Hablando de Hipotecas...

por La Charis Vie 27 Jun 2008 - 11:36

¿Qué nadie ha hablado? Bueno, no importa porque... ¡¡¡necesito ayuda!!!

A ver... veamos...

¿Qué banco/caja creéis es el/la mejor para hipotecarse?
¿A cuánto os están endosando el interés?
¿Qué Euroíbor pactásteis al escriturar?
¿Es mejor contratar, a día de hoy, un interés fijo o variable?
¿Qué hay de cierto en que, para poder desgravarse la vivienda, el importe del préstamo destinado para pagarla ha de ser superior al 40% de su valor?
¿Qué numeros serán los ganadores en el Euromillones de hoy?

Joder, ¿cómo puede ser que nadie ¡se queje! de lo que está pagando de Hipoteca? Durante este último año, las cantidades a soltar son exageradamente superiores a las que estábamos acostumbrados, y nadie, ¡nadie! se queja, ni se ha quejado... O estáis forrados, y forradas -sólo hay que ver la de gente que asistirá este año a Mendizabala con un cartel "extrañamente" ¡horrorozo!-, u os juro que... no lo entiendo, no...

De todos modos, espero podáis aconsejarme, informarme, o al menos, podáis echarme un cable porque, en caso contrario, tendré que recurrir a la soga...

pale

Gracias. Muchas gracias.

P.D.

¡¡¡Hola Incremento!!!

por Dumbie Vie 27 Jun 2008 - 11:38

alquila

por borope Vie 27 Jun 2008 - 11:38

DUMBHEAD escribió:alquila

por wakam Vie 27 Jun 2008 - 11:42

La Charis escribió:Joder, ¿cómo puede ser que nadie ¡se queje! de lo que está pagando de Hipoteca?

Y qué quieres que haga, que llore y patalee?
Yo firmé lo que firmé, y sabía lo que firmaba y los riesgos que tenía.
Que ando puteado? por supuesto. Y tal vez llegue un día en que tenga que tomar una decisión que no me gusta (volverme con mis padres y alquilar el piso), pero aparte de eso...

por guaje Vie 27 Jun 2008 - 11:58

La Charis escribió:
¿Qué banco/caja creéis es el/la mejor para hipotecarse?

¿Prefieres guillotina o garrote vil?
Ninguno es el mejor, el mejor es que te ofrezca las mejores condiciones. Negocia con varios. Y mercadea, "oye, es que en X me ofrecen Y....". Hacerla con el banco con el que trabaja el constructor y ahorrarse gastos de subrogacion y demás también es importante.

La Charis escribió:
¿A cuánto os están endosando el interés?

Euribor + 0,5
(gracias al mercadeo, ya que en principio me ofrecían +0,75)

La Charis escribió:
¿Qué Euroíbor pactásteis al escriturar?

Hasta donde yo se, el euribor no se pacta, es un cabrón que subre como las nubes pero que lo marcan otro tipo de factores, ajenos a nosotros, por desgracia

La Charis escribió:
¿Es mejor contratar, a día de hoy, un interés fijo o variable?

Variable

La Charis escribió:
¿Qué hay de cierto en que, para poder desgravarse la vivienda, el importe del préstamo destinado para pagarla ha de ser superior al 40% de su valor?

NS/NC, de todos modos, supongo que pedirás un importe mayor del 40%, sino es que mucha pasta tienes ahorrada

La Charis escribió:
¿Qué numeros serán los ganadores en el Euromillones de hoy?

4,13,22,46,57,58 y si hay complementario....pues el 15

por Phishead Vie 27 Jun 2008 - 12:48

Espera a comprar hasta que los constructores no puedan soportar ni la contribución de todo lo que han (sobre)construido y regalen casas comprando un quilo de madalenas.
Esto tiene que bajar aún más.

Y de hipotecas, ni puta idea. La mía a 30 años del BSCH me sangra casi 600 eypos mensuales, pero me han dicho por ahí que ese banco de color naranja está bastante bien.

por Incremento Vie 27 Jun 2008 - 12:56

La Charis escribió:¿Qué nadie ha hablado? Bueno, no importa porque... ¡¡¡necesito ayuda!!!

A ver... veamos...

¿Qué banco/caja creéis es el/la mejor para hipotecarse?
¿A cuánto os están endosando el interés?
¿Qué Euroíbor pactásteis al escriturar?
¿Es mejor contratar, a día de hoy, un interés fijo o variable?
¿Qué hay de cierto en que, para poder desgravarse la vivienda, el importe del préstamo destinado para pagarla ha de ser superior al 40% de su valor?
¿Qué numeros serán los ganadores en el Euromillones de hoy?

