Hablando de Hipotecas...

Vamos, que suena a que algo huele a podrido en Dinamarca el hecho de que estuviera firmada una cosa y la otra no. ¿verdad?

Drakixx escribió:El día de la firma la notaría pide una nota simple actualizada para que no haya sorpresas. Eso es así a día de hoy, ahí no puede haber ni trampa ni cartón y si el notario dio fe yo lo veo claro a tu favor. ¿Qué año fue?

1999

Vaya, ánimo, Sutter. En mi caso firmé seguro de vida y tal y me lo cobraron casi antes de ejecutar el préstamo. Eso imagino puede ser prueba.

Nomeko7 escribió:Hipotecarte una segunda vez te sale más caro si no tuvieras ya una hipoteca, no?

Te sale más caro a la hora de pagar el impuesto (ITP o IVA si es nueva) si entre las dos viviendas superas un patrimonio de 200.000 euros o compras una vivienda que no vas a utilizar como habitual. El resto de gastos son iguales.

Sutter Cane escribió:

Drakixx escribió:El día de la firma la notaría pide una nota simple actualizada para que no haya sorpresas. Eso es así a día de hoy, ahí no puede haber ni trampa ni cartón y si el notario dio fe yo lo veo claro a tu favor. ¿Qué año fue?

 

1999

Yo ahí tenía 16 años pero se ve que eran tiempos de la burbuja y el proceder supongo que sería otro (aunque lo de la notaría me escama bastante ). Ya te digo que a día de hoy eso es imposible que pase.

Drakixx escribió:

Nomeko7 escribió:Hipotecarte una segunda vez te sale más caro si no tuvieras ya una hipoteca, no?

Te sale más caro a la hora de pagar el impuesto (ITP o IVA si es nueva) si entre las dos viviendas superas un patrimonio de 200.000 euros o compras una vivienda que no vas a utilizar como habitual. El resto de gastos son iguales.

Quiero decir que el interés que te ofrece un banco para financiarla es superior. Pregunto

Gracias.

Lo primero que aprendí de aquello es lo poco que vale la mayoría de la gente, y la poca gente que realmente merece la pena.

Muchos aprovecharon para timarnos, o intentarlo. Muchos demostraron facetas de su personalidad nunca antes vistas, lo cual indica lo traidores y cobardes que son. Y ya digo, un par de amigos de mi padre demostraron ser personas con un honor absoluto ( uno apareció una noche a ver como estábamos e intentó dejarse "olvidado" un maletín con cinco millones de pesetas, que mi madre no lo aceptó.)

Nomeko7 escribió:

Drakixx escribió:

Nomeko7 escribió:Hipotecarte una segunda vez te sale más caro si no tuvieras ya una hipoteca, no?

Te sale más caro a la hora de pagar el impuesto (ITP o IVA si es nueva) si entre las dos viviendas superas un patrimonio de 200.000 euros o compras una vivienda que no vas a utilizar como habitual. El resto de gastos son iguales.

Quiero decir que el interés que te ofrece un banco para financiarla es superior. Pregunto  

Ahhh

Los tipos son iguales el problema es que si compras una segunda residencia en vez del 80% del precio, un suponer, igual sólo te dan el 60% por lo que tienes que tener más ahorro.

Drakixx escribió:

Nomeko7 escribió:

Drakixx escribió:

Nomeko7 escribió:Hipotecarte una segunda vez te sale más caro si no tuvieras ya una hipoteca, no?

Te sale más caro a la hora de pagar el impuesto (ITP o IVA si es nueva) si entre las dos viviendas superas un patrimonio de 200.000 euros o compras una vivienda que no vas a utilizar como habitual. El resto de gastos son iguales.

Quiero decir que el interés que te ofrece un banco para financiarla es superior. Pregunto  

Ahhh  

Los tipos son iguales el problema es que si compras una segunda residencia en vez del 80% del precio, un suponer, igual sólo te dan el 60% por lo que tienes que tener más ahorro.

Ok. Thx. Quedó claro. Better call Drakixx

Después te cito algún mensaje concreto para hacer alguna pregunta adicional pero mil gracias por la info, Drakixx.

