Hablando de Hipotecas...

R'as Kal Bhul escribió:

ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla

Ese es el tiempo que llevas sin invitarnos a alitas de pollo con chimichurri en tu casa.

Sutter Cane escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

ruso escribió:
En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Yo igual, debe ser la suerte del forero.

Ya va para 4 años y pico, y una ganga. Un matrimonio que se hizo cenizas y que vendió un piso con una reforma de la hostia al precio que le costó 13 años antes sin la reforma

Al principio estaba temeroso, me esperaba un esta casa es una ruina de manual. Lo mismo estos cabrones me están estafando, pero no, el piso lleva casi 5 años funcionando de maravilla

Ese es el tiempo que llevas sin invitarnos a alitas de pollo con chimichurri en tu casa.

Correcto  

R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

A nosotros con esto nos la jugaron pero bien: resulta que los vendedores eran amigos de la inmobiliaria (por eso además la inmo no era ni de la zona en la que piso está) y en vez de cobrarnos 5.000 a cada parte nos colocaron los 10.000 íntegros a nosotros.

Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?

malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?

En principio tienes razón tú, pero te diría que te asesorase alguien que entienda mucho del tema, ya que es muy nuevo.
Como te digo, en principio, tienes razón y tienen que hacer frente ellos a esa serie de pagos. De hecho te han dado la razón en el primer acercamiento, otra cosa es que ahora estén buscando todos los resquicios legales para no hacerlo.
Yo creo que eso no puede prescribir, ya que la ley es de hace nada y se están reclamando esos gastos de hipotecas de hace casi 20 años.

malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?

En este artículo explican todo el tema, que es un puto embrollo:

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/02/10/789016-el-embrollo-de-los-gastos-hipotecarios-que-fechas-limite-se-estan-manejando-para

Igual tu banco se refiere a este párrafo que comentan en el artículo

El Ministerio de Consumo anunció en su momento que el plazo para reclamar finalizaba el pasado 21 de enero, adoptando como base la fecha de publicación de la primera Sentencia del Tribunal Supremo que se pronunció sobre la cláusula de gastos, de 23 de diciembre de 2015, que fue publicada el 21 de enero de 2016. Pero el Ministerio no cayó en la cuenta de que, en todo caso, de ser esa la fecha en la que habría que iniciar el cómputo del plazo de los cinco años, habría que añadirle al mismo los 82 días del primer estado de alarma, por lo que no finalizaría hasta el 13 de abril de 2021 próximo.

Mejor asesórate con algun despacho de abogados especialista en el tema.

Logan escribió:

malone escribió:Reclamé al banco la devolución de los gastos hipotecarios porqué hace unos meses el tema ha llegado al tribunal supremo, que ha dicho que los gastos de tasación, gestión, etc. corresponden al banco y los gastos de notaría al 50% entre banco y comprador.

Pues el banco me ha respondido primero que yo tengo razón; y segundo, que ese tema está prescrito y que se limpia el culo con mi reclamación.

Yo no tengo ni puta idea de estas cosas pero si la sentencia en la que yo me baso es de enero de 2021 (del 28 enero concretamente) entiendo que se están riendo en mi cara. Que no me van a darmelo tán facil y que me lo voy a tener que currar o me quedo a dos velas.

Joder, como va a estar prescrito si hasta hace tres meses no se podía reclamar este asunto.

¿Experiencias por aquí en este tema? ¿como lo veis? ¿Estoy patinando y es como dicen?

En este artículo explican todo el tema, que es un puto embrollo:

https://www.idealista.com/news/finanzas/hipotecas/2021/02/10/789016-el-embrollo-de-los-gastos-hipotecarios-que-fechas-limite-se-estan-manejando-para

Igual tu banco se refiere a este párrafo que comentan en el artículo

El Ministerio de Consumo anunció en su momento que el plazo para reclamar finalizaba el pasado 21 de enero, adoptando como base la fecha de publicación de la primera Sentencia del Tribunal Supremo que se pronunció sobre la cláusula de gastos, de 23 de diciembre de 2015, que fue publicada el 21 de enero de 2016. Pero el Ministerio no cayó en la cuenta de que, en todo caso, de ser esa la fecha en la que habría que iniciar el cómputo del plazo de los cinco años, habría que añadirle al mismo los 82 días del primer estado de alarma, por lo que no finalizaría hasta el 13 de abril de 2021 próximo.