Joder, ¿cómo puede ser que nadie ¡se queje! de lo que está pagando de Hipoteca? Durante este último año, las cantidades a soltar son exageradamente superiores a las que estábamos acostumbrados, y nadie, ¡nadie! se queja, ni se ha quejado... O estáis forrados, y forradas -sólo hay que ver la de gente que asistirá este año a Mendizabala con un cartel "extrañamente" ¡horrorozo!-, u os juro que... no lo entiendo, no...

De todos modos, espero podáis aconsejarme, informarme, o al menos, podáis echarme un cable porque, en caso contrario, tendré que recurrir a la soga...

Gracias. Muchas gracias.

P.D.

¡¡¡Hola Incremento!!!

Hola!

No sé a qué viene el saludo, pero hola a tí también!

No trabajo en nada relacionado con las cajas o los bancos, y no tengo ni repajolera idea de nada que tenga que ver con la pasta, sólo que sale más rápido y más fácil de lo que entra. De hecho yo también voy a tener que pasar por el aro de la hioteca en breve... Helado

Así que no puedo ser de mucha ayuda...

por La Charis Vie 27 Jun 2008 - 13:20

¿¡Alquilar! sobrepasando la barrera de los 40? Ju¡já! Y una leche... Eso sería como acabar desperdiciando el poco dinero que tengo "prestado", y en aras de hipotecar...

Wakam... que-jar-se. Sí, así es. Deberíamos quejarnos más porque, de lo contrario, y aunque nadie recuerde la crisis que aconteció, allá finales de los 70's -principios de los 80's-, ¿os imagináis que -nuevamente- el tipo llegue al 22? De seguir así, no me extrañaría. Tanto, que las cejas nos harían chirivitas al ritmo de Mika...

Respecto a las respuestas de guaje...

Estoooooo... Verás. Mi única pretensión, cansada y hastiada de pasarme el día pegada a éste trasto, no era otra que la de ahorrarme el tédio que supone recorrerme, un banco tras otro, con este calor de cojones, soportando colas y más colas... por no hablar de que pretendía evitar el consabido encontronazo con los "trajechaqueteáos", ya que la sóla imágen de una corbata, me produce, urticaria. Lamentablemente... vá a ser que no. Y aunque de todas, todas, prefiera el Garrote (vil, por supuesto), me veo obligada ¡otra vez! a aventurarme en el rollo "bancario". El cual, como siempre, me guiará camino de la Guillotina...

Por cierto... Aunque ya veo que entiendes del tema, por aquello del 40 y tal... ¿te canto "¡Mami!, ¿qué será lo que tiene el negro?"? ¿Se estaría refiriendo con ese "negro" al negro del que hablo, o al "culo" delantero masculino?

¡Qué fina soy, joder!

Retomando el tema...

Phishead, no sé cómo te lo montas -menos aún, con un niño en tu haber- pero yo andaba por los 600 "hipotecados" y no emigré a las Antípodas, de milagro. Aunque, claro, todo depende del sueldazo... Y el mío, penosamente, ni mucho menos me llega para poder permitirme el lujo de comprar papel de W.C. Lo mango... ¡glaps!

P.D.

Tendré que seguir sellando boletos para el Euromillón, aunque... con "esos" números, sería como hablar de otro ¡milagro!

por La Charis Vie 27 Jun 2008 - 13:26

Osssss¡tras! No sé por qué, me daba a mí que Incremento era... ¿Sugerio? Y de ahí, lo del Hola contestando a otro tópic...

Y a ésta tipa, ¿qué tripas se le habrán roto con ese "holazo"?, te habrás preguntado...

Vale. Vale. Tierra... ¡trágame!

En fin. Me largo a que se me ventile...

por Incremento Vie 27 Jun 2008 - 13:35

La Charis escribió:Osssss¡tras! No sé por qué, me daba a mí que Incremento era... ¿Sugerio? Y de ahí, lo del Hola contestando a otro tópic...

Y a ésta tipa, ¿qué tripas se le habrán roto con ese "holazo"?, te habrás preguntado...

Vale. Vale. Tierra... ¡trágame!

En fin. Me largo a que se me ventile...

Jaja! Es que Sugerio y yo compartimos avatar una temporada. No te preocupes, reina, no sabía si me hacía ilusión o tenía que echarme a temblar!

por eetu Vie 27 Jun 2008 - 13:50

yo tengo un interés del 5,181%, con una letra de 702 euros al mes. ni idea de si es mucho o poco. mi señora se encarga de estos temas. de momento, pagamos mes a mes sin problema.

por Ayers Vie 27 Jun 2008 - 13:52

La Charis escribió:

¿Qué banco/caja creéis es el/la mejor para hipotecarse?
¿A cuánto os están endosando el interés?
¿Qué Euroíbor pactásteis al escriturar?
¿Es mejor contratar, a día de hoy, un interés fijo o variable?
¿Qué hay de cierto en que, para poder desgravarse la vivienda, el importe del préstamo destinado para pagarla ha de ser superior al 40% de su valor?
¿Qué numeros serán los ganadores en el Euromillones de hoy?