Sutter Cane escribió:Gracias.  

Lo primero que aprendí de aquello es lo poco que vale la mayoría de la gente, y la poca gente que realmente merece la pena.  

Muchos aprovecharon para timarnos, o intentarlo. Muchos demostraron facetas de su personalidad nunca antes vistas, lo cual indica lo traidores y cobardes que son. Y ya digo, un par de amigos de mi padre demostraron ser personas con un honor absoluto ( uno apareció una noche a ver como estábamos e intentó dejarse "olvidado" un maletín con cinco millones de pesetas, que mi madre no lo aceptó.)

Joder, acabo de leer lo que has ido contando y qué fuerte... Lo siento.

Drakixx escribió:Por cierto, la inmobiliaria cobra al "vendedor-dueño de la vivienda" por venderle la casa. Entre 3.000 y 6.000 euros suele ser. Si eres el comprador a ti no te pueden cobrar nada. Otra cosa es que te estén cobrando un servicio de gestión financiera que es a lo que yo me dedico. Si no es así es que te la están colando.

A ver, de momento he dado señal para hacer oferta del piso por debajo del precio de venta y ellas a su vez me han dado copia de la nota simple para certificar que está libre de gastos, y un "análisis financiero gratuito" de mi situación... 4000 + IVA por esto + la gestión de las arras y poco más es tela pero veo info de que no es nada raro que la inmobiliaria cobre honorarios al comprador.

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11065398/02/21/Quien-pagara-la-comision-a-las-agencias-inmobiliarias-con-la-nueva-ley-de-vivienda.html

Dr. Fleming escribió:

Drakixx escribió:Por cierto, la inmobiliaria cobra al "vendedor-dueño de la vivienda" por venderle la casa. Entre 3.000 y 6.000 euros suele ser. Si eres el comprador a ti no te pueden cobrar nada. Otra cosa es que te estén cobrando un servicio de gestión financiera que es a lo que yo me dedico. Si no es así es que te la están colando.

A ver, de momento he dado señal para hacer oferta del piso por debajo del precio de venta y ellas a su vez me han dado copia de la nota simple para certificar que está libre de gastos, y un "análisis financiero gratuito" de mi situación... 4000 + IVA por esto + la gestión de las arras y poco más es tela pero veo info de que no es nada raro que la inmobiliaria cobre honorarios al comprador.

https://www.eleconomista.es/economia/noticias/11065398/02/21/Quien-pagara-la-comision-a-las-agencias-inmobiliarias-con-la-nueva-ley-de-vivienda.html

Aquí en Galicia ya te digo yo que las inmobiliarias sólo cobran al titular de la vivienda por la comisión de la venta. Cuando se lanza una oferta las inmobiliarias suelen recoger 500 euros al cliente y si finalmente el vendedor acepta la propuesta se aporta algo más hasta completar unos 3.000 euros como señal de un contrato de arras.

Nosotros como asesores financieros colaboramos con las inmobiliarias pero somos independientes de ellas. Cobramos entre un 2%-4% del importe a solicitar con un mínimo de 2.000 euros. La factura que expedimos a nuestros clientes lleva 0% de IVA porque por nuestra actividad como intermediación no puede estar gravado con el 21%.

Cualquier duda ya sabes.

En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

Toma y aquí

A pachas pagamos nosotros, comprador y vendedor

Encima nuestra inmobiliaria estaba regentada por la pareja del "plazo fijo" murcianos. Esos se pillaron media colombia cuando nos fuimos de allí tras soltar la mosca fijísimo

Pues no debería ser así. Aquí en Galicia ya os digo que no se hace. A mí me dicen que les tengo que pagar una comisión y me voy a otra inmobiliaria o contacto directamente con el vendedor en plan perro.

son sólo unas inmobiliarias en concreto, la peor con diferencia Tecnocasa por supuesto
pero al menos en Barcelona, también LaCasa tira de ese abuso
pero fuera de eso no es lo habitual
al final el truco es sencillo, evitarlas a toda costa salvo que realmente estés envontrando una ganga que te compense eso que les vas a tener que pagar (cantidad o porcentaje que deberían dejar claro desde el principio, al menos en el caso de esas dos que menciono lo hacen)