Mejor asesórate con algun despacho de abogados especialista en el tema.

Pues justo venía a preguntar esto.

Una compañera lo ha reclamado vía abogados y no sabía si se podría hacer igual que lo de la cláusula suelo.

El banco tiene que asumir la parte de notaría y registro de la hipoteca. La tasación se puede reclamar aunque hoy en día la asume el comprador. Id a un abogado/gestoría que tenéis bastantes opciones de ganar siempre que vuestra hipoteca no tenga fecha anterior al 2016.

Gracias por vuestras respuestas. Voy a asesorarme porqué parece que los bancos llevan la de perder en este tema.

Bueno, tras un mes vengo a comentaros, por si os es útil, que tras leer sobre el tema por mi cuenta me asesoré con la OCU y un bufete de abogados especialistas en reclamaciones a compañias aereas, bancos, etc.

Todo al que he consultado me ha dejado muy claro que los bancos no tienen donde agarrarse en este tema. Que de primeras se hacen el orejas porqué mucha gente no entra a pleitear y eso que se ahorran pero que si el reclamante tira para adelante tras el primer "NO" el asunto suele terminar en la fase de mediación previa a juicio, porqué las entidades no tienen ganas de tener que pagar las costas además de la reclamación del cliente.

Mandé la documentación a unos abogados que han visto claro que mi hipoteca entra en los supuestos de poder reclamar y alla voy. Si ganase ellos se llevarían el 20% de lo que la caja de ahorros me abone, así a ojo calculan que tendrían que ser unos 1500 napos, y si se da el caso de que perdamos yo no tendría que soltar ni un duro.

Y en esas estamos. Pues eso, que si estaís con una hipoteca en la que os sablearon la tasación, gastos de registro, notaría, etc. miradlo porqué igual os sacáis unos durillos.

Quiero cambiarme de seguro de hogar, vinculado a mi hipoteca, porque el que tengo es una mierda pinchada en un palo (Nationale Netherlander, aléjense de ellos), pero claro, me lo "ofreció" el banco a cambio de un interés bajo.

Y ahora si me cambio, me dicen que me suben el interés de la hipoteca al máximo. Qué cabritos! Pasaría del 0,99 a 1,78%

El caso es que de seguro pago unos 70 euros más que en cualquier otra compañía

¿Cómo calculo qué me sale mejor? Soy un vago para estas cosas, me cuesta muchísimo y me da una pereza de la hostia......

Pues hombre, doblarte el tipo de interés supone una pasta al mes a no ser que te quede poco capital pendiente. Tú verás pero yo desde luego no me dejaba subir un 0,8%

RockRotten escribió:Quiero cambiarme de seguro de hogar, vinculado a mi hipoteca, porque el que tengo es una mierda pinchada en un palo (Nationale Netherlander, aléjense de ellos), pero claro, me lo "ofreció" el banco a cambio de un interés bajo.

Y ahora si me cambio, me dicen que me suben el interés de la hipoteca al máximo. Qué cabritos! Pasaría del 0,99 a 1,78%

El caso es que de seguro pago unos 70 euros más que en cualquier otra compañía

¿Cómo calculo qué me sale mejor? Soy un vago para estas cosas, me cuesta muchísimo y me da una pereza de la hostia......

Me parece demasiada alta la bonificación por seguro del hogar (tendría que ver la escritura o la FEIN de la hipoteca). Lo normal suele estar en un 0.25%-0.40%. De todos modos si el seguro es sólo 70 euros más caro te compensa seguir haciéndolo con el banco ya que si lo dejas de hacer vas a pagar más de 70 euros al año con la subida de la cuota hipotecaria (eso ya te lo digo sin saber capital pendiente ni cuota).

Me queda mucha hipoteca por pagar

Calculo que mientras siga vivo, voy a estar pagando

Ya, supongo que me interesa quedarme con la del banco, lo que pasa es que he tenido un par de siniestros que los cabrones de NN no me han solucionado...... grrrrrrrr

Imagino que los demás seguros tampoco serán la panecea...

RockRotten escribió:Me queda mucha hipoteca por pagar

Calculo que mientras siga vivo, voy a estar pagando

Ya, supongo que me interesa quedarme con la del banco, lo que pasa es que he tenido un par de siniestros que los cabrones de NN no me han solucionado...... grrrrrrrr

Imagino que los demás seguros tampoco serán la panecea...