1º Las cajas siempre suelen tener un fin "social" así que ya que te van a sajar... q por lo menos se vea repercutido en una mejora en las papeleras del pueblo y en las camisetas del equipo de baloncesto femenino.

2º Nada mi padre es rico.

3º Nada mi padre es rico.

4º Variable por las constantes fluctuaciones del índice amén de ahora estar al alza y seguramente en un año bajará, aunq a mi no me afecta porque mi padre es rico.

5º Tiene lógica eso que dices aunq no había escuchado nada sobre ello, simplemente se fundamenta en la ley de que paguen más lo que más tengan, si tú tienes mayor poder adquisitivo que te evita hipotecarte menos, también tiene la pega de que no podrás desgrabarte tanto como si formalizaras el préstamo por el 80% del valor del inmueble. Aunq con el montón de trafullas que hacen los tasadores, siempre habrá algún vicio oculto.

6º No los se, pero yo seré rico algún día, te quieres casar conmigo?

por guaje Vie 27 Jun 2008 - 14:04

La Charis escribió:
Por cierto... Aunque ya veo que entiendes del tema, por aquello del 40 y tal... ¿te canto "¡Mami!, ¿qué será lo que tiene el negro?"? ¿Se estaría refiriendo con ese "negro" al negro del que hablo, o al "culo" delantero masculino?

yo es que soy muy legal.....

además, ya no se llama negro, ahora se llama B....

La Charis escribió:Tendré que seguir sellando boletos para el Euromillón, aunque... con "esos" números, sería como hablar de otro ¡milagro!

Vale, yo he dao 7 numeros, ya veo que ahora no es el complementario, son estrellas....pero te vale igual

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 10:27

bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

saludos.

por wakam Vie 15 Ene 2010 - 10:28

judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 10:32

wakam escribió:
judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

a ti no te he invitao, loca, que comes mucho.......

por wakam Vie 15 Ene 2010 - 10:34

judas escribió:
wakam escribió:
judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

a ti no te he invitao, loca, que comes mucho.......

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 10:35

wakam escribió:
judas escribió:
wakam escribió:
judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

a ti no te he invitao, loca, que comes mucho.......

Hablando de Hipotecas... L_2c31927df82e43b92f89b437da55323f

por Goletti Vie 15 Ene 2010 - 10:43

judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

saludos.

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 10:45

Goletti escribió:
judas escribió:bueno voy a casarme con el banco dentro de un rato.

saludos.

se acabaron los tiempos de opulencia.....

ahora como las ovejas....

por Goletti Vie 15 Ene 2010 - 10:49

se de que me hablas ....

Hablando de Hipotecas... Hipotecado

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 10:51

Goletti escribió:se de que me hablas ....

bueno, me piro pa´lla.......

suerte maestro!

por wakam Vie 15 Ene 2010 - 10:51

en otro topic de hipotecas hablaba de que no sabía cómo amortizar unos ahorros, si en cuota o en tiempo...
finalmente lo hice en tiempo. He reducido mi condena en algo más de 2 años cheers

por wakam Vie 15 Ene 2010 - 10:52

judas escribió:
Goletti escribió:se de que me hablas ....

bueno, me piro pa´lla.......

suerte maestro!

ya verás qué guay el notario, es la persona que más cobra en el mundo por leer unos papeles y dar fé.

por TORIMAN Vie 15 Ene 2010 - 10:53

No me asustéis, que yo tengo que comprar piso este año POR COJONES (maldita cuenta vivienda!!!) facepalm

por Goletti Vie 15 Ene 2010 - 10:55

wakam escribió:
judas escribió:
Goletti escribió:se de que me hablas ....

bueno, me piro pa´lla.......

suerte maestro!

ya verás qué guay el notario, es la persona que más cobra en el mundo por leer unos papeles y dar fé.

doy fé de ello

joputas

por Phishead Vie 15 Ene 2010 - 10:58

wakam escribió:
judas escribió:
Goletti escribió:se de que me hablas ....

bueno, me piro pa´lla.......

suerte maestro!

ya verás qué guay el notario, es la persona que más cobra en el mundo por leer unos papeles y dar fé.