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

Toma y aquí

A pachas pagamos nosotros, comprador y vendedor

Encima nuestra inmobiliaria estaba regentada por la pareja del "plazo fijo" murcianos. Esos se pillaron media colombia cuando nos fuimos de allí tras soltar la mosca fijísimo

Siempre fui anti-inmobiliarias, los dos pisos de alquiler en los que estuvimos los contratamos directamente con el dueño y cuando nos pusimos a buscar piso que era de inmobiliaria, piso descartado. Pero como al final si buscas te encuentran, cuando llevábamos 3 o 4 meses viendo casas en el barrio un día nos llaman de tecnocasa... que sabemos que estáis buscando algo así y que antes de sacarlo a público os lo enseñamos... fui con mil recelos, pero claro el piso nos flipó y de precio estaba genial... al final 4000 pavos que pagamos a los de la corbata verde (ahora han salido otros -tempocasa- que les imitan la imagen corporativa y el nombre sin contemplaciones), los dueños creo que les pagaron el doble, así que se sacaron 12000 pavos. No es mal negocio, no, pero en mi caso no me arrepiento para nada de haberles soltado la guita, se la ganaron, que los que llevaban la voz cantante de los vendedores eran unos gilipollas y los corbatas tuvieron que tragarse bastantes mierdas con ellos.

Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

Drakixx escribió:Pues no debería ser así. Aquí en Galicia ya os digo que no se hace. A mí me dicen que les tengo que pagar una comisión y me voy a otra inmobiliaria o contacto directamente con el vendedor en plan perro.

No te creas, te tienen atado y bien atado en la primera visita. Yo ya conocía a la dueña, pero te hacen firmar un papel en la visita que si haces el trato directamente, te pueden poner una denuncia, tanto a la dueña como a tí.

Eso está ya atado y bien atado, además, la inmobiliaria que tenía el pìso que yo quería, como te digo, estaba regentada por esa pareja de dudosos escrúpulos y tabiques nasales perforados

KIM_BACALAO escribió:son sólo unas inmobiliarias en concreto, la peor con diferencia Tecnocasa por supuesto
pero al menos en Barcelona, también LaCasa tira de ese abuso
pero fuera de eso no es lo habitual
al final el truco es sencillo, evitarlas a toda costa salvo que realmente estés envontrando una ganga que te compense eso que les vas a tener que pagar (cantidad o porcentaje que deberían dejar claro desde el principio, al menos en el caso de esas dos que menciono lo hacen)

Eso es. Mejor no tirar de ellas, pero llegado el caso puede merecer la pena.

Godofredo escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

Toma y aquí

A pachas pagamos nosotros, comprador y vendedor

Encima nuestra inmobiliaria estaba regentada por la pareja del "plazo fijo" murcianos. Esos se pillaron media colombia cuando nos fuimos de allí tras soltar la mosca fijísimo

Siempre fui anti-inmobiliarias, los dos pisos de alquiler en los que estuvimos los contratamos directamente con el dueño y cuando nos pusimos a buscar piso que era de inmobiliaria, piso descartado. Pero como al final si buscas te encuentran, cuando llevábamos 3 o 4 meses viendo casas en el barrio un día nos llaman de tecnocasa... que sabemos que estáis buscando algo así y que antes de sacarlo a público os lo enseñamos... fui con mil recelos, pero claro el piso nos flipó y de precio estaba genial... al final 4000 pavos que pagamos a los de la corbata verde (ahora han salido otros -tempocasa- que les imitan la imagen corporativa y el nombre sin contemplaciones), los dueños creo que les pagaron el doble, así que se sacaron 12000 pavos. No es mal negocio, no, pero en mi caso no me arrepiento para nada de haberles soltado la guita, se la ganaron, que los que llevaban la voz cantante de los vendedores eran unos gilipollas y los corbatas tuvieron que tragarse bastantes mierdas con ellos.

12000 pavos se ganaron los míos también, 6 y 6.

Es que me pasó lo mismo, era el piso que yo quería y estaba de puta madre el precio. A ver qué haces.....

