EL TOPIC DE LOS MUY HIPOTECADOS

Es una regla de tres básica, Marcial. 30 euros es al 0,4% lo que X euros es al 4%.

Vas a pagar 300 euros al mes de intereses. Lo que sumado a los 700 euros de amortización, hacen una bonita letra de 1000 euros/mes.

Si puedes, amortiza.

Yo hice cálculos con la mía y con el euribor al 3% pasaría de pagar 975 a 1250.

Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

salakov escribió:Es una regla de tres básica, Marcial. 30 euros es al 0,4% lo que X euros es al 4%.

Vas a pagar 300 euros al mes de intereses. Lo que sumado a los 700 euros de amortización, hacen una bonita letra de 1000 euros/mes.

Si puedes, amortiza.

No es así exactamente, el sistema de amortización francesa tiene su chicha, hace poco puse un enlace a una web donde te hacen el cálculo exacto de las cuotas. Depende de las cuotas que le queden (y mucho).

El miedo es que el año que viene el euribor alcance el 4%.

Que viendo lo que ofertan actualmente los bancos a plazo fijo, mucho me temo que será así.

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:Es una regla de tres básica, Marcial. 30 euros es al 0,4% lo que X euros es al 4%.

Vas a pagar 300 euros al mes de intereses. Lo que sumado a los 700 euros de amortización, hacen una bonita letra de 1000 euros/mes.

Si puedes, amortiza.

No es así exactamente, el sistema de amortización francesa tiene su chicha, hace poco puse un enlace a una web donde te hacen el cálculo exacto de las cuotas. Depende de las cuotas que le queden (y mucho).

Cierto, era un cálculo grosero que no tiene en cuenta las amortizaciones mensuales.

Pero muy aproximado.

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Además los muy cabrones de los bancos están trasladando las subidas de tipos muy tímidamente a los productos de ahorro (supongo que debido a l impuesto a la banca).

Por lo que, si se tiene pasta ahorrada pocas inversiones mejores hay que dejar de pagar los intereses que te van a clavar con la financiación.

Ni un solo mes sin malas noticias.

Ansioso estoy por el desabastecimiento en navidades.

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Si tenéis Hipoteca Variable y lleváis unos años, mirad a ver si podéis subrrogaros o hacer una novación (echando cálculos antes, claro).

En diciembre se espera que vuelvan a subir los tipos otra vez, así que...

Infernu escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Plazo.

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

salakov escribió:

Infernu escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Plazo.

Plazo.... siempre que puedas asumir la cuota que te quede. Si no, obviamente, cuota.

melon head escribió:Si tenéis Hipoteca Variable y lleváis unos años, mirad a ver si podéis subrrogaros o hacer una novación (echando cálculos antes, claro).

En diciembre se espera que vuelvan a subir los tipos otra vez, así que...

Yo en su día subrogué mi hipoteca y cambié a un banco que me ofrecía un diferencial mejor (Euribor +0,38).

Ahora, por lo visto, se ríen si se lo propones. Pero yo lo intentaría.

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Cuando ha bajado la bajada no la has notado apenas porque el euribor ha estado por debajo de cero.

¿Tienes un interés del 0,4% con revisiones anuales en Julio? ¿No será ese 0,4% el diferencial? En Julio veo en la red que el índice estaba al 0,992.

Lo mismo no la tienes referenciada al Euribor.

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Debes aproximadamente 100.000 euros, ¿cierto? Si el año que viene los tipos de interés se ponen al 4%, pagarás ese porcentaje sobre la cantidad debida: 100.000 euros.

Esto son 4000 euros/año de intereses.

Lo que dividido entre 12 meses, unos 300 pavos/mes. De intereses.

Grosso modo, esto es así.

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:

Infernu escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Plazo.

Plazo.... siempre que puedas asumir la cuota que te quede. Si no, obviamente, cuota.

Eso iba a decir, que entonces, si amortizo plazo, no me libro de la subida.....