Y cuando lee en voz alta no le da ni énfasis, ni entonación, ni ná. Así que imagina lo que cobraría si leyera bien...

por wakam Vie 15 Ene 2010 - 11:00

TORIMAN escribió:No me asustéis, que yo tengo que comprar piso este año POR COJONES (maldita cuenta vivienda!!!)

bueno, por cojones... tampoco.

por TORIMAN Vie 15 Ene 2010 - 11:23

wakam escribió:
TORIMAN escribió:No me asustéis, que yo tengo que comprar piso este año POR COJONES (maldita cuenta vivienda!!!)

bueno, por cojones... tampoco.

Ya, lo sé, pero casi,casi. Por cojoncillos Smile

por Kei Vie 15 Ene 2010 - 11:37

no domino mucho, mi agente tiene piso y lo alquila para poder pagarlo. Ahora paga 750 al mes pero el año pasado llegó a los 1100, la situación fue muy jodida la verdad. Lo tiene alquilado por 500, le sigue sin compensar pero algo es algo. Se metió en el piso hace cuatro años, la piyaron de novata y en el banco la crujieron por todos los lados. Creo que tiene la hipoteca a 40 años con Euribor fijo (baje lo que baje va a pagar 700 euros mínimo)...un destrozo. Está como loca por venderlo.

por uny Vie 15 Ene 2010 - 11:45

Vete con las mejores condiciones que te de uno, donde otro para que te las mejores y asi hasta que veas q empiezan a no contraofertar y entonces tendras q elegir.
Probablemente te ofreceran hipotecas bonificadas, es decir, variable sobre el euribor condicionada a ciertos aspectos (domiciliacion de nomina, seguro hogar, ...).
Ahora mismo, casi todas las cajas (bancos ni mire) te ofrecen solo el 80% del valor de tasacion (este no suele coincidir con el valos que te piden, ya que suele ser inferior a lo que pagaras por el piso)
Si superas los 35 años te ofrecen peores condiciones.
Lo que dices del 40%, es que te piden que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 40% de tus ingresos netos mensuales.
Desgravaciones (al menos aqui en bizkaia) a dia de hoy (esto dicenq va a cambiar) hasta un maximo de 12000€ anuales, a partir de ahi, no desgravas nada.
Yo de amortizar depende de si estas solo o con alguien mas, en mi caso estando solo inicialmente me interesa amortizar capital los primeros años y en un futuro amortizar plazo, eso depende de cada uno.

Escribo muy d evez en cuando pero menuda chapa!!!!

por vyvyan Vie 15 Ene 2010 - 14:34

haSTA LA POLLA!!

ENCIMA EL GORDO DE EL, ME LEE BIEN LA DIRECCION (NO SE SI SE LA SABIA DE MEMORIA O QUE) Y LUEGO ME LA ESCRIBEN MAL.....

PUES RISAS EN EL AYUNTA AL EMPADRONARME.......... QUE NO HE PODIDO, CLARO........

MECAGUEN SU PUTA MADRE Y LA MADRE QUE LES PARIÓ!!!!!!!!!!!!!

por Godofredo Vie 15 Ene 2010 - 14:47

Goletti escribió:
wakam escribió:
judas escribió:
Goletti escribió:se de que me hablas ....

bueno, me piro pa´lla.......

suerte maestro!

ya verás qué guay el notario, es la persona que más cobra en el mundo por leer unos papeles y dar fé.

doy fé de ello

Sí, pero no fé notarial, que cuesta 300 euros mínimo Laughing

por La Bruja Avería Vie 15 Ene 2010 - 15:14

uny escribió:Vete con las mejores condiciones que te de uno, donde otro para que te las mejores y asi hasta que veas q empiezan a no contraofertar y entonces tendras q elegir.
Probablemente te ofreceran hipotecas bonificadas, es decir, variable sobre el euribor condicionada a ciertos aspectos (domiciliacion de nomina, seguro hogar, ...).
Ahora mismo, casi todas las cajas (bancos ni mire) te ofrecen solo el 80% del valor de tasacion (este no suele coincidir con el valos que te piden, ya que suele ser inferior a lo que pagaras por el piso)
Si superas los 35 años te ofrecen peores condiciones.
Lo que dices del 40%, es que te piden que la cuota mensual de la hipoteca no supere el 40% de tus ingresos netos mensuales.
Desgravaciones (al menos aqui en bizkaia) a dia de hoy (esto dicenq va a cambiar) hasta un maximo de 12000€ anuales, a partir de ahi, no desgravas nada.
Yo de amortizar depende de si estas solo o con alguien mas, en mi caso estando solo inicialmente me interesa amortizar capital los primeros años y en un futuro amortizar plazo, eso depende de cada uno.

