Hablando de Hipotecas...

Pier escribió:Los bancos, pobrecitos....para una vez que no hacen nada mas que agarrar al tribunal supremo de los huevos para obligarles a cambiar la sentencia de la sala ESPECIALIZADA EN MATERIA TRIBUTARIA, y de esa manera ahorrarse unos miles de millones que ya pagamos los de siempre en su momento...

Pier escribió:Los bancos, pobrecitos....para una vez que no hacen nada mas que agarrar al tribunal supremo de los huevos para obligarles a cambiar la sentencia de la sala ESPECIALIZADA EN MATERIA TRIBUTARIA, y de esa manera ahorrarse unos miles de millones que ya pagamos los de siempre en su momento...

Black Eye escribió:

Pier escribió:Los bancos, pobrecitos....para una vez que no hacen nada mas que agarrar al tribunal supremo de los huevos para obligarles a cambiar la sentencia de la sala ESPECIALIZADA EN MATERIA TRIBUTARIA, y de esa manera ahorrarse unos miles de millones que ya pagamos los de siempre en su momento...

No me hagas hablar, que tenía escrito un tocho que borré porque se salía de la misma categoría de ladrillo muy quemado estoy con ésto.

Jurek escribió:

Pier escribió:Los bancos, pobrecitos....para una vez que no hacen nada mas que agarrar al tribunal supremo de los huevos para obligarles a cambiar la sentencia de la sala ESPECIALIZADA EN MATERIA TRIBUTARIA, y de esa manera ahorrarse unos miles de millones que ya pagamos los de siempre en su momento...

Vuelve a no hablarse de las CCAA y su arbitrariedad a la hora de "inventarse" impuestos y cuantías. Del saco del dinero público que tan mal se gestiona (y que bastante poco nos suele importar). No estamos hablando de algo nuevo, este impuesto es del 95, y sino se reunió ningún tribunal entonces tampoco debía reunirse hoy. El ámbito de discusión es, o era otro.

Anda que no ha habido motivos para salir a incendiar cajas y bancos, el de España incluído, y mucho antes del 2009. El hijo de puta de Botín me hurtó 2000 ptas. a través de uno de sus esbirros, de forma más burda que el trilero de la esquina. Las cajas y bancos nos hurtan cada día a través de mil triquiñuelas. Estamos indefensos porque es casi imposible funcionar sin una puta cta. bancaria.

Godofredo escribió:https://www.elconfidencial.com/vivienda/2019-01-23/vivienda-precio-segunda-mano-fotocasa_1776578/

Se nos va de las manos, otra vez. Los de tecnocasa de mi barrio ya doblaron metros cuadrados de oficina y personal, y a este paso ocuparán el edificio entero.

CountryJoe escribió:lo de Vitoria no es ni medio normal... los pisos (del centro y del no centro) duran días. No se cómo estará en el resto de ciudades pero aquí es para flipar...

arise escribió:

CountryJoe escribió:lo de Vitoria no es ni medio normal... los pisos (del centro y del no centro) duran días. No se cómo estará en el resto de ciudades pero aquí es para flipar...

Yo me acabo de meter en uno (nuevo) en Vitoria, y cuando miré estaba todo prácticamente vendido a años vista.

CountryJoe escribió:

arise escribió:

CountryJoe escribió:lo de Vitoria no es ni medio normal... los pisos (del centro y del no centro) duran días. No se cómo estará en el resto de ciudades pero aquí es para flipar...

Yo me acabo de meter en uno (nuevo) en Vitoria, y cuando miré estaba todo prácticamente vendido a años vista.

Es acojonante, lo sé porque mi novia anda mirando para comprarse un piso y lo que sale (en el centro, luego hablamos de mínimo 200.000 euros) desaparece al día siguiente

arise escribió:

CountryJoe escribió:

arise escribió:

CountryJoe escribió:lo de Vitoria no es ni medio normal... los pisos (del centro y del no centro) duran días. No se cómo estará en el resto de ciudades pero aquí es para flipar...

Yo me acabo de meter en uno (nuevo) en Vitoria, y cuando miré estaba todo prácticamente vendido a años vista.

