 o manteniendo las fachadas, pero claro, eso es más reforma que otra cosa.
Hay barrios muy activos a nivel obra nueva, Tetuán o Usera por ejemplo tienen mucho movimiento de edificios nuevos pequeñitos que sustituyen a casas bajas. En Tetuán también están a lo bestia con las torres altísimas de los solares "recalificados" que llevaban ahí una vida....... Todo el tema del Calderón.... En estos últimos años en mi zona todo el desarrollo de Arroyofresno (más de mil viviendas sin sudar por ahí), las Rosas, los Berrocales, ensanche de Vallecas... Se ha hecho mucha obra nueva en Madrid. Obviamente no se cuál es la demanda, pero obra nueva se ha hecho, y bastante.

Una compañera estuvo viendo ayer los 2 edificios que están haciendo en el calderón. Mejor no os digo los precios

El ensanche de vallecas viene de mucho antes de la hostia, de mediados de los 90, aunque lo hayan ido terminando a plazos ya había pisos hechos años antes de que se derrumbara todo. Mil viviendas en madrid no son nada, el mismo ensanche deben ser unas 15 o 20 mil.

Cuando entre, si entra, campamento, eso sí va a ser obra nueva en cantidades apreciables... sustituir casas viejas de dos alturas por casas nuevas de tres alturas es muy poca cosa. Entiendo que en su momento hubo que parar, pero las administraciones tienen que recalificar muuuucho suelo, y cuanto antes mejor.

A ver, Godo, que suelo hay en Madrid, en el ensanche VKs sin ir más lejos hay hectáreas urbanizadas y sin edificar. Y en Berrocales hay también la tira.

El problema con la oferta es ese que dices de tu amiga y el Calderón. No hay oferta de vivienda nueva ASEQUIBLE, y mi opinión es que, a día de hoy no la puede haber a no ser que sea pública o subvencionada. Porque los costes de construcción son una locura y los promotores no se lanzan.

En zonas "buenas" hay obra nueva, pero claro... Si encuentras algo por menos de 500k es que es un piso enano.

Sin ir más lejos, Puerta de Hierro ahora está moviéndose poco a poco en solares que llevaban siglos sin tocar. SI a alguien le sobran unos kilitos...

El tema inmobiliario en Madrid, es lo de siempre, poca vivienda pública y ahora con el incremento en costes de materiales cada vez menos promociones, y las que hay más caras.

Nosotros vivíamos de alquiler en el barrio de los metales (Legazpi) que se puso de moda porque unos cuantos famosetes se fueron a vivir allí, total que el piso en el que vivíamos era de un fondo buitre (BBVA..) y les dió por subir alquileres, así que buscamos algo que pudieramos comprar relativamente cerca de esa zona de Madrid, y acabamos en un adosado de nueva construcción en Perales del Río por bastante menos de lo que pedían (y piden) en el barrio de los metales, así que aquí nos venimos. Estamos a 10-15 mins de Legazpi, a 20-25 mins del centro, y sin el agobio de todo el centro, con campo donde pastar y aire limpio, tenemos centro de salud, 3 colegios, 1 guardería, 1 centro comercial, 1 supermercado, y las tiendas del pueblo. Así que nuestro cambio no fue para peor, pero tuvimos que adaptarnos.

Ahora mismo en Perales del Río hay 3 o 4 promociones de adosados en plena construcción, y no son adosados baratos, no creo que bajen de 450-500k, pero aún así seguirán siendo más económicos que pisos de nueva construcción (o de segunda mano) en la zona de Madrid Río o Mendez Alvaro.

por Blu3Fiv3 Miér 7 Jun 2023 - 17:23

R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

No he mirado los datos en detalle, ni sé cómo se trasladará exactamente a los precios, pero aquí lo tenéis. Noticia fresca.

https://twitter.com/EFEnoticias/status/1666338690136698885?t=_PKhvh5rCVZMe4jll3sFGA&s=19

por KIM_BACALAO Miér 7 Jun 2023 - 18:40

Blu3Fiv3 escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

No he mirado los datos en detalle, ni sé cómo se trasladará exactamente a los precios, pero aquí lo tenéis. Noticia fresca.