Escribo muy d evez en cuando pero menuda chapa!!!!

El régimen general es desgravar hasta 9015 o 9016 coma algo. En un par de años parece que quieren suprimir ese desgravar para rentas superiores a 17000 € brutos, pero vete tú a saber.

La de oficinadirecta.com del Banco Pastor no es mala hipoteca. El diferencial sobre Euribor es bajo, hay un suelo firmado, pero también es bajo, sólo piden el seguro de hogar y los ingresos domiciliados + 3 recibos, creo. Plazo máximo 40 años respetando esas condiciones.

Eso sí, son ultraestrictos en dar sólo el 80% de la tasación (si tienes una tasación válida que te convenga con alguna empresa tasadora homologada por ellos, que tiene varias, te la aceptan sin preguntas), y ultraestrictos en análisis de riesgos: si la cuota de hipoteca supera el 30% o 40% de vuestros ingresos (ahora no lo recuerdo bien), olvídalo, y no lo podrás negociar.

por stone the crow Vie 15 Ene 2010 - 15:23

Tal y como estan las cosas, ni bancos ni cajas te van a dar muy buenas condiciones. A nosotros, nos estan diciendo que hay muy poca liquidez y eso implica que los diferenciales los subiran. Es muy probable que nadie te de mas del 80% del valor de tasacion. Busca siempre renovaciones anuales. El primer año suele ser a tipo fijo y generalmente mas alto. Hasta el 2008, un diferencial del 0.50 era algo cojonudo ahora todo lo que este por debajo de 1 es una victoria. TEn cuidado con el tema de las vinculaciones que te exigan para rebajar el diferencial ya que algunas entidades lo recogen en la minuta hipotecaria y si inclumpes una de las vinculaciones te suben el diferencial por cojones. El euribor que te aplicaran tiene que ser, normalmente, el de finales de dos meses antes de la renovacion.

por uny Vie 15 Ene 2010 - 15:58

Por cierto, intenta mirar alguna sucursal de algun banco o caja que haya abierto recientemente cerca de donde vives, suelen ofrecer mejores condiciones ya que intentan captar clientes.

por Felix Nussbaum Vie 15 Ene 2010 - 16:01

¿Qué banco/caja creéis es el/la mejor para hipotecarse? Creo que las cajas pueden ser más benevolas con clientes jovenes. Aun así no dejes de mirar algún banco y sobre todo alguna entidad de reciente implantación que quiera captar mercado aunque sea a costa de rebajar precio.

¿A cuánto os están endosando el interés? Dependerá de la operación, a mejor garantías, menos importe, mejores puestos de trabajo de los intervinientes y de sus sueldos más bajo será el diferencial que se suma al euribor.

¿Qué Euroíbor pactásteis al escriturar?Como te decían el euribor no se negocia (aunque si se puede utilizar algún indice de referencia distinto como el IRPH).
¿Es mejor contratar, a día de hoy, un interés fijo o variable? Hoy en día practicamente todas son a interes variable. A tipo fijo se acortaría el plazo con el consiguiente aumento de la cuota.

¿Qué hay de cierto en que, para poder desgravarse la vivienda, el importe del préstamo destinado para pagarla ha de ser superior al 40% de su valor? Sinceramente desconozco el dato...llamadita a hacienda y solucionado.

Consejo: Si el piso es vivienda nueva intenta subrogarte a la hipoteca que tenga el constructor ya que suelen tener mejores condiciones que a las que llega un particular.
Ojo con los suelos de la hipoteca, es decir, un tipo de interés del que no puede bajar. En época de tipos bajos como ahora pueden ser una putada.

por wakam Mar 4 Mayo 2010 - 13:17

bueno chicos... parece que se acaba el ciclo del euribor bajo.
Según he leido va a empezar a subir desde ya (de hecho ya lo está haciendo de forma suave).
El año que viene nos vamos a cagar. Si las cosas ahora aunque están mal al menos el euribor está tan bajo que no termina de estrangular a la población, el año que viene, si se confirma la tendencia del euribor, va a ser mortal para muchos Helado

http://www.euribor.com.es/

Los tipos de interés –hablamos de “Occidente”- se han mantenido estables en el corto plazo por el mantenimiento de los tipos oficiales pero ha habido un repunte de los de largo plazo, especialmente dramático en aquellos países cuyo diferencial para poder colocar deuda pública ha aumentado. Esta avalancha de papel y los miedos a un repunte de la inflación -si la economía mejora en los EUA y Alemania- no tuvo un fiel reflejo en estos dos países debido a que han atraído mucho dinero inversor buscando seguridad. En concreto el Euribor parece podría cambiar su tendencia por el vencimiento a finales de junio de 442 mil millones de euros (procedente de la subasta de “barra libre” de 12 meses de 2009) que podría provocar un aumento en las necesidades de liquidez de la banca en la zona euro que tensione la curva de tipos hasta ajustarla al tipo oficial si bien actualmente hay tanto sobrante que está como si éste fuera el 0.50% y por ello sigue pegado a los mínimos históricos marcados este mismo año.

por R'as Kal Bhul Mar 4 Mayo 2010 - 14:25

La Bruja Avería escribió:

El régimen general es desgravar hasta 9015 o 9016 coma algo.