Que no sé yo si llegaré a vivir tanto como para pagar la hipoteca, coño

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Cuando ha bajado la bajada no la has notado apenas porque el euribor ha estado por debajo de cero.

¿Tienes un interés del 0,4% con revisiones anuales en Julio? ¿No será ese 0,4% el diferencial? En Julio veo en la red que el índice estaba al 0,992.

Lo mismo no la tienes referenciada al Euribor.

Perdona, veo que era en Junio.... Ahí todavía estaba el tema medio controlado.

No se si alguien tiene aún una deducción fiscal, en ese caso puede no estar tan claro el tea de cómo y cuánto amortizar.

R'as Kal Bhul escribió:No se si alguien tiene aún una deducción fiscal, en ese caso puede no estar tan claro el tea de cómo y cuánto amortizar.

Yo en mi caso lo tengo clarísimo. Amortizar al límite de la deducción fiscal es lo más rentable, y tendrían que subir a tipos desorbitados para que me compensara amortizar más.

rebellion escribió:

R'as Kal Bhul escribió:No se si alguien tiene aún una deducción fiscal, en ese caso puede no estar tan claro el tea de cómo y cuánto amortizar.

Yo en mi caso lo tengo clarísimo. Amortizar al límite de la deducción fiscal es lo más rentable, y tendrían que subir a tipos desorbitados para que me compensara amortizar más.

Eso es, depende mucho de si existe esa deducción o no.

Yo no la tengo ahora, pero en mi piso anterior siempre me compensó hacer lo que dices.

Por poner las cosas en contexto, yo he tenido hipoteca en una situación de tipos igual o superior a la actual, allí por 2008, y tampoco había este pavor.

Precisamente hoy tengo cita con mi banco para hablar del tema, ya que quiero amortizar y no tengo claro en cuál de los 2 créditos hacerlo.
Los expertos aconsejan siempre reducir plazos, a menos que Andes muy escaso de dijeron que entonces cuota.
Quiero revisar mi caso ya que me queda por devolver 1/4 de lo que debía.

Nos tratan como mierda el sistema, por los santos cojones de subir precios precios a lo loco ahora nos toca que nos follen bien follados.
Que si blao blao Ucrania que si blao blao pandemia, nos han subido precios por sus santos cojones

salakov escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Debes aproximadamente 100.000 euros, ¿cierto? Si el año que viene los tipos de interés se ponen al 4%, pagarás ese porcentaje sobre la cantidad debida: 100.000 euros.

Esto son 4000 euros/año de intereses.

Lo que dividido entre 12 meses, unos 300 pavos/mes. De intereses.

Grosso modo, esto es así.

Algo menos de deuda total, pero sí que es un hostiazo, sí. De 30 a 300 al mes en intereses.

¿Y eso que aparece en la prensa de que una hipoteca tipo de 150mil points subirá 200€, qué? La mía debería subir menos que eso ¡demonios!

Otro saludo. Marcial Garañón

R'as Kal Bhul escribió:

rebellion escribió:

R'as Kal Bhul escribió:No se si alguien tiene aún una deducción fiscal, en ese caso puede no estar tan claro el tea de cómo y cuánto amortizar.

Yo en mi caso lo tengo clarísimo. Amortizar al límite de la deducción fiscal es lo más rentable, y tendrían que subir a tipos desorbitados para que me compensara amortizar más.

Eso es, depende mucho de si existe esa deducción o no.

Yo no la tengo ahora, pero en mi piso anterior siempre me compensó hacer lo que dices.

Por poner las cosas en contexto, yo he tenido hipoteca en una situación de tipos igual o superior a la actual, allí por 2008, y tampoco había este pavor.

Sería 2005-2006

R'as Kal Bhul escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Cuando ha bajado la bajada no la has notado apenas porque el euribor ha estado por debajo de cero.

¿Tienes un interés del 0,4% con revisiones anuales en Julio? ¿No será ese 0,4% el diferencial? En Julio veo en la red que el índice estaba al 0,992.