https://twitter.com/EFEnoticias/status/1666338690136698885?t=_PKhvh5rCVZMe4jll3sFGA&s=19

las compraventas e hipotecas llevan casi un año desplomándose en número, y no se ha trasladado a los precios
lo cual demuestra que tiene más que ver con la falta de oferta que de demanda

por Blu3Fiv3 Miér 7 Jun 2023 - 19:52

KIM_BACALAO escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

No he mirado los datos en detalle, ni sé cómo se trasladará exactamente a los precios, pero aquí lo tenéis. Noticia fresca.

https://twitter.com/EFEnoticias/status/1666338690136698885?t=_PKhvh5rCVZMe4jll3sFGA&s=19

las compraventas e hipotecas llevan casi un año desplomándose en número, y no se ha trasladado a los precios
lo cual demuestra que tiene más que ver con la falta de oferta que de demanda

La compraventa en 2022 subió 14.7%.

Yo creo que ea más cuestión de tiempo. Estos cambios se trasladan a los precios con retraso

por Grandet Vie 16 Jun 2023 - 18:00

rebellion escribió:Pues hoy ha subido 0,3 de golpe y ya estamos en 3,914

Se hizo de rogar, pero llegó el día. Viernes 16 de junio al 4,02

por rockero deprimido Vie 16 Jun 2023 - 19:11

Lagarta.

por Grandet Miér 21 Jun 2023 - 13:03

rockero deprimido escribió:Lagarta.

El BCE pronostica más subidas. Con las ya seguras de 0,25 de julio y septiembre, el euribor puede estar rondando el 5 a finales de año. Hoy ya roza el 4,10

por Grandet Vie 23 Jun 2023 - 14:34

Grandet escribió:
Drakixx escribió:
Grandet escribió:Euribor 29 de mayo: 3,982
Los que revisen a partir de julio con el de junio, se van por encima del 4 más el diferencial

A día de hoy la media provisional de mayo es 3,846% pero vamos, una burrada.

https://www.euribordiario.es/

Yo hacía una predicción de la media de junio. Si termina mayo rozando el 4 y se mantiene la tendencia, debería ser superior al 4

El euribor de San Juan se eleva al 4,147, la media de junio ya está en el 3,978 y el valor final de junio va a ser superior al 4. Lo esperado

por Johnny99 Vie 23 Jun 2023 - 18:45

Y seguirá subiendo. Al 4,5% al menos. Junio cerrara en torno al 4% de media. A efectos prácticos esto significa que para una hipoteca variable de 180.000€ a 25 años, con un diferencial del Euribor del 1% y revisión anual pasará de pagar una cuota de 750€ a pagar 1050€, esto supone un incremento de 300€ mensuales. En el caso de que la revisión sea semestral el incremento será bastante menor ya que en la anterior revisión lo hicieron con un Euribor bastante alto, en concreto subirá 98€ mensuales.

por melon head Vie 23 Jun 2023 - 19:03

Es una barbaridad lo que están haciendo y lo que más me flipa es que no haya otra alternativa a la inflación (porque no parece que además sea una medida muy efectiva)

por salakov Vie 23 Jun 2023 - 19:07

Lo que están haciendo es forrarse.

La inflación son ellos. Los tipos de interés, también.

por Apocalypse Dude Vie 23 Jun 2023 - 19:12

Teniendo en cuenta que no aplican las subidas de tipo a sus clientes, todos a una, casualmente, pues si, cogen tu dinero y lo prestan al 3 o 4 por cien y a ti no te dan nada, porque si, porque los tipos se aplican a su, que no es tal, dinero pero al tuyo no.

Banca libre.

por Poisonblade Vie 23 Jun 2023 - 19:17

Yo no se cómo ganaban dinero antes los bancos sin comisiones y ajustando la inflación con tipos para sus clientes, que ahora justifican que lo hacen para no quebrar. Laughing

Entre eso y las huelgas que no sirven de nada o casi nada en el siglo 21, el pueblo ha perdido la fuerza frente al poder económico y financiero.

por Johnny99 Vie 23 Jun 2023 - 22:22

La bandera pirata deberia ondear en las entidades financieras. Como están de liquidez hasta arriba a la hora de q les des dinero via deposito raspas un 2 y pico por ciento en el mejor de los casos. Pero si ellos dejan la pasta zasca en toda la boca. Y aún se quejan del impuesto q les meten. Poco es panda de ladrones

por Nomeko7 Vie 23 Jun 2023 - 22:40

salakov escribió:Lo que están haciendo es forrarse.