RockRotten escribió:

Godofredo escribió:

RockRotten escribió:

R'as Kal Bhul escribió:En Madrid es práctica habitual desde hace unos años que el comprador también tenga que soltar mordida a la inmobiliaria de turno.

Toma y aquí

A pachas pagamos nosotros, comprador y vendedor

Encima nuestra inmobiliaria estaba regentada por la pareja del "plazo fijo" murcianos. Esos se pillaron media colombia cuando nos fuimos de allí tras soltar la mosca fijísimo

Siempre fui anti-inmobiliarias, los dos pisos de alquiler en los que estuvimos los contratamos directamente con el dueño y cuando nos pusimos a buscar piso que era de inmobiliaria, piso descartado. Pero como al final si buscas te encuentran, cuando llevábamos 3 o 4 meses viendo casas en el barrio un día nos llaman de tecnocasa... que sabemos que estáis buscando algo así y que antes de sacarlo a público os lo enseñamos... fui con mil recelos, pero claro el piso nos flipó y de precio estaba genial... al final 4000 pavos que pagamos a los de la corbata verde (ahora han salido otros -tempocasa- que les imitan la imagen corporativa y el nombre sin contemplaciones), los dueños creo que les pagaron el doble, así que se sacaron 12000 pavos. No es mal negocio, no, pero en mi caso no me arrepiento para nada de haberles soltado la guita, se la ganaron, que los que llevaban la voz cantante de los vendedores eran unos gilipollas y los corbatas tuvieron que tragarse bastantes mierdas con ellos.

12000 pavos se ganaron los míos también, 6 y 6.

Es que me pasó lo mismo, era el piso que yo quería y estaba de puta madre el precio. A ver qué haces.....

Pues eso, mis principios estaban muy bien, pero cuando has visto cuarenta casas y te ponen delante una que te flipa y a un precio mejor que muchos cuchitriles de mierda que has visto... pues le doy a los principios con un strap-on de dembelé.

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

Sin duda es un gran momento. Los tipos son muy buenos. He llegado a firmar alguna a tipo fijo a menos de un 1%. De hecho los bancos donde tienen la rentabilidad es en los seguros y préstamos. Las hipotecas no les dan tanta ganancia. Ya no hablemos de hipotecas variables que se firmaron hace 10-15 años con diferenciales de 0.25%-0.5%. Esa gente le está pagando cero de interés al banco porque hoy día el euríbor está en -0.48%

En cuanto al mercado inmobiliario sólo te puedo hablar de Galicia. Aquí los precios ya bajaron todo lo que tenían que bajar y sigue habiendo cosas a muy buen precio. Sí que hubo un pequeño repunte temporal el pasado verano en relación a las casas por todo el tema covid.

RockRotten escribió:

Drakixx escribió:Pues no debería ser así. Aquí en Galicia ya os digo que no se hace. A mí me dicen que les tengo que pagar una comisión y me voy a otra inmobiliaria o contacto directamente con el vendedor en plan perro.

No te creas, te tienen atado y bien atado en la primera visita. Yo ya conocía a la dueña, pero te hacen firmar un papel en la visita que si haces el trato directamente, te pueden poner una denuncia, tanto a la dueña como a tí.

Eso está ya atado y bien atado, además, la inmobiliaria que tenía el pìso que yo quería, como te digo, estaba regentada por esa pareja de dudosos escrúpulos y tabiques nasales perforados

Eso sólo te lo puede hacer una agencia inmobiliaria tipo REMAX . Es más, aunque es raro, no es el primer ni el último vendedor que le hace la jugada a la inmobiliaria por detrás...

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

Godofredo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

Los precios de venta son una locura, pero es cierto que la oferta es muy limitada.... Idealista es un erial comparado con hace 5 o 6 años.

En mi barrio están pidiendo 200-220 k por estudios de 30m2 (en comundades con piscina y tal, pero...). Me parece una ida de olla.

La movida también es que los pisos pequeños son (eran) una inversión más o menos "accesible" y rentable por el alquiler hinchado.... Y lo que había ha estado volando.