Llego muy tarde, pero puntualizo. Lo que se desgrava es el 15% de esa cantidad (como máximo) que indica la bruja.

por R'as Kal Bhul Mar 4 Mayo 2010 - 14:26

wakam escribió:bueno chicos... parece que se acaba el ciclo del euribor bajo.
Según he leido va a empezar a subir desde ya (de hecho ya lo está haciendo de forma suave).
El año que viene nos vamos a cagar. Si las cosas ahora aunque están mal al menos el euribor está tan bajo que no termina de estrangular a la población, el año que viene, si se confirma la tendencia del euribor, va a ser mortal para muchos

http://www.euribor.com.es/

Los tipos de interés –hablamos de “Occidente”- se han mantenido estables en el corto plazo por el mantenimiento de los tipos oficiales pero ha habido un repunte de los de largo plazo, especialmente dramático en aquellos países cuyo diferencial para poder colocar deuda pública ha aumentado. Esta avalancha de papel y los miedos a un repunte de la inflación -si la economía mejora en los EUA y Alemania- no tuvo un fiel reflejo en estos dos países debido a que han atraído mucho dinero inversor buscando seguridad. En concreto el Euribor parece podría cambiar su tendencia por el vencimiento a finales de junio de 442 mil millones de euros (procedente de la subasta de “barra libre” de 12 meses de 2009) que podría provocar un aumento en las necesidades de liquidez de la banca en la zona euro que tensione la curva de tipos hasta ajustarla al tipo oficial si bien actualmente hay tanto sobrante que está como si éste fuera el 0.50% y por ello sigue pegado a los mínimos históricos marcados este mismo año.

Vaya. A mí de momento me toca revisión este mes, y me va a bajar otra vez, salvo hecatombe.

por Godofredo Mar 4 Mayo 2010 - 15:46

wakam escribió:bueno chicos... parece que se acaba el ciclo del euribor bajo.
Según he leido va a empezar a subir desde ya (de hecho ya lo está haciendo de forma suave).
El año que viene nos vamos a cagar. Si las cosas ahora aunque están mal al menos el euribor está tan bajo que no termina de estrangular a la población, el año que viene, si se confirma la tendencia del euribor, va a ser mortal para muchos

http://www.euribor.com.es/

Los tipos de interés –hablamos de “Occidente”- se han mantenido estables en el corto plazo por el mantenimiento de los tipos oficiales pero ha habido un repunte de los de largo plazo, especialmente dramático en aquellos países cuyo diferencial para poder colocar deuda pública ha aumentado. Esta avalancha de papel y los miedos a un repunte de la inflación -si la economía mejora en los EUA y Alemania- no tuvo un fiel reflejo en estos dos países debido a que han atraído mucho dinero inversor buscando seguridad. En concreto el Euribor parece podría cambiar su tendencia por el vencimiento a finales de junio de 442 mil millones de euros (procedente de la subasta de “barra libre” de 12 meses de 2009) que podría provocar un aumento en las necesidades de liquidez de la banca en la zona euro que tensione la curva de tipos hasta ajustarla al tipo oficial si bien actualmente hay tanto sobrante que está como si éste fuera el 0.50% y por ello sigue pegado a los mínimos históricos marcados este mismo año.

El otro día pedí un préstamo personal para pagar lo que no tenía del coche que me acabo de comprar más el seguro y cuando me ofrecieron interes fijo o variable, (con apenas 0,8 % de diferencia entre uno y otro), me tiré a por el fijo como tiger woods a un zorrón Laughing

Tiene pinta de que el euribor va a subir, y bien. Dudo que lleguemos a los niveles de hace 3 años, pero también dudo que acabemos el año a menos de 2,50, incluso 3, porque a Alemania sobre todo le viene bien (su economía ya está creciendo de nuevo con considerable fuerza).

por Dj Crust Mar 4 Mayo 2010 - 15:49

por Godofredo Mar 4 Mayo 2010 - 15:54

Por cierto, ya está de nuevo el run-run de hace unos años de que es el momento de comprar piso que la cosa va a subir. Una compañera se ha pringao en un hipotecón de impresión con una cooperativa (sobre plano), al menos el marido es funcionario.