La inflación son ellos. Los tipos de interés, también.

Es eso. Como si por subir los precios o los intereses estuvieran fortaleciendo el sistema. Como si estuvieran dando más seguridad.

por salakov Jue 6 Jul 2023 - 14:44

x 2.

Es el mercado, amigo.

https://twitter.com/publico_es/status/1676872270902329344

por salakov Miér 26 Jul 2023 - 22:42

Cuando la Reserva Federal se enfría, el BCE se constipa.

https://twitter.com/iescolar/status/1684264132332093447?s=46&t=5gRqHXaVJUQiHJ4ZoS4XhA

por salakov Jue 14 Sep 2023 - 15:14

Equilicuá.

https://x.com/sextaNoticias/status/1702296868191879356?s=20

por Minus Human Jue 14 Sep 2023 - 16:03

salakov escribió:Equilicuá.

https://x.com/sextaNoticias/status/1702296868191879356?s=20

No les dará un puto infarto a todas las momias del BCE? Laughing

por Jud Jue 14 Sep 2023 - 16:06

Jodeeer... mi amiga madre soltera que ya comenté por aquí tiene revisión cada medio año. Le van a volver a dar pal pelo

por Grandet Mar 19 Sep 2023 - 18:42

¡Por las barbas de Neptuno! Euribor de hoy 19 de septiembre de 2023 al 4,216.

No hay mal que por "bien" no venga y hasta la banca tradicional empieza a remunerar por encima del 3%. Los neobancos ya están por encima del 4% en algunos casos

por Drakixx Mar 19 Sep 2023 - 18:54

Jud escribió:Jodeeer... mi amiga madre soltera que ya comenté por aquí tiene revisión cada medio año. Le van a volver a dar pal pelo

Realmente ya le tuvieron que dar pal pelo hace seis meses... Rolling Eyes

por Blu3Fiv3 Mar 19 Sep 2023 - 19:04

Blu3Fiv3 escribió:
KIM_BACALAO escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

No he mirado los datos en detalle, ni sé cómo se trasladará exactamente a los precios, pero aquí lo tenéis. Noticia fresca.

https://twitter.com/EFEnoticias/status/1666338690136698885?t=_PKhvh5rCVZMe4jll3sFGA&s=19

las compraventas e hipotecas llevan casi un año desplomándose en número, y no se ha trasladado a los precios
lo cual demuestra que tiene más que ver con la falta de oferta que de demanda

La compraventa en 2022 subió 14.7%.

Yo creo que ea más cuestión de tiempo. Estos cambios se trasladan a los precios con retraso

Mi predicción hace medio año era una bajada de 15-20% en los precios de la vivienda en 3 años.
A día de hoy me atrevo a reducir 1 año la predicción. Es decir, dentro de 1 año y medio (ya han pasado 6 meses), la vivienda será 15-20% más barata que en abril de 2023. Media nacional, claro.

Aquí tenéis noticias frescas: https://www.libremercado.com/2023-09-18/el-mercado-inmobiliario-tiembla-el-precio-de-la-vivienda-ya-empieza-a-bajar-7049404/

Madrid -3.8% interanual.
Ni Madrid se salva...

por Poisonblade Mar 19 Sep 2023 - 19:09

En cambio la vivienda usada sigue subiendo sin parar. Y a ver como queda el asunto cuando se consoliden los datos, la sensación no es de que los precios estén bajando.

https://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-precio-vivienda-sube-062-agosto-casi-ultimo-ano-pisoscom-20230907101358.html#:~:text=El%20precio%20medio%20de%20la,de%20venta%20de%20pisos.com.

por Grandet Mar 19 Sep 2023 - 19:14

Blu3Fiv3 escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
KIM_BACALAO escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
R'as Kal Bhul escribió:
Blu3Fiv3 escribió:
Teniendo en cuenta que muchísima gente no ha tenido revisión hasta hace poco (algunos aún no la han tenido), aún están pudiendo pagar. Pero muchos irán cayendo pronto, por desgracia, y creo que los pisos bajarán de precio... no?
Según mi experiencia no... Al menos en Madrid.