A veces el mercado está inflado por los iluminados de los vendedores ya que creen que la gente va a comprar a cualquier precio. De hecho uno de los trabajos de la inmobiliaria es llegar a un acuerdo con el vendedor para establecer un precio de venta adecuado pero claro, si van por libre ves auténticas barbaridades.

Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

R'as Kal Bhul escribió:

Godofredo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

Los precios de venta son una locura, pero es cierto que la oferta es muy limitada.... Idealista es un erial comparado con hace 5 o 6 años.

En mi barrio están pidiendo 200-220 k por estudios de 30m2 (en comundades con piscina y tal, pero...). Me parece una ida de olla.

En mi barrio están pidiendo eso (230.000) por un piso como el mío, con 75 m2, 50 años y además a reformar, sin garaje y piscina la que yo te diga, y las inmobiliarias dándose de hostias para quitárselo unas a otras, nos enteramos porque lo tiene redpiso y el resto de inmobiliarias están intentando quitárselo prometiendo comisiones a los vecinos. Demencial. Lo siento por los chavales a los que tienen pateando la comunidad en plan investigadores privados.

Godofredo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

melon head escribió:Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

Esto es lo normal, tiras un poco para arriba para dar margen al regateo. Y vamos, es lo habitual es casi cualquier cosa que esté a la venta (coches, guitarras...) .

melon head escribió:Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

¿Cuál es tu barrio? ¿Montecarmelo? ¿Tablas?

ruso escribió:

Godofredo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

En mi caso (Barcelona) la compré hace 5 años y fue comprar y ver cómo empezaban a subir los precios de nuevo. No es algo que tuviese estudiado en absoluto, simplemente se me puso una buena oportunidad delante y me tiré de cabeza, no con poco acojone. A día de hoy, viendo cómo han seguido subiendo los alquileres por toda la ciudad, no puedo alegrarme más de la decisión tomada.

Me pasó igual, pura coña.

Godofredo escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Una pregunta para Drakixx y los que sabéis de esto en general: ¿es buena época para adquirir vivienda o es mejor esperar?

Imagino que dependerá mucho del mercado (en mi caso, Madrid) y hasta del barrio (dentro de la M30), y yo me debato entre endeudarme hasta las putas trancas durante 30 años ahora que los intereses están bajísimos y que una hipoteca de 1000 pavos, en 15-20 años, será "poco" dinero, o seguir viendo la vida pasar mientras pago 1200 € de alquiler y los ahorros que voy cogiendo se quedan en una cuenta sin más...

Gracias de antebrazo

En mi opinión el mejor momento para comprar fue hace 3-4 años, quizá el momento más bajo post-burbuja.

Es cierto que la pandemia ha vuelto a bajar un pelín el mercado inmobiliario, pero especialmente en alquiler porque hay oferta.... Pero me sorprendería que bajase más.

Hace algún año más (en mi barrio tras aquello han subido al 20% anual hasta el año pasado), pero sí....



Yo no descarto más caídas, la verdad, algunos precios están infladísimos.

igual todavía bajan algo más, sobre todo si finalmente se anticipa un verano con pocos turistas, que aún no está claro. Pero en cuanto se abra, o incluso haya cierta seguridad de que se van a abrir a medio plazo, las puertas al turismo, el rebote en los precios puede ser de aúpa, tanto en alquiler como en compra, al menos en las grandes ciudades
y ojo a que lo que puede pasar con el teletrabajo desde lejos de las oficinas cuando acabe la pandemia, que esto es Ejpain
burbuja alert

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

¿Cuál es tu barrio? ¿Montecarmelo? ¿Tablas?

Yo en el pueblo donde vivo por 200 k te compras un chalet con piscina que se te quita el hipo.

Drakixx escribió:

melon head escribió:Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

Esto es lo normal, tiras un poco para arriba para dar margen al regateo. Y vamos, es lo habitual es casi cualquier cosa que esté a la venta (coches, guitarras...) .

tal cual
tampoco es tan extraño incluso un 20%, dependiendo de las circunstancias personales del vendedor
pero al menos el 10% es lo habitual

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

¿Cuál es tu barrio? ¿Montecarmelo? ¿Tablas?

La Prosperidad.