Lo mismo no la tienes referenciada al Euribor.

Perdona, veo que era en Junio.... Ahí todavía estaba el tema medio controlado.

Concretamente, acabo de mirar, el interés que estoy pagando es 0,413 y está referenciado al Euribor, eso seguro.

Otro saludo. Marcial Garañón

salakov escribió:

Infernu escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Plazo.

Objetivamente plazo. Luego depende de cada uno, porque igual conviene tener capacidad de ahorro para poder ir amortizando más o hacer algo con eso de cuota que te ahorras, invertirlo en fondos, etc.

javi clemente escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

rebellion escribió:

R'as Kal Bhul escribió:No se si alguien tiene aún una deducción fiscal, en ese caso puede no estar tan claro el tea de cómo y cuánto amortizar.

Yo en mi caso lo tengo clarísimo. Amortizar al límite de la deducción fiscal es lo más rentable, y tendrían que subir a tipos desorbitados para que me compensara amortizar más.

Eso es, depende mucho de si existe esa deducción o no.

Yo no la tengo ahora, pero en mi piso anterior siempre me compensó hacer lo que dices.

Por poner las cosas en contexto, yo he tenido hipoteca en una situación de tipos igual o superior a la actual, allí por 2008, y tampoco había este pavor.

Sería 2005-2006

Eso.

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Cuando ha bajado la bajada no la has notado apenas porque el euribor ha estado por debajo de cero.

¿Tienes un interés del 0,4% con revisiones anuales en Julio? ¿No será ese 0,4% el diferencial? En Julio veo en la red que el índice estaba al 0,992.

Lo mismo no la tienes referenciada al Euribor.

Perdona, veo que era en Junio.... Ahí todavía estaba el tema medio controlado.

Concretamente, acabo de mirar, el interés que estoy pagando es 0,413 y está referenciado al Euribor, eso seguro.

Otro saludo. Marcial Garañón

Usa un simulador, porque depende del plazo que te quede.

Si me dices cuánto debes y cuantos meses te faltan te doy el dato exacto.

No, en mi caso no tengo deducción fiscal, compré después de 2013

Pues no está tan claro, lo de la discusión plazo/cuota

Qué son las "amortizaciones adcionales" a las que se refieren? A amortizaciones también de cuota???

Si no existe comisión por amortización anticipada, desde el punto de vista financiero, lo mejor es siempre REDUCIR CUOTA. De lo contrario, nosotros mismos estaremos empeorando las condiciones de nuestra hipoteca.

Si reducimos plazo estamos adquiriendo la obligación de devolver el préstamos en menos tiempo de lo que habíamos firmado en el contrato original.
Si reducimos cuota, por contra, no adquirimos ninguna nueva obligación, por lo que podemos elegir entre estas dos opciones:
1- devolver el préstamo en el tiempo originalmente firmado pagando menor cuota
2- devolver el préstamos en menos tiempo, mediante amortizaciones adicionales cada año.
https://preahorro.com/hipoteca-y-vivienda/amortizar-cuota-plazo-mejor/

a mi me flipa como nos metemos en deudas de 300.000 leuros sin saber que coño firmamos.

y fijaos que lopongo en primera persona...

Nomeko7 escribió:

salakov escribió:

Infernu escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

Plazo.

Plazo.

Objetivamente plazo. Luego depende de cada uno, porque igual conviene tener capacidad de ahorro para poder ir amortizando más o hacer algo con eso de cuota que te ahorras, invertirlo en fondos, etc.

A eso me refería

Se trata entonces de ir amortizando cuota cada año??? pero entonces el plazo siempre sería el mismo???

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

¿CUántos meses te quedan? ¿Puedes permitirte amortizaciones extraordinarias de, no se, 5.000 al año?

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

Marcial Garañón escribió:He mirado mi hipoteca a ver cómo va y en este momento estoy pagando 30€ de intereses y el resto, hasta casi 700, de capital (al 0,4 de interés).