El problema de los seguros de hogar es que siempre tienen letra pequeña, digamos que un seguro de hogar no te lo cubre todo (no es un seguro a todo riesgo) y va a depender del siniestro que sea por lo que si el del banco no te lo cubre probablemente en otra compañía tampoco te lo cubriría.

No se puede tener todo!!!

Yo que quería vengarme de la compañia de seguros...... estas batallas las tenemos siempre perdidas

muchas gracias zagales!

Pues a mí ya me han echado dos veces del seguro de hogar de la hipoteca!
Tienen que buscarte ellos otra compañía, así que igual es el momento de que les pidas cambio o empieces a dar siniestros a lo loco

Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

melon head escribió:Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

No es por echarme flores, pero ya comenté hace 1 año en alguna parte del foro que claramente los tipos iban a volver a bajar al 2-2.5% antes de 2025. No por acertar eso y por haber estudiado Economía significa que vaya a acertar todo, pero por lo que he investigado, te diría que:

1. En los próximos meses seguirá habiendo guerra de hipotecas y bajadas de tipos fijos. Por varios motivos.

2. Aunque parezca imposible, como ha ocurrido siempre que ha habido picos así, tarde o temprano explotará esta burbuja y volverán a bajar 25-30% los precios de las viviendas (como mínimo). Si supiera cuando, te lo diría. Pero npi...de hecho yo no estoy mirando pisos ahora porque estoy esperando a eso. Te lo digo por si te merece la pena aguantar..

PD: si te cuadra el precio y lo puedes pagar 30 años, también te digo que no es mala opción pillar ya la hipoteca con estos tipos. Lo que siempre recomiendo es fijo a 5 años + resto variable. Y de aquí a 5 años vas renegociando o cambiando de banco, si eso..
Saludos!

Gracias Blu3Fiv3.

La siguiente reunión del BCE es el 12 de diciembre, así que espero otra bajada de tipos y con esa bajada que pueda negociar un poco más a la baja.

La idea de coger una mixta más barata me seduce, son 200€ menos de cuota, pero a la vez tener que estar atento para volver a negociar en 3-4 años me da una pereza brutal, ya que además igual en esos años hay una guerra en no sé donde y cómo el euribor esté alto la negociación va a estar jodida... De momento, me sigo quedando con la fija (si me pusieran la mixta a 7 años o más, me lo pensaría).

Lo que dices del punto 2, te lo voy a discutir más. Vivo en Madrid en un barrio de alta demanda y no quiero moverme de aquí. Tanto en mi barrio como alrededores ya no hay sitios para construrir y cuando lo has habido, han construido cosas de lujo. Sinceramente, no creo que los pisos vayan a bajar en barrios como el mío por el tema de la oferta y la demanda, así que aunque ahora quizás esté sobre pagando, después de 3 años de búsqueda creo que ha llegado el momento (aunque tampoco me extrañaría que les llegara otra oferta de última hora antes de firmar las arras)

melon head escribió:Gracias Blu3Fiv3.

La siguiente reunión del BCE es el 12 de diciembre, así que espero otra bajada de tipos y con esa bajada que pueda negociar un poco más a la baja.

La idea de coger una mixta más barata me seduce, son 200€ menos de cuota, pero a la vez tener que estar atento para volver a negociar en 3-4 años me da una pereza brutal, ya que además igual en esos años hay una guerra en no sé donde y cómo el euribor esté alto la negociación va a estar jodida... De momento, me sigo quedando con la fija (si me pusieran la mixta a 7 años o más, me lo pensaría).

Lo que dices del punto 2, te lo voy a discutir más. Vivo en Madrid en un barrio de alta demanda y no quiero moverme de aquí. Tanto en mi barrio como alrededores ya no hay sitios para construrir y cuando lo has habido, han construido cosas de lujo. Sinceramente, no creo que los pisos vayan a bajar en barrios como el mío por el tema de la oferta y la demanda, así que aunque ahora quizás esté sobre pagando, después de 3 años de búsqueda creo que ha llegado el momento (aunque tampoco me extrañaría que les llegara otra oferta de última hora antes de firmar las arras)

a la hora de valorar esa opción no pienses sólo en esos 200 euros mensuales menos, piensa también en el resto de lo que te sobra cada mes en total de vuestro sueldo. Si tienes buena capacidad de ahorrar y eres capaz de hacer amortizaciones potentes sin coste extra (aunque creo que ya están volviendo a poner comisiones en la mayoría de las hipotecas nuevas) puedes ir jugando posteriormente con bajar cuota o plazo, de forma que habrás pagado menos % de intereses cuando más capital debías, y aunque suba después el Euribor el mayor porcentaje de intereses será sobre un capital menor, con lo que en el total de la operación habrás pagado menos en total. O sea que esa mixta en principio mejor (la media histórica del euribor al largo plazo se mueve sobre ese 2%, o sea que un 1 y pico es la decisión más racional).