Pegadle un ojo a pisos de más de 80 m2 y 2 habitaciones o más. Pido muchos lujos, lo se

https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamartin/prosperidad/con-metros-cuadrados-mas-de_80,de-dos-dormitorios,de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas/

melon head escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

¿Cuál es tu barrio? ¿Montecarmelo? ¿Tablas?

La Prosperidad.

Pegadle un ojo a pisos de más de 80 m2 y 2 habitaciones o más. Pido muchos lujos, lo se

https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamartin/prosperidad/con-metros-cuadrados-mas-de_80,de-dos-dormitorios,de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas/

Ah coño, te entendí que vivías en zona norte.

Joder con la Prospe, la hostia, los barrios populares ya no existen en Madrid.

melon head escribió:

R'as Kal Bhul escribió:

melon head escribió:Gracias a todos por las respuestas.

Mi barrio es ultracaro, hablamos de 400 - 450k pisos de 80m2 de 2º mano, pero claro, es un muy buen barrio, muy bien situado, con pocos visos de que se deprecie, y claro, todo eso hace que haya pocos pisos y que bajen poco.

Lo más lógico es que me digáis que cambie de barrio, pero llegado el momento en que parece que el remoto va a ser definitivo en ambos trabajos, no sería un cambio de barrio sino de ciudad. El cambio de vida del norte al sur de Madrid, por ejemplo, es casi el mismo que si me voy a vivir a Málaga.

Por otro lado me han comentado que todos los precios de idealista están puestos por encima de su valor y que el vendedor espera un regateo para rebajar entre el 5 y el 10% de su precio, qué hay de verdad en todo esto?

¿Cuál es tu barrio? ¿Montecarmelo? ¿Tablas?

La Prosperidad.

Pegadle un ojo a pisos de más de 80 m2 y 2 habitaciones o más. Pido muchos lujos, lo se

https://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid/chamartin/prosperidad/con-metros-cuadrados-mas-de_80,de-dos-dormitorios,de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas/

Jo Do

Soy siempre de los que a lo largo de los años he ido mirando pisos ( lo compré hace 13 de dos habitaciones y con cláusula suelo bien denunciada ), ya sea por internet o a nivel telefonazo porque he visto carteles por el barrio. Y lo mejor época para comprar fue hace 5/6 años, mi compañero de curro pagó 45000 pavos por un piso de 3 habitaciones, trastero, a 15 minutos del centro y con garaje, eso sí, sin ascensor y a reformar de arriba a abajo.

Y cada día que pasa estoy más seguro de que no me moveré de casa, o eso, o acabaré vendiéndolo para vivir de alquiler donde me salga de ahí. Los tiempos de la burbuja están volviendo aunque con otro nombre, mierda pura

Y otra cosa, a trazo grueso, a mi personalmente me gusta más pagar un tipo fijo y olvidarme del tema, entre otras cosas porque 1000 pavos de hoy no serán los de dentro de 15-20 años (no te digo 30) y porque prefiero "vivir tranquilo", pero claro, imagino que los tipos variables o mixtos darán muchas ventajas a corto... es así verdad?

melon head escribió:Y otra cosa, a trazo grueso, a mi personalmente me gusta más pagar un tipo fijo y olvidarme del tema, entre otras cosas porque 1000 pavos de hoy no serán los de dentro de 15-20 años (no te digo 30) y porque prefiero "vivir tranquilo", pero claro, imagino que los tipos variables o mixtos darán muchas ventajas a corto... es así verdad?

Yo tengo un tipo variable en mi vivienda (es la segunda, ya tuve otra) y siempre he tenido variable. Nunca me he encontrado con unos tipos bestiales, la verdad. Pero hoy día creo que vale la pena pillar un tipo fijo.

melon head escribió:Y otra cosa, a trazo grueso, a mi personalmente me gusta más pagar un tipo fijo y olvidarme del tema, entre otras cosas porque 1000 pavos de hoy no serán los de dentro de 15-20 años (no te digo 30) y porque prefiero "vivir tranquilo", pero claro, imagino que los tipos variables o mixtos darán muchas ventajas a corto... es así verdad?