Eso quiere decir que aunque suban mucho los intereses, la cuota no puede elevarse estratosféricamente ¿no?.

Nunca le he hecho caso a este asunto la verdad, no lo controlo :-/

Un saludo. Marcial Garañón

No se cuánto te queda por pagar, pero si es una cantidad respetable tiene pinta de que estás a punto de que te revisen la cuota y te van a meter una hostia guapa.... Vas a pasar del 0,4 al 3 aproximadamente.

Pero vamos, que depende de tu situación concreta.

Todavía me faltan unos cuantos meses para la revisión; me toca en junio. Es una hipoteca a 30 años a la que en junio le faltarán 10 y medio.

Hostia guapa ¿qué significa? Obviamente los intereses serán más altos en %, pero ese % se aplica a una cifra hoy en día pequeña ¿o no funciona esto así? Desde luego, en los últimos años, cuando bajanban los intereses la cuota a pagar bajaba muy poco; espero que ahora que suben, suba poco también    De hecho, debería subir menos de lo que bajó (por cada punto porcentual), ya que la deuda ha ido bajando.

Espero

Otro saludo. Marcial Garañón

Cuando ha bajado la bajada no la has notado apenas porque el euribor ha estado por debajo de cero.

¿Tienes un interés del 0,4% con revisiones anuales en Julio? ¿No será ese 0,4% el diferencial? En Julio veo en la red que el índice estaba al 0,992.

Lo mismo no la tienes referenciada al Euribor.

Perdona, veo que era en Junio.... Ahí todavía estaba el tema medio controlado.

Concretamente, acabo de mirar, el interés que estoy pagando es 0,413 y está referenciado al Euribor, eso seguro.

Otro saludo. Marcial Garañón

Usa un simulador, porque depende del plazo que te quede.

Si me dices cuánto debes y cuantos meses te faltan te doy el dato exacto.

Acabo de usar el de El diario, que me ha parecido muy sencillo:
https://www.eldiario.es/economia/calculadora-subira-hipoteca-interes-variable-cuota-alza-euribor_1_9619101.html

Y veo que funciona guay, porque ha calculado bien la cuota que estoy pagando ahora mismo.

Con el último euribor oficial, 120 points más cada mes; y previsiblemente subirá

A ver si en los próximos 6 meses cambia el panorama

Otro saludo. Marcial Garañón

Sugar Bug escribió:a mi me flipa como nos metemos en deudas de 300.000 leuros sin saber que coño firmamos.

y fijaos que lopongo en primera persona...

Toda la razón.
El problema es que la otra opción es no tener una casa o no tener dinero para montar un negocio.
A eso añadele que solo los expertos saben interpretar un contrato de esos

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

RockRotten escribió:Cojones, me he metido en la simulación de mi hipoteca, y si el euribor sube al 3% (que es más o menos lo que se prevé) me sube la cuota casi 100 pavazos

Eso es lo que hay que hacer, usar simuladores, si en vuestro propio banco hay uno mejor.... Así no tenéis que copiar datos en uno genérico.

Me quedan 57000 por pagar

¿qué hago, plazo o cuota?

¿CUántos meses te quedan? ¿Puedes permitirte amortizaciones extraordinarias de, no se, 5.000 al año?

Termino en diciembre de 2042

Por eso digo que no sé si llegaré vivo a pagarla entera, joder. Pensar a tan largo plazo.... si amortizo plazo es lo mismo no me compensa

cuando dices "amortizaciones extraordinarias" serían también de cuota??? pero entonces???

5000 no sé yo, pero lo mismo 3000 o así igual sí podría

Amortices en cuota o en plazo, sobre la parte amortizada dejas de pagar intereses.

Y punto. Ahí está el queso.

salakov escribió:Amortices en cuota o en plazo, sobre la parte amortizada dejas de pagar intereses.

Y punto. Ahí está el queso.

Sí, pero por el sistema de amortización francesa, los intereses no se pagan de manera lineal o porporcional, la parte de la cuota destinada a intereses es mucho mayor en los primeros años. Si te quedan pocos, la subida no va a ser tan relevante.