si ves que vas más justillo con tu capacidad de ahorro y realmente piensas que vas a tardar esos 25-30 años en pagar la hipoteca, entonces tendrá menos impacto, claro, y a lo mejor prefieres la tranquilidad de la fija, que la verdad es que lo que te están ofreciendo, salvo que te acribillen a vinculaciones, es una buena oferta ahora mismo

La idea es ir amortizando, sí, pero al principio, más allá de esos 200 pavos, no creo que amortizasemos más de 100€ más o así, vamos, que cogiendo la mixta podríamos amortizar unos 4000€ / año, es decir, 20.000€ en 5 años. No creo que esto nos baje mucho la cuota si en ese momento tuvieramos que cambiarnos y el euribor estuviera alto.

Lo ideal sería conseguir esa mixta con un plazo fijo mayor, de 7 al menos o de 10 p.e.

También os digo, si consigo que alguien me baje a 1,8 la fija, me voy de cabeza

melon head escribió:Gracias Blu3Fiv3.

La siguiente reunión del BCE es el 12 de diciembre, así que espero otra bajada de tipos y con esa bajada que pueda negociar un poco más a la baja.

La idea de coger una mixta más barata me seduce, son 200€ menos de cuota, pero a la vez tener que estar atento para volver a negociar en 3-4 años me da una pereza brutal, ya que además igual en esos años hay una guerra en no sé donde y cómo el euribor esté alto la negociación va a estar jodida... De momento, me sigo quedando con la fija (si me pusieran la mixta a 7 años o más, me lo pensaría).

Lo que dices del punto 2, te lo voy a discutir más. Vivo en Madrid en un barrio de alta demanda y no quiero moverme de aquí. Tanto en mi barrio como alrededores ya no hay sitios para construrir y cuando lo has habido, han construido cosas de lujo. Sinceramente, no creo que los pisos vayan a bajar en barrios como el mío por el tema de la oferta y la demanda, así que aunque ahora quizás esté sobre pagando, después de 3 años de búsqueda creo que ha llegado el momento (aunque tampoco me extrañaría que les llegara otra oferta de última hora antes de firmar las arras)

Entiendo lo que dices porque vivo en una zona de Alcorcón bastante buena y con alta demanda, y me da que tiene las mismas características en tema vivienda.
Pero no te olvides de que:
A) si llegan peores tiempos, la gente podría irse de Madrid. Algunos por falta de trabajo, otros por los gastos.
B) al ver las caídas de precios, puede haber mucha venta antes de que caigan más, haciendo que bajen en todos lados. Sobre todo los que las compran para alquilar o hacer negocios.
C) Si se dan A y B, aunque sea en otras zonas de Madrid, mucha gente de tu zona se puede ir a esas zonas y dejar más vivienda libre en la tuya.

En fin, todo es taaaaan difícil de saber y predecir que, si lo tienes atado y estás conforme, tira palante. 2% fijo a 30 años está muy bien. Los tipos fijos a 0% fueron un regalo irrepetible

melon head escribió:Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

Son muy buenos tipos, de lo mejor del mercado. Yo me iría a la mixta. En el año 5 hay que ver cómo está el euribor (lo normal/deseable es que esté entorno a un 2%) y decidir si mantener la mixta o cambiar de banco.

Parece que Sabadell nos leen.
Me acaban de enviar un email de publicidad diciendo que tengo la hipoteca al 2.15% TIN, por si me interesa.
Imagino que si meto a mi novia en la ecuación y apretamos un poco, me podrían bajar algo más.
Pero bueno, ya lo miraré a finales de 2025, a ver qué tal va la cosa

Joder, muy buenos tipos. Yo tengo con Sabadell y lo que ofrecen al final es lo que es. No hay letra pequeña y el interés por amortizar que se llevan, al menos en mi caso, es anecdótico. Mirado ahora, al ritmo que amortizo, creo que hubiera cogido una mixta, pero he estado muy cómodo con la fija y amortizando para reducir cuota/tiempo.