Depende del importe que pidas. Si es menos de 100.000 euros no arriesgas nada yéndote a variable y el euríbor va a estar en negativo unos cuantos años. Es difícil que salgas perdiendo respecto a la fija. De todos modos si quieres estar tranquilo vete a la fija que para un perfil normal te van a dar un 1.50% que está muy bien y la diferencia en cuota igual te son sólo sobre 50 euros más.

Yo siempre les digo a mis clientes que piensen que si están dando tipos fijos al 1%, por ejemplo, es que los bancos saben que el euríbor no va a subir en años sino van a perder pasta con esas hipotecas.

Drakixx escribió:

melon head escribió:Y otra cosa, a trazo grueso, a mi personalmente me gusta más pagar un tipo fijo y olvidarme del tema, entre otras cosas porque 1000 pavos de hoy no serán los de dentro de 15-20 años (no te digo 30) y porque prefiero "vivir tranquilo", pero claro, imagino que los tipos variables o mixtos darán muchas ventajas a corto... es así verdad?

Depende del importe que pidas. Si es menos de 100.000 euros no arriesgas nada yéndote a variable y el euríbor va a estar en negativo unos cuantos años. Es difícil que salgas perdiendo respecto a la fija. De todos modos si quieres estar tranquilo vete a la fija que para un perfil normal te van a dar un 1.50% que está muy bien y la diferencia en cuota igual te son sólo sobre 50 euros más.

Yo siempre les digo a mis clientes que piensen que si están dando tipos fijos al 1%, por ejemplo, es que los bancos saben que el euríbor no va a subir en años sino van a perder pasta con esas hipotecas.

Muchas gracias!

No no, mi hipoteca va a andar entre los 300-350 k

La prisa que me entra es la edad y los buenos tipos que hay ahora, sino está claro que esperaría, que vitalmente no tenga ninguna prrisa

Nosotros con la casa tuvimos mucha suerte.  Es un edificio que se construyeron para su familia unos constructores que eran hermanos, es decir, bien hecho todo.  Poco a poco fueron saliendo de ahí... y mi padre, que era amigo de uno de ellos,le compró un piso por 42.000 euros. La entrada la pagamos con la indemnización de un gilipollas que atropelló a mi madre saltándose un semáforo. Es una casa bastante grande, con buen balcón, y terraza que da al rio (aunque ahora, veinte años después nos están construyendo un edificio que nos va a tapar la vista )  

Mi ex-vecina de arriba, que no tiene terraza, vendió la casa por  240.000 euros el año pasado.

Drakixx escribió:

RockRotten escribió:

Drakixx escribió:Pues no debería ser así. Aquí en Galicia ya os digo que no se hace. A mí me dicen que les tengo que pagar una comisión y me voy a otra inmobiliaria o contacto directamente con el vendedor en plan perro.

No te creas, te tienen atado y bien atado en la primera visita. Yo ya conocía a la dueña, pero te hacen firmar un papel en la visita que si haces el trato directamente, te pueden poner una denuncia, tanto a la dueña como a tí.

Eso está ya atado y bien atado, además, la inmobiliaria que tenía el pìso que yo quería, como te digo, estaba regentada por esa pareja de dudosos escrúpulos y tabiques nasales perforados

Eso sólo te lo puede hacer una agencia inmobiliaria tipo REMAX . Es más, aunque es raro, no es el primer ni el último vendedor que le hace la jugada a la inmobiliaria por detrás...

No te creas, es bastante habitual ¿eh?

Incluso con alquileres, no te digo más. De hecho mi ultimo alquiler que fue a través de una inmobiliaria, hice la jugada de acudir directamente al propietario (un vecino me dio el chivatazo) e hicimos el trato saltándonos la comisión. El pavo de la inmobiliaria se enteró, se puso hecho un basilisco, y amenazó con llevarnos al juzgado a los dos.

Evidentemente por una comisión de alquiler no le vale la pena, pero por la de venta de un piso sí. He visto cosas, en internet al respecto que flipas. Juicios que prácticamente pueden arruinarte la vida en indemnizaciones millonarias si salen a su favor, que además el banco no va a incluir en la hipoteca

El mundo inmobiliario es bastante peligroso, deberías saberlo