Es acojonante, lo sé porque mi novia anda mirando para comprarse un piso y lo que sale (en el centro, luego hablamos de mínimo 200.000 euros) desaparece al día siguiente

Yo lo del centro lo descarté. O carísimo (aún más, en relación) o a reformar.

danitoledo escribió:Nosotros en un par de días nos metemos con ello.

Y a esperar.  

arise escribió:Yo sigo sin creer cómo no puedes desgravar comprando un piso.

Black Eye escribió:

danitoledo escribió:Nosotros en un par de días nos metemos con ello.

Y a esperar.  

Tened en cuenta ésto de Europa, no vaya a ser que resuelvan lo vuestro antes de que allí digan algo y con lo de ahora se gana menos.

De cualquier forma y por lo que me han dicho, se van a parar todas las sentencias (al menos las nuevas) hasta que allí digan algo....Y las cosas de Palacio van despacio, así que tampoco creo que os lo fueran a resolver en poco tiempo.

arise escribió:Yo sigo sin creer cómo no puedes desgravar comprando un piso.

arise escribió:Yo sigo sin creer cómo no puedes desgravar comprando un piso.

Black Eye escribió:

arise escribió:Yo sigo sin creer cómo no puedes desgravar comprando un piso.

Yo sigo sin creer cómo a los que compramos antes de 2013 nos siguen devolviendo el 15% de lo que invertimos cada año en la hipoteca

danitoledo escribió:

Black Eye escribió:

danitoledo escribió:Nosotros en un par de días nos metemos con ello.

Y a esperar.  

Tened en cuenta ésto de Europa, no vaya a ser que resuelvan lo vuestro antes de que allí digan algo y con lo de ahora se gana menos.

De cualquier forma y por lo que me han dicho, se van a parar todas las sentencias (al menos las nuevas) hasta que allí digan algo....Y las cosas de Palacio van despacio, así que tampoco creo que os lo fueran a resolver en poco tiempo.

De todas formas me imagino que la sentencia de lo que diga Europa iría con retroactividad, ¿no? Aunque vamos, fijo que Europa dice algo antes de que lo nuestro saliese. Que el colega abogado que nos lo va a llevar me dijo que la cosa se demorará unos dos-tres años tranquilamente.

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.

- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

Enric67 escribió:

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.

- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

Sólo puedo aconsejarte sobre dos puntos:
-si, adelanta toda la pasta que puedas restar a la hipoteca.
-Paga a tu propio gestor para que se asegure de que no existen cargas sobre la vivienda. Yo pagué todo eso que citas a través del banco y me encontré con una denuncia por una deuda que arrastraba la finca (finca que, por supuesto, me aseguraron que compraba libre de cargas). Tras un par de juicios, acabé pagando otro millón de pelas con cara de gilipollas.

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.
- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

mugu escribió:

Enric67 escribió:

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.

- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

Sólo puedo aconsejarte sobre dos puntos:
-si, adelanta toda la pasta que puedas restar a la hipoteca.
-Paga a tu propio gestor para que se asegure de que no existen cargas sobre la vivienda. Yo pagué todo eso que citas a través del banco y me encontré con una denuncia por una deuda que arrastraba la finca (finca que, por supuesto, me aseguraron que compraba libre de cargas). Tras un par de juicios, acabé pagando otro millón de pelas con cara de gilipollas.

Mucho ojo con esto, que la gente tiene las manos muy largas. Seguro que Drakixx te lo explica muy bien siendo del sector.

Nomeko7 escribió:

mugu escribió:

Enric67 escribió:

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.

- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

Sólo puedo aconsejarte sobre dos puntos:
-si, adelanta toda la pasta que puedas restar a la hipoteca.
-Paga a tu propio gestor para que se asegure de que no existen cargas sobre la vivienda. Yo pagué todo eso que citas a través del banco y me encontré con una denuncia por una deuda que arrastraba la finca (finca que, por supuesto, me aseguraron que compraba libre de cargas). Tras un par de juicios, acabé pagando otro millón de pelas con cara de gilipollas.

Mucho ojo con esto, que la gente tiene las manos muy largas. Seguro que Drakixx te lo explica muy bien siendo del sector.