Blu3Fiv3 escribió:

melon head escribió:Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

No es por echarme flores, pero ya comenté hace 1 año en alguna parte del foro que claramente los tipos iban a volver a bajar al 2-2.5% antes de 2025. No por acertar eso y por haber estudiado Economía significa que vaya a acertar todo, pero por lo que he investigado, te diría que:

1. En los próximos meses seguirá habiendo guerra de hipotecas y bajadas de tipos fijos. Por varios motivos.

2. Aunque parezca imposible, como ha ocurrido siempre que ha habido picos así, tarde o temprano explotará esta burbuja y volverán a bajar 25-30% los precios de las viviendas (como mínimo). Si supiera cuando, te lo diría. Pero npi...de hecho yo no estoy mirando pisos ahora porque estoy esperando a eso. Te lo digo por si te merece la pena aguantar..

PD: si te cuadra el precio y lo puedes pagar 30 años, también te digo que no es mala opción pillar ya la hipoteca con estos tipos. Lo que siempre recomiendo es fijo a 5 años + resto variable. Y de aquí a 5 años vas renegociando o cambiando de banco, si eso..
Saludos!

Veo tu planteamiento. Imagino que mientras esperas no pagas alquiler, porque ya te digo yo que si pagas un alquiler medio te estas comiendo esa hipotética bajada y algo más

Korny escribió:

Blu3Fiv3 escribió:

melon head escribió:Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

No es por echarme flores, pero ya comenté hace 1 año en alguna parte del foro que claramente los tipos iban a volver a bajar al 2-2.5% antes de 2025. No por acertar eso y por haber estudiado Economía significa que vaya a acertar todo, pero por lo que he investigado, te diría que:

1. En los próximos meses seguirá habiendo guerra de hipotecas y bajadas de tipos fijos. Por varios motivos.

2. Aunque parezca imposible, como ha ocurrido siempre que ha habido picos así, tarde o temprano explotará esta burbuja y volverán a bajar 25-30% los precios de las viviendas (como mínimo). Si supiera cuando, te lo diría. Pero npi...de hecho yo no estoy mirando pisos ahora porque estoy esperando a eso. Te lo digo por si te merece la pena aguantar..

PD: si te cuadra el precio y lo puedes pagar 30 años, también te digo que no es mala opción pillar ya la hipoteca con estos tipos. Lo que siempre recomiendo es fijo a 5 años + resto variable. Y de aquí a 5 años vas renegociando o cambiando de banco, si eso..
Saludos!

Veo tu planteamiento. Imagino que mientras esperas no pagas alquiler, porque ya te digo yo que si pagas un alquiler medio te estas comiendo esa hipotética bajada y algo más

No no, estoy pagando alquiler. Que por cierto, hace 2 años y medio me parecía un montón y ahora me siento muy afortunado.

Sé que estoy tirando dinero, pero en mi caso no tengo claro dónde voy a vivir en 1-2 años. Es por eso que no tiene mucho sentido apresurarse y comprar.

Blu3Fiv3 escribió:

Korny escribió:

Blu3Fiv3 escribió:

melon head escribió:Si no se tuerce nada la semana que viene firmo arras pero ya estoy pidiendo ofertas con toda la documentación necesaria.

Hasta ahora las mejores ofertas son:
2,1% TIN por parte del Sabadell a plazo fijo (30 añazos)
1,25 TIN durante 5 años y luego Euribor +0,3 de Unicaja

Teniendo en cuenta que no he empezado a regatear y que es posible que el 12/12 vuelvan a bajar los tipos, son ofertas bastante buenas. ¿No creeis?

No es por echarme flores, pero ya comenté hace 1 año en alguna parte del foro que claramente los tipos iban a volver a bajar al 2-2.5% antes de 2025. No por acertar eso y por haber estudiado Economía significa que vaya a acertar todo, pero por lo que he investigado, te diría que:

1. En los próximos meses seguirá habiendo guerra de hipotecas y bajadas de tipos fijos. Por varios motivos.

2. Aunque parezca imposible, como ha ocurrido siempre que ha habido picos así, tarde o temprano explotará esta burbuja y volverán a bajar 25-30% los precios de las viviendas (como mínimo). Si supiera cuando, te lo diría. Pero npi...de hecho yo no estoy mirando pisos ahora porque estoy esperando a eso. Te lo digo por si te merece la pena aguantar..