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:Amortices en cuota o en plazo, sobre la parte amortizada dejas de pagar intereses.

Y punto. Ahí está el queso.

Sí, pero por el sistema de amortización francesa, los intereses no se pagan de manera lineal o porporcional, la parte de la cuota destinada a intereses es mucho mayor en los primeros años. Si te quedan pocos, la subida no va a ser tan relevante.

Sí, pero amortizando (cuota o plazo) estás rebajando el llamado "capital vivo".

https://es.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%A9stamo_franc%C3%A9s

Siempre interesa.

salakov escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:Amortices en cuota o en plazo, sobre la parte amortizada dejas de pagar intereses.

Y punto. Ahí está el queso.

Sí, pero por el sistema de amortización francesa, los intereses no se pagan de manera lineal o porporcional, la parte de la cuota destinada a intereses es mucho mayor en los primeros años. Si te quedan pocos, la subida no va a ser tan relevante.

Sí, pero amortizando (cuota o plazo) estás rebajando el llamado "capital vivo".

https://es.wikipedia.org/wiki/Pr%C3%A9stamo_franc%C3%A9s

Siempre interesa.

Claro.

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:

Siempre interesa.

Claro.

¿Cuota o plazo?

Vaaale, dejo de dar la murga.

Como soy un poco agarrao y cortoplacista, creo que voy a tirar por cuota

Yo siempre plazo.

Hoy mismo voy.

R'as Kal Bhul escribió:

salakov escribió:Amortices en cuota o en plazo, sobre la parte amortizada dejas de pagar intereses.

Y punto. Ahí está el queso.

Sí, pero por el sistema de amortización francesa, los intereses no se pagan de manera lineal o porporcional, la parte de la cuota destinada a intereses es mucho mayor en los primeros años. Si te quedan pocos, la subida no va a ser tan relevante.

This

Si estás en la parte final de la hipoteca la proporción de intereses es menor respecto a lo que amortizas. Todo depende del capital pendiente a pagar.

Realmente si tenéis hipoteca variable sentiréis una subida acusada si el capital pendiente es elevado (150.000 por ejemplo). Ahora, si me decís que os quedan 60.000-70.000 yo no tocaría nada respecto a cambiarla a fijo (además que os van a ofrecer un 2.5-3% por lo que no notaréis nada).

arise escribió:Yo siempre plazo.

Hoy mismo voy.

Depende. Si amortizas plazo la cuota no va a cambiar por lo que da la impresión que no hiciste nada . Yo soy de amortizar capital ya que así la cuota bajará y podéis ahorrar algo más pero habría que analizar cada caso (capital pendiente, años pendientes, importe a amortizar...).

Según la calculadora esa, una hipoteca me subiría unos 150 euros y la otra 130. 
Los martes, mi día de fiesta, podréis encontrarme en la puerta de alguna iglesia con la mano extendida. No seáis ratas y echad una monedita.

Drakixx escribió:

arise escribió:Yo siempre plazo.

Hoy mismo voy.

Depende. Si amortizas plazo la cuota no va a cambiar por lo que da la impresión que no hiciste nada .

Sigo con cuota baja y me quito cuanto antes de estos sinvergüenzas.

atabal escribió:Según la calculadora esa, una hipoteca me subiría unos 150 euros y la otra 130. 
Los martes, mi día de fiesta, podréis encontrarme en la puerta de alguna iglesia con la mano extendida. No seáis ratas y echad una monedita.

Carallo

arise escribió:

Drakixx escribió:

arise escribió:Yo siempre plazo.

Hoy mismo voy.

Depende. Si amortizas plazo la cuota no va a cambiar por lo que da la impresión que no hiciste nada .

Sigo con cuota baja y me quito cuanto antes de estos sinvergüenzas.

Claro, si tienes una cuota muy cómoda pues sí que te compensa el plazo pero como decía, hay que ver caso por caso.