Eso creo queda muy claro en la notaría.  Hay que escuchar, imagino,  explícitamente  que no hay cargas sobre vivienda, ibi pagado,  etc.

Sutter Cane escribió:Una pregunta.  

Mi padre llevaba todos los papeleos y tal, cuando firmó la hipoteca, murió a los pocos días.  Y en el banco nos dijeron que había quedado para firma la clausula por si moría, pero no llegó a ir.  

¿eso es posible? Siempre me sonó a hijosdelagranputa.  Pero mi madre no estaba en condiciones de hacer nada ni me dejaba hacer nada. Y estuvimos 20 años pagando algo que siempre sospeché que no deberíamos haber pagado.

Nomeko7 escribió:

mugu escribió:

Enric67 escribió:

Dr. Fleming escribió:Dudas de alguien que se está metiendo en el embrollo hipotecario (como comprador de piso):

- ¿Es normal que una inmobiliaria se enchufe 4000 + IVA como honorarios por parte del comprador? Entiendo que sí por lo que he leído pero parece algo excesivo.

- Una vez se paguen las arras, pides hipoteca para el importe de venta del piso menos esas arras, OK. Pero luego la entidad te financia o bien el importe de venta o bien el de tasación (el que sea menor)... ¿Sería normal que hubiera mucha discrepancia? ¿Te lo puede hacer un tasador "independiente" que no sea el del banco? ¿Valdría la pena pagarlo?

- El ITP (el impuesto que se paga por la vivienda de segunda mano en lugar del IVA, vamos) se podría a priori prorratear... Pero veo que los bancos por norma te "obligan" a que lo entregues de una... ¿No hay tutía con esto? Sería el 8% en Valencia con mis requisitos de juventud, por cierto.

- El banco normalmente se hace cargo de los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación... ¿Qué más gastos hay "ocultos"?

- No me fío del broker financiero de la inmobiliaria que dice que me puede conseguir hipoteca al 90%... O sea, sí, imagino que lo hará, pero la tasa que yo le tenga que pagar a él no compensará, ¿verdad? Además, si es que en realidad es mejor pagar una entrada del 20% e hipoteca a 80%, que a la larga implicará que me gaste menos pasta en intereses.

En fin, que de ahorros voy bien (el 35% del importe de venta aprox...  bueno, quitando los 4000 y pico de la inmobiliaria dejémoslo en 31%) y soy consciente de que la inmensa mayoría de esa cantidad va a salir volando por la ventana y lo acepto (para eso he ido ahorrando al fin y al cabo) pero no quiero perder todo mi colchón y tengo algo de acojone...

Sólo puedo aconsejarte sobre dos puntos:
-si, adelanta toda la pasta que puedas restar a la hipoteca.
-Paga a tu propio gestor para que se asegure de que no existen cargas sobre la vivienda. Yo pagué todo eso que citas a través del banco y me encontré con una denuncia por una deuda que arrastraba la finca (finca que, por supuesto, me aseguraron que compraba libre de cargas). Tras un par de juicios, acabé pagando otro millón de pelas con cara de gilipollas.

Mucho ojo con esto, que la gente tiene las manos muy largas. Seguro que Drakixx te lo explica muy bien siendo del sector.

Eso creo queda muy claro en la notaría. Hay que escuchar, imagino, explícitamente que no hay cargas sobre vivienda, ibi pagado, etc.

Drakixx escribió:

Sutter Cane escribió:Una pregunta.  

Mi padre llevaba todos los papeleos y tal, cuando firmó la hipoteca, murió a los pocos días.  Y en el banco nos dijeron que había quedado para firma la clausula por si moría, pero no llegó a ir.  

¿eso es posible? Siempre me sonó a hijosdelagranputa.  Pero mi madre no estaba en condiciones de hacer nada ni me dejaba hacer nada. Y estuvimos 20 años pagando algo que siempre sospeché que no deberíamos haber pagado.

Lo normal es que después de firmar la hipoteca en notaría vayas después al banco para firmar los seguros de hogar y vida. El de vida es un seguro de amortización. Digamos que si la persona fallece queda cancelada la hipoteca. Cuando son dos titulares se reparte al 50%. Entiendo que tu padre no llegó a firmar el seguro de vida...