PD: si te cuadra el precio y lo puedes pagar 30 años, también te digo que no es mala opción pillar ya la hipoteca con estos tipos. Lo que siempre recomiendo es fijo a 5 años + resto variable. Y de aquí a 5 años vas renegociando o cambiando de banco, si eso..
Saludos!

Veo tu planteamiento. Imagino que mientras esperas no pagas alquiler, porque ya te digo yo que si pagas un alquiler medio te estas comiendo esa hipotética bajada y algo más

No no, estoy pagando alquiler. Que por cierto, hace 2 años y medio me parecía un montón y ahora me siento muy afortunado.

Sé que estoy tirando dinero, pero en mi caso no tengo claro dónde voy a vivir en 1-2 años. Es por eso que no tiene mucho sentido apresurarse y comprar.

Esa es la ventaja del alquiler, que no tienes ataduras a una zona geográfica concreta y si vas a cambiar de ciudad/país entonces lo mejor es el alquiler.

Últimamente veo cosas dantescas con los alquileres. A un compañero recientemente le ha “tocado” un alquiler con ayudas a los jovenes del ayto. en Tres Cantos. 1200 eur al mes!! por un piso de 2 habitaciones, tócate los huevos!. Ese es el plan de vivienda y ayudas de muchas administraciones.

Korny escribió:Últimamente veo cosas dantescas con los alquileres. A un compañero recientemente le ha “tocado” un alquiler con ayudas a los jovenes del ayto. en Tres Cantos. 1200 eur al mes!! por un piso de 2 habitaciones, tócate los huevos!. Ese es el plan de vivienda y ayudas de muchas administraciones.

Nosotros pagamos 850€ en Alcorcón.
Buena zona, urbanización con conserjes, piscina, parking, padel, ascensor, etc. Piso de 85m2.

En mi urba ahora no bajan de 1200-1300€.
PD: los de la inmobiliaria nos ayudaron a bajar el precio, pero aún así no llegaba a los 1000€ lo que pedía la propietaria. Han subido un montón en 2 años y medio..

Korny escribió:Últimamente veo cosas dantescas con los alquileres. A un compañero recientemente le ha “tocado” un alquiler con ayudas a los jovenes del ayto. en Tres Cantos. 1200 eur al mes!! por un piso de 2 habitaciones, tócate los huevos!. Ese es el plan de vivienda y ayudas de muchas administraciones.

¿Alquiler social?

Blu3Fiv3 escribió:

Korny escribió:Últimamente veo cosas dantescas con los alquileres. A un compañero recientemente le ha “tocado” un alquiler con ayudas a los jovenes del ayto. en Tres Cantos. 1200 eur al mes!! por un piso de 2 habitaciones, tócate los huevos!. Ese es el plan de vivienda y ayudas de muchas administraciones.

Nosotros pagamos 850€ en Alcorcón.
Buena zona, urbanización con conserjes, piscina, parking, padel, ascensor, etc. Piso de 85m2.

En mi urba ahora no bajan de 1200-1300€.
PD: los de la inmobiliaria nos ayudaron a bajar el precio, pero aún así no llegaba a los 1000€ lo que pedía la propietaria. Han subido un montón en 2 años y medio..

Nada mal, la verdad.

Pero piensa que hay tienes prácticamente letra de hipoteca. Y está abocado a que te terminaran subiendo el alquiler. Si puedes hipoteca a tipo fijo a por ello, pero claro las casas están caras tienes que tener el 20% etc etc. Que te voy a contar

Poisonblade escribió:

Korny escribió:Últimamente veo cosas dantescas con los alquileres. A un compañero recientemente le ha “tocado” un alquiler con ayudas a los jovenes del ayto. en Tres Cantos. 1200 eur al mes!! por un piso de 2 habitaciones, tócate los huevos!. Ese es el plan de vivienda y ayudas de muchas administraciones.

¿Alquiler social?

No sé que clasificación tendrá. Pero era para jovenes y por sorteo del ayto. Imagino que los alquileres sociales se rigen por otros baremos más jevis.