Que a nadie se le ocurra, por Dío, y menos pisos nuevos o sin construir. Todavía no se han ejecutado ni una décima parte de los autopromotores que están ya vencidos o vencidísimos, y cuando todo ese stock salga al mercado de rebajas/liquidación (porque si no sale se lo come el banco o caja con patatas), va a venir la rebaja de verdad. Se ha construido tantísimo que algunas cosas no las van a vender ni medio regalándolas, al estilo estadounidense. Además, aquí en Madrid al menos, el mercado de alquiler está empezando a funcionar de verdad (con tutela de la comunidad o ayuntamiento en muchos casos) y los precios bajando. Yo me mudo de piso en unos meses, llevo unos cuantos mirando precios de alquileres, y los pisos que me interesan bajan 50 pavos de media cada 6 meses.

por loaded Mar 4 Mayo 2010 - 16:01

Godofredo escribió:Por cierto, ya está de nuevo el run-run de hace unos años de que es el momento de comprar piso que la cosa va a subir. Una compañera se ha pringao en un hipotecón de impresión con una cooperativa (sobre plano), al menos el marido es funcionario.

Que a nadie se le ocurra, por Dío, y menos pisos nuevos o sin construir. Todavía no se han ejecutado ni una décima parte de los autopromotores que están ya vencidos o vencidísimos, y cuando todo ese stock salga al mercado de rebajas/liquidación (porque si no sale se lo come el banco o caja con patatas), va a venir la rebaja de verdad. Se ha construido tantísimo que algunas cosas no las van a vender ni medio regalándolas, al estilo estadounidense. Además, aquí en Madrid al menos, el mercado de alquiler está empezando a funcionar de verdad (con tutela de la comunidad o ayuntamiento en muchos casos) y los precios bajando. Yo me mudo de piso en unos meses, llevo unos cuantos mirando precios de alquileres, y los pisos que me interesan bajan 50 pavos de media cada 6 meses.

Mi novia es tasadora (o mejor dicho, lo ha sido hasta hace nada, ahora tiene incompatibilidad) y opina lo mismo que tú, pero en Bilbao todavía no se aprecia esa bajada. Es más, al menos en lo que respecta a viviendas usadas (las nuevas son, por lo general, una mierda que intentan vender como buenos pisos o incluso a veces "de lujo"-me descojono) es más que habitual encontrarte con propietarios con poca o ninguna prisa por vender, y que no se bajan de la burra ni a la de tres a pesar de pedir barbaridades.

por Godofredo Mar 4 Mayo 2010 - 16:16

loaded escribió:
Godofredo escribió:Por cierto, ya está de nuevo el run-run de hace unos años de que es el momento de comprar piso que la cosa va a subir. Una compañera se ha pringao en un hipotecón de impresión con una cooperativa (sobre plano), al menos el marido es funcionario.

Que a nadie se le ocurra, por Dío, y menos pisos nuevos o sin construir. Todavía no se han ejecutado ni una décima parte de los autopromotores que están ya vencidos o vencidísimos, y cuando todo ese stock salga al mercado de rebajas/liquidación (porque si no sale se lo come el banco o caja con patatas), va a venir la rebaja de verdad. Se ha construido tantísimo que algunas cosas no las van a vender ni medio regalándolas, al estilo estadounidense. Además, aquí en Madrid al menos, el mercado de alquiler está empezando a funcionar de verdad (con tutela de la comunidad o ayuntamiento en muchos casos) y los precios bajando. Yo me mudo de piso en unos meses, llevo unos cuantos mirando precios de alquileres, y los pisos que me interesan bajan 50 pavos de media cada 6 meses.

Mi novia es tasadora (o mejor dicho, lo ha sido hasta hace nada, ahora tiene incompatibilidad) y opina lo mismo que tú, pero en Bilbao todavía no se aprecia esa bajada. Es más, al menos en lo que respecta a viviendas usadas (las nuevas son, por lo general, una mierda que intentan vender como buenos pisos o incluso a veces "de lujo"-me descojono) es más que habitual encontrarte con propietarios con poca o ninguna prisa por vender, y que no se bajan de la burra ni a la de tres a pesar de pedir barbaridades.

Esta por desgracia es una situación que va a durar bastantes años... evidentemente el particular que no tenga problemas de liquidez y se pueda permitir aguantar sin vender, pues hace bien en quedarse el piso, lo que no es realista es esperar que la cosa suba, porque atendiendo al sentido común, los precios no volverán a estar donde estaban hace 3 años en lustros (en plural).