Porque aquí, hay mucha gente con dinerito fresco disponible para pagar lo que se pida según necesidad. Y si no es por necesidad (piso o casa para uso propio), es por motivos de inversión (piso de menos nivel en barrio obrero), por lo que al fina el precio se estancará... O bajará poco. Eso si no sube.

No he mirado los datos en detalle, ni sé cómo se trasladará exactamente a los precios, pero aquí lo tenéis. Noticia fresca.

https://twitter.com/EFEnoticias/status/1666338690136698885?t=_PKhvh5rCVZMe4jll3sFGA&s=19

las compraventas e hipotecas llevan casi un año desplomándose en número, y no se ha trasladado a los precios
lo cual demuestra que tiene más que ver con la falta de oferta que de demanda

La compraventa en 2022 subió 14.7%.

Yo creo que ea más cuestión de tiempo. Estos cambios se trasladan a los precios con retraso

Mi predicción hace medio año era una bajada de 15-20% en los precios de la vivienda en 3 años.
A día de hoy me atrevo a reducir 1 año la predicción. Es decir, dentro de 1 año y medio (ya han pasado 6 meses), la vivienda será 15-20% más barata que en abril de 2023. Media nacional, claro.

Aquí tenéis noticias frescas: https://www.libremercado.com/2023-09-18/el-mercado-inmobiliario-tiembla-el-precio-de-la-vivienda-ya-empieza-a-bajar-7049404/

Madrid -3.8% interanual.
Ni Madrid se salva...

Es posible. Lo potable mantiene el precio (sumándole mínimo ipc) y la mierda cae un 30 o más porque los potenciales compradores no tienen músculo para afrontarlo salvo bajada brusca. Y ahí tendrías ese 15% engañoso

por KIM_BACALAO Mar 19 Sep 2023 - 19:16

Es curioso que lo e las supuestas bajadas no es lo que veo en idealista, por ejemplo, donde tanto en Madrid capital como en Barcelona capital los precios se han estabilizado por fin, pero no han parado de subir hasta ahora, y el acumulado anual sigue siendo positivo

https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid-comunidad/madrid-provincia/madrid/

A saber de qué estadísticas fiarse...

por KIM_BACALAO Mar 19 Sep 2023 - 19:18

Aparte de que ese -3,8% en ese artículo es en toda la provincia, no Madrid capital

por Poisonblade Mar 19 Sep 2023 - 19:44

KIM_BACALAO escribió:Es curioso que lo e las supuestas bajadas no es lo que veo en idealista, por ejemplo, donde tanto en Madrid capital como en Barcelona capital los precios se han estabilizado por fin, pero no han parado de subir hasta ahora, y el acumulado anual sigue siendo positivo

https://www.idealista.com/sala-de-prensa/informes-precio-vivienda/venta/madrid-comunidad/madrid-provincia/madrid/

A saber de qué estadísticas fiarse...

Yo aquí veo que siguen subiendo interanualmente.

https://observatorioinmobiliario.es/noticias/coyuntura-sectorial/el-precio-de-la-vivienda-en-espana-se-mantiene-en-agosto/

Otra cosa es que metan corrección por el IPC, que a saber.

por melon head Mar 19 Sep 2023 - 20:20

Yo lo que leo es que han seguido subiendo, lo que percibo es que se han estancado o incluso han bajado un poco.

Ahora bien, no espero más bajadas sino lo contrario, ya que como no hay vivienda nueva (el stock se ha parado por los precios de las materias primas y el precio del dinero) y la demanda cada vez es mayor (en parte por el poco alquiler y la consiguiente subida de precio), pues eso, subirán otra vez (yo creo que en cuanto el euribor se pare y de el mínimo atisbo de parada, precios spacerocket)

por salakov Mar 19 Sep 2023 - 21:05

«En realidad, el objetivo perseguido por el BCE es alcanzar una «tasa de paro no aceleradora de la inflación» (NAIRU, en sus siglas en inglés). Reparemos en las implicaciones de esta tesis. La economía tiene que convivir con un nivel de desempleo –que algunos economistas, conservadores y no tan conservadores, sitúan en el entorno del 8%/10%– si se quieren mantener los precios bajo control».

https://x.com/carlossmato/status/1704008210301026735?s=46&t=5gRqHXaVJUQiHJ4ZoS4XhA