Yo también estuve unos años metido en el negocio hipotecario y trabajando a diario con comerciales, tasadoras, notarías y demás... y es increible lo que se llegó a inflar le mercado, la alegría con que la gente se endeudaba a lo bestia de por vida, y la sensación de que "es imposible que los pisos bajen" era generalizada, lo ponías en duda y te miraban raro Laughing

por loaded Mar 4 Mayo 2010 - 16:22

Yo también estuve unos años metido en el negocio hipotecario y trabajando a diario con comerciales, tasadoras, notarías y demás... y es increible lo que se llegó a inflar le mercado, la alegría con que la gente se endeudaba a lo bestia de por vida, y la sensación de que "es imposible que los pisos bajen" era generalizada, lo ponías en duda y te miraban raro

Esa actitud no la he entendido jamás, y por esa razón ahora me cuesta empatizar con cierta gente que se endeudó hasta las trancas sabiendo que tarde o temprano no iba a poder hacer frente a sus gastos.

por R'as Kal Bhul Mar 4 Mayo 2010 - 18:51

Pues yo aún no veo esa "gran bajada" de la que hablan por ahí en los pisos de Obra Nueva. Es cierto que en segunda mano sí se nota algo, pero nada espectacular.

Es decir, que tampoco hay que dar la razón a los que vienen diciendo (desde hace lo menos 15 años) que esto va a ser como Japón. En España el mercado inmobiliario es extrañísimo e impredecible.

por KIM_BACALAO Mar 4 Mayo 2010 - 18:59

es que me parece que se está aguantando artificialmente la necesaria caída (necesaria, sí, la situación anterior requiere una corrección bastante mayor que la que ha habido para volver a ser sostenible), y va a ser peor el remedio que la enfermedad
cuando efectivamente salga todo ese stock por cojones, porque vencen un montón de créditos insostenibles, el tortazo va a ser mucho mayor que si se hubiera bajado de una forma más racional
y encima va a acrecentarse el problema de la liquidez de los bancos
ojito que Grecia no está tan lejos, y hoy le hemos visto las orejas al lobo por primera vez, creo yo...

a cambio creo que tenemos una economía real (la que subyace por debajo de la inflada por la especulación) bastante sólida, eso va a parar bastante el golpe
pero aquí seguimos pensando que esto es un "golpecito", no un golpe fuerte, que basta con aguantar unos meses más y todo el rollo
y... Helado

por Godofredo Mar 4 Mayo 2010 - 19:25

R'as Kal Bhul escribió:Pues yo aún no veo esa "gran bajada" de la que hablan por ahí en los pisos de Obra Nueva. Es cierto que en segunda mano sí se nota algo, pero nada espectacular.

Es decir, que tampoco hay que dar la razón a los que vienen diciendo (desde hace lo menos 15 años) que esto va a ser como Japón. En España el mercado inmobiliario es extrañísimo e impredecible.

No creo que la situación de aquí sea tan particular... el hecho es que hay miles de promociones construidas y a medio vender o sin vender, y algún día han de salir por algún lado, pero mientras tanto se intenta mantener la cosa porque no interesa a nadie que esas situaciones salgan a la luz. Ni a las promotoras, que se van al carajo, ni a los bancos y cajas, o más bien a sus inmobiliarias que se están quedando a la fuerza con pisos y pisos, que no venden ni rebajando a la mitad el precio inicial, que en algún caso ya se está haciendo. Otra cosa es que el precio inicial fuera de coña marinera, claro está...

Tampoco creo que la caída vaya a tomar tintes catastróficos (o no mucho más que hasta ahora), pero sí que queda aún bastante para llegar hasta el suelo, y que la recuperación será lenta. Básicamente porque con menos gente trabajando y menos empresas ganando menos, no hay liquidez para la compra de vivienda y el inmobiliario es un bien que aguanta bien el paso del tiempo, pero al que tarde o temprano hay que darle salida, vía venta o alquiler al menos, porque si no te lo comes y lo tienes que meter al "debe".

El mercado inmobiliario, como cualquier otro, en economías como la nuestra de supuesto libre mercado (en cuanto al precio del suelo, de libre nada, pero bueno), siempre acaba fijando los precios por su cuenta en base a la ley de la oferta y la demanda. Y ante una oferta alta (desorbitada incluso los últimos años) y una demanda baja (por la situación económica que decía antes), los precios bajan, no hay otra, y más cuando se viene de más de una década de subidas anuales tremendas, muy por encima de las experimentadas para otros bienes de consumo.

por Dj Crust Lun 13 Dic 2010 - 12:33